承和·書香庭
7100元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
南京市國土部門6月5日上午最新掛牌8幅地塊,均為涉宅用地,位置分布在河西南、城南、紫東、浦口和江寧。與過去不同的是,這批地塊均設(shè)置了毛坯房的銷售限價,且最高售價不得超過毛坯房限價的110%,這也是南京首批“限房價競地價”的地塊,其中河西南地塊的毛坯房限價為42000元/㎡。
新掛牌的地塊中,惟一位于河西的地塊臨近五礦崇文金城,南至高廟路,西至青蓮街,出讓面積1.8萬平方米,容積率為2.75,起拍總價13.9億元,最高限價16.7億元,折算起拍樓面價27405元/㎡,最高樓面限價32926元/㎡,毛坯房最高限價為42000元/㎡,最高銷售單價不可超過46200元/㎡(不含裝修價),相比板塊內(nèi)的金茂府(精裝修均價5.2萬/㎡)、中國府(精裝修均價6.4萬/㎡)有較為明顯的價格優(yōu)勢。
南京日上不動產(chǎn)咨詢有限公司總經(jīng)理王飛分析指出,8幅地塊設(shè)定的毛坯房銷售限價都十分理性,此舉非常利于合理引導(dǎo)市場預(yù)期避免市場過熱或恐慌,更好地控制地價房價上漲幅度,在引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性競價的同時,也以限定未來住宅的銷售價格來穩(wěn)定市場預(yù)期,有序引導(dǎo)房地產(chǎn)市場逐步回歸理性競爭,進(jìn)一步穩(wěn)定我市的房地產(chǎn)市場。
最高銷售單價不得超過售價均價的110%,該規(guī)定可有效杜決出現(xiàn)高低配方式拉高部分房源的銷售單價,有助于保持市場價格的整體穩(wěn)定。而從8個地塊設(shè)定的毛坯房銷售限價及地塊最高限價來看,較片區(qū)內(nèi)當(dāng)前在售樓盤的銷售均價及已成交地塊當(dāng)時設(shè)定的最高限價都有一定幅度的下調(diào),這表明南京對穩(wěn)定房價和地價的態(tài)度依然堅(jiān)決。