承和·書(shū)香庭
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房企5月銷(xiāo)售持續(xù)恢復(fù)中。據(jù)新京報(bào)記者統(tǒng)計(jì),截至2020年6月5日,已經(jīng)有30家房企披露了今年前5個(gè)月銷(xiāo)售數(shù)據(jù),平均同比增速回正,約0.80%,而4月份同比下降約11.15%。不過(guò),在30家房企中,仍有一半企業(yè)增速為負(fù)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,從整體來(lái)看,房企已經(jīng)逐漸走出疫情影響,但恢復(fù)疫情帶來(lái)的沖擊預(yù)計(jì)還需要1-2個(gè)月時(shí)間。
30家房企前5個(gè)月銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)0.8%
根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),2020年5月,房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇,TOP100房企單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售金額10915.4億元,環(huán)比增長(zhǎng)21.3%,同比增速自4月轉(zhuǎn)正后進(jìn)一步顯著提升至12.2%。其中,有77家單月業(yè)績(jī)環(huán)比提升,67家企業(yè)單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)。
說(shuō)明:表格數(shù)據(jù)來(lái)自上市房企公告,部分為中原地產(chǎn)整理,截至2020年6月5日。
從累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看,克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2020年1-5月份,TOP100房企累計(jì)全口徑業(yè)績(jī)降幅自3月以來(lái)繼續(xù)收窄,同比下降7.9%。
據(jù)新京報(bào)記者統(tǒng)計(jì),已經(jīng)有30家房企披露今年前5個(gè)月銷(xiāo)售數(shù)據(jù),其中多為龍頭房企和大中房企,銷(xiāo)售額平均同比增速回正,約0.80%,而4月份同比下降約11.15%。其特征是,部分房企同比增幅繼續(xù)擴(kuò)大,部分房企此前同比增速為負(fù),前5個(gè)月增速回正,部分房企降幅收窄。
對(duì)此,張大偉表示,如果說(shuō)2月全國(guó)市場(chǎng)基本冰凍,3月份市場(chǎng)只恢復(fù)50%,4月份市場(chǎng)逐漸回到了80%,那么5月全國(guó)市場(chǎng)基本恢復(fù)到了100%以上?!皬娜珖?guó)市場(chǎng)來(lái)看,寧波、南京、成都、杭州等城市明顯復(fù)蘇,最值得關(guān)注的武漢市場(chǎng)也有明顯企穩(wěn)表現(xiàn),環(huán)比上漲明顯?!?/p>
對(duì)于市場(chǎng)復(fù)蘇原因,張大偉分析認(rèn)為,各地房貸利率逐漸開(kāi)始下調(diào),房企銷(xiāo)售優(yōu)惠增加,再加上疫情積壓的需求基本釋放等,推動(dòng)了5月全國(guó)市場(chǎng)的恢復(fù)。
不過(guò),值得關(guān)注的是,30家房企中,仍有一半企業(yè)增速為負(fù),可以看出,房企銷(xiāo)售雖然持續(xù)恢復(fù),但是疫情影響仍在。
張大偉表示,從整體來(lái)看,2020年全年房企銷(xiāo)售額上漲難度依然不小,企業(yè)之間分化加劇,部分房企銷(xiāo)售額水分較大,透支現(xiàn)象依然比較普遍。
“碧萬(wàn)恒”平均增速回正,碧桂園、萬(wàn)科降幅收窄
具體到各大企業(yè),其中令人關(guān)注的“碧萬(wàn)恒”,今年1-5月份銷(xiāo)售額平均同比增速也回正。數(shù)據(jù)顯示,今年1-4月份,碧桂園、萬(wàn)科、恒大三家房企銷(xiāo)售額平均同比增速為-0.66%,1-5月份同比增速則為1.04%,其中萬(wàn)科、碧桂園的降幅收窄。
5月份,碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷(xiāo)售金額561.1億元,同比增長(zhǎng)約3.29%;權(quán)益合同銷(xiāo)售建筑面積約665萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)約14.18%。1-5月份,碧桂園累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷(xiāo)售金額2059.9億元,同比下降7.03%,1-4月份則下降約10.37%。
萬(wàn)科5月實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額612.8億元,同比增長(zhǎng)約5.67%;合同銷(xiāo)售面積386.8萬(wàn)平方米。1-5月份,萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額2471.1億元,同比減少約7.66%,1-4月份則下降約11%。
恒大則繼續(xù)保持兩位數(shù)的增幅。5月,恒大實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額約為602.2億元,同比增長(zhǎng)約12.5%;合約銷(xiāo)售面積約為636.7萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)約28.0%。1-5月份,恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約物業(yè)銷(xiāo)售金額約2727.9億元,同比增長(zhǎng)約17.8%;合約銷(xiāo)售面積3007.9萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)約39.6%。
合生創(chuàng)展、新城控股前5個(gè)月銷(xiāo)售額降幅較大
此外,禹洲地產(chǎn)、中國(guó)金茂、龍光地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、綠城集團(tuán)等企業(yè)1-5月份銷(xiāo)售額同比增速為正,其中禹洲地產(chǎn)在30家企業(yè)中增速最高,同比增長(zhǎng)約44%,其次是合景泰富,增速?gòu)?-4月份的約-11.8%到1-5月份的約29.44%。
1-5月份銷(xiāo)售同比增速回正的企業(yè)還有旭輝控股、中駿集團(tuán)、金地集團(tuán)、榮盛發(fā)展、中國(guó)奧園等,其中旭輝控股增速變動(dòng)最大,該企業(yè)1-4月份實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額354億元,同比下降約29.38%,僅完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)2300億元的15.4%。1-5月份,該企業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約556億元,同比增速不僅回正,還達(dá)到26%。
15家同比增速為負(fù)的房企中,大部分企業(yè)降幅收窄明顯,其中,中南建設(shè)、越秀地產(chǎn)、正榮地產(chǎn)、雅居樂(lè)、融信中國(guó)1-4月份銷(xiāo)售額同比降幅在20%左右,1-5月份收窄至10%左右。
不過(guò),富力地產(chǎn)、保利發(fā)展、景瑞控股、合生創(chuàng)展、新城控股1-5月份銷(xiāo)售額同比增幅仍在20%左右,其中,合生創(chuàng)展和新城控股降幅最大。今年前5個(gè)月,新城控股累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約714.55億元,同比減少約23.06%,1-4月減少約27.99%。今年前5個(gè)月,合生創(chuàng)展累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額約65.07億元,同比下降約22.1%,1-4月份同比下降約22.2%。
2019年,合生創(chuàng)展終于突破200億元銷(xiāo)售魔咒,實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額212.58億元。2020年雖然受到新冠肺炎疫情影響,但是合生創(chuàng)展在土地市場(chǎng)表現(xiàn)勇猛,斥資180億元在北京拿地,但是在銷(xiāo)售市場(chǎng),該企業(yè)的表現(xiàn)并不算好。
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