小陽春來了！50城新房價格上漲，北上深二手房領(lǐng)漲

18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了2020年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。在4月份，因疫情積壓的住房需求進(jìn)一步得到釋放，新房、二手房銷售價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量都有增加，數(shù)量上均恢復(fù)到2019年第四季度，也就是疫情之前的水平。

漲幅上，國家統(tǒng)計(jì)局稱，70個大中城市房地產(chǎn)市場價格延續(xù)微漲態(tài)勢，但總體仍較為穩(wěn)定。整體看，新房、二手房的環(huán)比漲幅有擴(kuò)大，北上深三地二手房價格漲幅均超1%，深圳更達(dá)到1.7%，熱度不減。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，樓市小陽春已經(jīng)出現(xiàn)，預(yù)計(jì)5月-6月份將繼續(xù)延續(xù)這種態(tài)勢。

房價上漲城市數(shù)量增加

疫情之下，房地產(chǎn)市場交易受到波及，在今年2、3月份，70城新房、二手房銷售價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量大幅減少，均創(chuàng)下數(shù)年來新低。隨著疫情防控向好態(tài)勢進(jìn)一步鞏固，市場逐步恢復(fù)。

4月，新房銷售價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量達(dá)到50個，較2、3月份的21個、38個有明顯增加，與2019年第四季度的數(shù)量基本持平，但低于2019年同期；價格環(huán)比下降的城市數(shù)量為11個，較2、3月份的23個、22個明顯減少。

4月，二手房銷售價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量達(dá)到37個，較2、3月份的14個、32個有增加，恢復(fù)至2019年第四季度的水平；價格環(huán)比下降的城市數(shù)量為26個，數(shù)量變化不大，但高于去年同期。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，簡單加總，新房、二手房銷售價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量達(dá)87個，相當(dāng)于62%的城市出現(xiàn)房價上漲，這是近7個月來的最高點(diǎn)，數(shù)量上與2019年12月持平。雖然數(shù)量上仍低于2019年第三季度，但從趨勢上看，繼續(xù)上行的態(tài)勢已經(jīng)出現(xiàn)。

“從全國市場看，一季度積壓的購房需求在4月份逐漸入市，疊加部分二三線城市戶籍政策寬松、LPR利率的下調(diào)，推動市場企穩(wěn)復(fù)蘇，樓市‘小陽春’已經(jīng)出現(xiàn)?！睆埓髠フf。

銷售價格環(huán)比漲幅擴(kuò)大

根據(jù)簡單算術(shù)平均計(jì)算， 4月份，70城新房銷售價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.4%，同比漲幅為5.2%，2、3月份，70城新房價格環(huán)比漲幅分別為0%、0.1%，同比漲幅分別為5.9%、5.4%?？梢钥闯觯h(huán)比漲幅有逐步擴(kuò)大的趨勢，同比數(shù)據(jù)則出現(xiàn)收窄。

二手房市場的表現(xiàn)，同樣如此。2月-4月，70城二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比漲幅分別為-0.1%、0%、0.2%，同比漲幅分別為3.1%、2.7%、2.3%。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬解讀稱，因疫情積壓的住房需求進(jìn)一步得到釋放，70個大中城市房地產(chǎn)市場價格延續(xù)微漲態(tài)勢，但總體仍較為穩(wěn)定。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，4月份房地產(chǎn)市場的銷售行情繼續(xù)好轉(zhuǎn)，各地的供應(yīng)節(jié)奏加快，帶動環(huán)比漲幅的擴(kuò)大，更主要的是，4月房價上漲的城市，是以東部一二三線城市為主。若后續(xù)各類購房政策放松，預(yù)計(jì)環(huán)比漲幅依然會擴(kuò)大。

從城市類別看，4月份，一二三線城市新房價格環(huán)比漲幅分別為0.2%、0.5%和0.6%，漲幅比上月相比，分別為持平、擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)、擴(kuò)大0.4個百分點(diǎn)；一二三線城市二手房價格環(huán)比漲幅分別為1.1%、0.4%和0.2%，漲幅比上月相比，分別擴(kuò)大0.6、0.2、0.1個百分點(diǎn)。

