深圳：使用滿20年的房屋必須進(jìn)行全面安全排查

為進(jìn)一步保障市民群眾人身財產(chǎn)安全和城市公共安全，近日，深圳市住建局印發(fā)《深圳市既有房屋結(jié)構(gòu)安全隱患排查辦法》等三個規(guī)范性文件，加快構(gòu)建房屋安全管理政策法規(guī)體系。

據(jù)了解，這三個文件分別是《深圳市既有房屋結(jié)構(gòu)安全隱患排查辦法》《深圳市房屋安全鑒定管理辦法》和《深圳市既有建筑幕墻安全維護(hù)和管理辦法》。

其中，《深圳市既有房屋結(jié)構(gòu)安全隱患排查辦法》明確房屋結(jié)構(gòu)安全隱患排查由深圳市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)名錄內(nèi)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行。文中指出，使用滿二十年的房屋必須進(jìn)行全面安全排查。在設(shè)計使用年限內(nèi)，A類房屋每十年排查一次，B類房屋每五年排查一次，C類房屋按照相關(guān)要求進(jìn)行治理。此外，排查機(jī)構(gòu)指定一名一級注冊結(jié)構(gòu)工程師負(fù)責(zé)按照排查具體流程統(tǒng)籌開展排查工作，排查報告應(yīng)當(dāng)加蓋排查專用章、一級注冊結(jié)構(gòu)工程師注冊章，并有排查人員、審核人、批準(zhǔn)人簽字。

《深圳市房屋安全鑒定管理辦法》對鑒定機(jī)構(gòu)及其行為等做出相關(guān)規(guī)定。該辦法明確指出，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)確定房屋安全檢測鑒定的內(nèi)容和范圍，編制專項方案，實施現(xiàn)場調(diào)查、檢測、分析、驗算、評定等工作，依據(jù)現(xiàn)行的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)出具檢測鑒定報告，采用信息系統(tǒng)進(jìn)行管理、備案。市、區(qū)主管部門對鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行定期或不定期的監(jiān)督檢查，并根據(jù)群眾投訴、媒體曝光、監(jiān)督檢查、行政處罰等情況，進(jìn)行鑒定機(jī)構(gòu)信用信息的動態(tài)管理。如鑒定機(jī)構(gòu)存在重大失信行為的，由市主管部門將其列入嚴(yán)重失信企業(yè)名單。

《深圳市既有建筑幕墻安全維護(hù)和管理辦法》對建筑幕墻安全及管理等進(jìn)行規(guī)范。文中指出，含有建筑幕墻的房屋交付使用后，房屋安全責(zé)任人承擔(dān)建筑幕墻安全維護(hù)和管理的主體責(zé)任。建筑幕墻安全維護(hù)和管理委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他單位（以下簡稱“受托單位”）實施的，應(yīng)當(dāng)明確約定委托雙方的具體權(quán)利和義務(wù)及違約責(zé)任。房屋安全責(zé)任人或受托單位應(yīng)當(dāng)按照《深圳市既有建筑幕墻安全檢查技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（SJG43）等文件對既有建筑幕墻進(jìn)行安全檢查。

小知識：

A類房屋：可繼續(xù)使用，或僅需對損傷進(jìn)行處理后可繼續(xù)使用的房屋。

B類房屋：可觀察使用，但應(yīng)對損傷進(jìn)行處理，當(dāng)房屋存在異常情況時，應(yīng)及時進(jìn)行鑒定的房屋。

C類房屋：根據(jù)房屋的危險程度和處理方式的不同可進(jìn)一步分為：

C1類房屋：指采取修繕、加固或拆除加建部分等措施后可消除安全隱患的房屋，此類房屋安全隱患消除后可將房屋安全隱患類別判定為A或B類。

C2類房屋：指需要進(jìn)行鑒定的房屋。

C3類房屋：指需要立即停止使用、進(jìn)行后續(xù)處理的房屋。