廣州2020年建設(shè)用地標(biāo)定地價：住宅用地每平方米約1.67萬元

廣州市規(guī)劃和自然資源局5月25日組織該市2020年城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地標(biāo)定地價更新成果聽證，其中標(biāo)定住宅用地平均地價為16699元(人民幣，下同)/平方米(樓面地價)。

標(biāo)定地價是政府為管理需要確定的，標(biāo)準(zhǔn)宗地在現(xiàn)狀開發(fā)利用、正常市場條件、法定最高使用年期或政策規(guī)定年期下，某一估價期日的土地權(quán)利價格。

聽證代表由該市人大代表、市政協(xié)委員、行業(yè)協(xié)會人員、高校學(xué)者、評估公司專家、房地產(chǎn)開發(fā)公司代表、公眾代表等共15人組成。聽證代表聽取了《廣州市2020年城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地標(biāo)定地價更新成果》的相關(guān)介紹，并就基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源、用途分類標(biāo)準(zhǔn)、修正體系架構(gòu)等問題進(jìn)行質(zhì)詢和探討，提出修改意見。廣州市規(guī)劃和自然資源局將根據(jù)聽證代表的意見，對標(biāo)定地價更新成果進(jìn)行完善。

本次標(biāo)定地價更新成果為市轄十一區(qū)的國有建設(shè)用地標(biāo)定區(qū)域內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)宗地在現(xiàn)狀開發(fā)利用條件下的完整權(quán)利價格。

本次標(biāo)定地價更新，是在上一輪標(biāo)定地價編制成果的基礎(chǔ)上，經(jīng)過外業(yè)調(diào)查、資料收集、內(nèi)業(yè)評估、專家評審驗(yàn)收和公開聽證等程序，對項(xiàng)目成果進(jìn)行修改完善從而形成新一輪標(biāo)定地價，并按程序上報審批后，確定公布實(shí)施。

標(biāo)定地價的編制和更新，為廣州市國有土地使用權(quán)出讓評估提供依據(jù)；另一方面有助于建立公平、公開的地產(chǎn)市場，對實(shí)現(xiàn)土地資產(chǎn)價值、優(yōu)化土地資源配置、促進(jìn)土地集約利用具有重要意義。

從各用途標(biāo)定區(qū)域面積加權(quán)統(tǒng)計來看，廣州市2020年城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地標(biāo)定地價總體地價水平(樓面地價)為：商業(yè)用地平均地價11843元/平方米，辦公用地平均地價8928元/平方米，住宅用地平均地價16699元/平方米，商辦混合用地平均地價13362元/平方米，商住混合用地平均地價18169元/平方米，商辦住混合用地平均地價22817元/平方米，工業(yè)用地平均地價1432元/平方米，公共服務(wù)(一類)用地平均地價2550元/平方米。