可以看出，一線城市二手房價格漲幅明顯擴(kuò)大，而且顯著高于二三線城市。具體看，4月份，北京、上海、深圳二手房價格分別上漲1.1%、1.2%和1.7%，廣州持平。嚴(yán)躍進(jìn)對中新經(jīng)緯客戶端分析稱，近段時間，北京、上海、深圳的二手房市場出現(xiàn)了明顯的炒作跡象，尤其是學(xué)區(qū)較好的二手房，這也使得其價格漲幅有所擴(kuò)大。

少數(shù)城市價格漲幅持續(xù)居前

“對于房地產(chǎn)市場來說，4月份的市場已經(jīng)恢復(fù)到去年同期的80%-90%，部分區(qū)域甚至超過之前的水平?！钡珡埓髠ヒ卜Q，市場分化依然存在，房價上漲主要集中少數(shù)出臺穩(wěn)樓市政策的熱點(diǎn)城市。

梳理也發(fā)現(xiàn)，近幾個月來，有少數(shù)城市房價漲幅較大，持續(xù)領(lǐng)跑全國市場。新房方面，4月份價格環(huán)比漲幅達(dá)到或超過1%的城市，有9個，分別為南京(1.8%)、唐山(1.8%)、南充(1.1%)、哈爾濱(1%)、重慶(1%)、昆明(1%)、銀川(1%)、徐州(1%)、溫州(1%)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，南京3月份新房價格環(huán)比漲幅排在70城第27位，4月份突然上升為第1位，實(shí)際上是代表長三角區(qū)域近期的市場走勢。長三角區(qū)域的市場，購房需求充足，人才落戶政策頻出，會帶動房價反彈，并先于其他區(qū)域出現(xiàn)上行。

二手房方面，價格環(huán)比漲幅達(dá)到或超過1%的城市也有9個，分別為成都(2.1%)、沈陽(1.7%)、深圳(1.7%)、上海(1.2%)、銀川(1.2%)、北京(1.1%)、大連(1%)、杭州(1%)、無錫(1%)。數(shù)據(jù)顯示，近幾個月，成都、深圳、唐山、大連、杭州、無錫等城市的價格漲幅都較大。

嚴(yán)躍進(jìn)稱，成都、深圳等城市潛在購房需求很大，樓市交易比較火爆，使得此類城市的房價出現(xiàn)上漲。尤其是深圳，其二手房價格上漲較為明顯，后續(xù)需要積極建立二手房價格監(jiān)管體系，促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

小陽春或?qū)⒊掷m(xù)

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)多發(fā)，單月樓市調(diào)控次數(shù)達(dá)67次，1月-4月合計(jì)達(dá)238次，相比于2019年同期的164次，同比上漲45%。

不過，不同于前兩年層層加碼的調(diào)控政策，張大偉稱，當(dāng)前出臺的政策基本以“穩(wěn)樓市”為主，部分城市還出臺了刺激市場的政策，多數(shù)卻淪為“一日游”，但即便如此，還是對市場產(chǎn)生影響，房價再次出現(xiàn)上漲。

“在5月份已經(jīng)過去的2周時間里，房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，預(yù)計(jì)5、6月份會延續(xù)‘小陽春’的態(tài)勢。2020全年，市場成交量依然有望接近2019年的歷史最高紀(jì)錄?！?張大偉說。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，繼3月樓市整體回歸常態(tài)后，4月份不少城市的熱度出現(xiàn)快速增長，樓市整體復(fù)蘇的節(jié)奏明顯快于預(yù)期。值得關(guān)注的是，樓市回暖的速度雖然在加快，一線城市中的滬深兩地甚至出現(xiàn)部分項(xiàng)目的熱銷，但總體來看，個別城市部分項(xiàng)目的熱銷以及部分地塊的受熱捧，并沒有改變房地產(chǎn)市場整體穩(wěn)定的節(jié)奏。