樓市延續(xù)平穩(wěn)！ 三個一線城市 二手房漲幅超1%

樓市小陽春到底有沒有出現(xiàn)？統(tǒng)計局近日發(fā)布的4月數(shù)據(jù)顯示，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資下降3.3%，全國商品房銷售面積下降19.3%，商品房銷售額下降18.6%。不過，數(shù)據(jù)還顯示，4月房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為98.86，比3月提高0.67點。70個大中城市房地產(chǎn)市場價格延續(xù)微漲態(tài)勢，但總體較為穩(wěn)定。

無獨有偶。央行5月11日發(fā)布的數(shù)據(jù)表明，4月住戶存款減少7996億元，而以按揭房貸為主的居民中長期貸款增加了4389億元，后者數(shù)據(jù)去年同期為4165億元。這意味著報復(fù)性買房現(xiàn)象雖未出現(xiàn)，但確有部分新增貸款用在購房上。

南方日報記者 馮善書

4月新房價格上漲城市增加12個

從數(shù)據(jù)來看，4月整體樓市價格穩(wěn)中有升。

據(jù)國家統(tǒng)計局初步測算，4月份，有4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.6個百分點。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.5%和0.4%，漲幅比上月均擴大0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.4個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

從同比來看，各線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅持續(xù)回落，一線城市二手住宅同比漲幅有所擴大。

對此，國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬分析稱，4月份，隨著我國新冠肺炎疫情防控向好態(tài)勢進一步鞏固，經(jīng)濟社會秩序進一步恢復(fù)，因疫情積壓的住房需求得到進一步釋放。各地繼續(xù)堅決貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，70個大中城市房地產(chǎn)市場價格延續(xù)微漲態(tài)勢，但總體仍較為穩(wěn)定。

南方日報記者注意到，4月一二三線城市新房價格和二手房價格環(huán)比漲幅均有所擴大，新房房價環(huán)比上漲的城市增加至50城，較3月增加12城；二手房房價上漲城市增加至37個，較3月增加5城。除廣州外，北京、上海、深圳三個一線城市的二手房價格漲幅均超過1%，分別為1.1%、1.2%和1.7%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，4月份銷售行情繼續(xù)轉(zhuǎn)好，各地項目供應(yīng)節(jié)奏加快，高端項目也積極入市，所以客觀上會帶動房價結(jié)構(gòu)因素的變化，進而帶動一手房價環(huán)比漲幅的擴大。

房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)環(huán)比微增

從投資來看，盡管前四個月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降了3.3%，但是國家統(tǒng)計局給出的4月房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為98.86，比3月提高了0.67點。

數(shù)據(jù)顯示，1-4月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資33103億元，同比下降3.3%，降幅比1-3月收窄4.4個百分點。其中，住宅投資24238億元，下降2.8%，降幅收窄4.4個百分點。與此同時，前四個月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積740568萬平方米，同比增長2.5%，增速比1-3月回落0.1個百分點。其中，住宅施工面積521043萬平方米，增長3.8%。房屋新開工面積47768萬平方米，下降18.4%，降幅收窄8.8個百分點。其中，住宅新開工面積35248萬平方米，下降18.7%。房屋竣工面積19286萬平方米，下降14.5%，降幅收窄1.3個百分點。其中，住宅竣工面積13709萬平方米，下降14.5%。值得注意的是，前四個月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金47004億元，同比下降10.4%，降幅比1-3月份收窄3.4個百分點。其中，國內(nèi)貸款8730億元，下降2.5%；利用外資23億元，下降31.6%；自籌資金14875億元，下降5.2%；定金及預(yù)收款13990億元，下降18.9%；個人按揭貸款7601億元，下降5.4%。

從土地市場來看，1-4月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積3151萬平方米，同比下降12.0%，降幅比1-3月收窄10.6個百分點；土地成交價款1699億元，增長6.9%，1-3月下降18.1%。

在業(yè)界頗為關(guān)注的樓市交易方面，數(shù)據(jù)顯示，前四個月商品房銷售面積33973萬平方米，同比下降19.3%，降幅比1-3月收窄7.0個百分點。其中，住宅銷售面積下降18.7%，辦公樓銷售面積下降32.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降29.1%。商品房銷售額31863億元，下降18.6%，降幅比1-3月收窄6.1個百分點。其中，住宅銷售額下降16.5%，辦公樓銷售額下降37.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降34.5%。

4月末，商品房待售面積52255萬平方米，比3月末減少472萬平方米。其中，住宅待售面積減少453萬平方米，辦公樓待售面積減少7萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少17萬平方米。

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房天下董事長莫天全：

預(yù)防房產(chǎn)中介機構(gòu)出現(xiàn)壟斷格局

近日，南方日報記者注意到，全國政協(xié)委員、房天下董事長莫天全在一份題為《建立國家住房市場監(jiān)管機構(gòu)維護“房住不炒”良性環(huán)境》的提案中提出，當(dāng)前，房企、中介機構(gòu)的集中度越來越高，有形成寡占市場結(jié)構(gòu)的趨勢，不利于貫徹“房住不炒”的方針。為此，莫天全建議，組建跨部門的國家住房市場監(jiān)管機構(gòu)，預(yù)防部分城市形成中介機構(gòu)高市場占有率的壟斷格局，加強對寡頭企業(yè)的監(jiān)管。

隨著新一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策相繼落地，國內(nèi)的房地產(chǎn)市場相對穩(wěn)定，但仍存在著住房市場過度集中的風(fēng)險。莫天全在提案中指出，在新房、二手房市場，目前都存在開發(fā)商和中介機構(gòu)市場占有率不斷上升的情況，有形成寡占市場結(jié)構(gòu)的趨勢。譬如，在某直轄市，最大的中介公司在二手房市場的占有率超過50%，很容易對房源、客源形成壟斷，影響房價和市場透明度，破壞住房市場的健康發(fā)展。當(dāng)行業(yè)良性競爭局面被打破，就意味著壟斷機構(gòu)對中介費甚至房價有了話語權(quán)和定價權(quán)，各種費用會不斷升高，有損購房者利益，對控制房價也非常不利。

“應(yīng)建立跨部門的國家住房市場監(jiān)管機構(gòu)。該機構(gòu)依照相關(guān)法律法規(guī)統(tǒng)一監(jiān)督、管理、調(diào)控全國房地產(chǎn)市場，預(yù)防部分城市逐漸形成中介機構(gòu)高市場占有率的壟斷格局，加強對寡頭企業(yè)的監(jiān)管，保障行業(yè)回歸到健康有序的競爭中來?！蹦烊谔岚钢薪ㄗh，銀行業(yè)、保險業(yè)、證券業(yè)都已經(jīng)建立了國家體系的監(jiān)管機構(gòu)，對銀行業(yè)、保險業(yè)和股票等證券業(yè)市場形成了審慎有效、集中統(tǒng)一的監(jiān)管，對相關(guān)市場的健康良性發(fā)展起到非常大的作用，值得住房市場借鑒。