30家房企前5個(gè)月銷(xiāo)售恢復(fù)？增速回正、一半負(fù)增長(zhǎng)

房企5月銷(xiāo)售持續(xù)恢復(fù)中。據(jù)新京報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，截至2020年6月5日，已經(jīng)有30家房企披露了今年前5個(gè)月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，平均同比增速回正，約0.80%，而4月份同比下降約11.15%。不過(guò)，在30家房企中，仍有一半企業(yè)增速為負(fù)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從整體來(lái)看，房企已經(jīng)逐漸走出疫情影響，但恢復(fù)疫情帶來(lái)的沖擊預(yù)計(jì)還需要1-2個(gè)月時(shí)間。

30家房企前5個(gè)月銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)0.8%

根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2020年5月，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇，TOP100房企單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售金額10915.4億元，環(huán)比增長(zhǎng)21.3%，同比增速自4月轉(zhuǎn)正后進(jìn)一步顯著提升至12.2%。其中，有77家單月業(yè)績(jī)環(huán)比提升，67家企業(yè)單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)。

說(shuō)明：表格數(shù)據(jù)來(lái)自上市房企公告，部分為中原地產(chǎn)整理，截至2020年6月5日。

從累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年1-5月份，TOP100房企累計(jì)全口徑業(yè)績(jī)降幅自3月以來(lái)繼續(xù)收窄，同比下降7.9%。

據(jù)新京報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，已經(jīng)有30家房企披露今年前5個(gè)月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，其中多為龍頭房企和大中房企，銷(xiāo)售額平均同比增速回正，約0.80%，而4月份同比下降約11.15%。其特征是，部分房企同比增幅繼續(xù)擴(kuò)大，部分房企此前同比增速為負(fù)，前5個(gè)月增速回正，部分房企降幅收窄。

對(duì)此，張大偉表示，如果說(shuō)2月全國(guó)市場(chǎng)基本冰凍，3月份市場(chǎng)只恢復(fù)50%，4月份市場(chǎng)逐漸回到了80%，那么5月全國(guó)市場(chǎng)基本恢復(fù)到了100%以上?！皬娜珖?guó)市場(chǎng)來(lái)看，寧波、南京、成都、杭州等城市明顯復(fù)蘇，最值得關(guān)注的武漢市場(chǎng)也有明顯企穩(wěn)表現(xiàn)，環(huán)比上漲明顯?！?/p>

對(duì)于市場(chǎng)復(fù)蘇原因，張大偉分析認(rèn)為，各地房貸利率逐漸開(kāi)始下調(diào)，房企銷(xiāo)售優(yōu)惠增加，再加上疫情積壓的需求基本釋放等，推動(dòng)了5月全國(guó)市場(chǎng)的恢復(fù)。

不過(guò)，值得關(guān)注的是，30家房企中，仍有一半企業(yè)增速為負(fù)，可以看出，房企銷(xiāo)售雖然持續(xù)恢復(fù)，但是疫情影響仍在。

張大偉表示，從整體來(lái)看，2020年全年房企銷(xiāo)售額上漲難度依然不小，企業(yè)之間分化加劇，部分房企銷(xiāo)售額水分較大，透支現(xiàn)象依然比較普遍。

“碧萬(wàn)恒”平均增速回正，碧桂園、萬(wàn)科降幅收窄

具體到各大企業(yè)，其中令人關(guān)注的“碧萬(wàn)恒”，今年1-5月份銷(xiāo)售額平均同比增速也回正。數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月份，碧桂園、萬(wàn)科、恒大三家房企銷(xiāo)售額平均同比增速為-0.66%，1-5月份同比增速則為1.04%，其中萬(wàn)科、碧桂園的降幅收窄。

5月份，碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷(xiāo)售金額561.1億元，同比增長(zhǎng)約3.29%；權(quán)益合同銷(xiāo)售建筑面積約665萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約14.18%。1-5月份，碧桂園累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷(xiāo)售金額2059.9億元，同比下降7.03%，1-4月份則下降約10.37%。

萬(wàn)科5月實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額612.8億元，同比增長(zhǎng)約5.67%；合同銷(xiāo)售面積386.8萬(wàn)平方米。1-5月份，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額2471.1億元，同比減少約7.66%，1-4月份則下降約11%。

恒大則繼續(xù)保持兩位數(shù)的增幅。5月，恒大實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額約為602.2億元，同比增長(zhǎng)約12.5%;合約銷(xiāo)售面積約為636.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約28.0%。1-5月份，恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約物業(yè)銷(xiāo)售金額約2727.9億元，同比增長(zhǎng)約17.8%；合約銷(xiāo)售面積3007.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約39.6%。

合生創(chuàng)展、新城控股前5個(gè)月銷(xiāo)售額降幅較大

此外，禹洲地產(chǎn)、中國(guó)金茂、龍光地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、綠城集團(tuán)等企業(yè)1-5月份銷(xiāo)售額同比增速為正，其中禹洲地產(chǎn)在30家企業(yè)中增速最高，同比增長(zhǎng)約44%，其次是合景泰富，增速?gòu)?-4月份的約-11.8%到1-5月份的約29.44%。

1-5月份銷(xiāo)售同比增速回正的企業(yè)還有旭輝控股、中駿集團(tuán)、金地集團(tuán)、榮盛發(fā)展、中國(guó)奧園等，其中旭輝控股增速變動(dòng)最大，該企業(yè)1-4月份實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額354億元，同比下降約29.38%，僅完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)2300億元的15.4%。1-5月份，該企業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約556億元，同比增速不僅回正，還達(dá)到26%。

15家同比增速為負(fù)的房企中，大部分企業(yè)降幅收窄明顯，其中，中南建設(shè)、越秀地產(chǎn)、正榮地產(chǎn)、雅居樂(lè)、融信中國(guó)1-4月份銷(xiāo)售額同比降幅在20%左右，1-5月份收窄至10%左右。

不過(guò)，富力地產(chǎn)、保利發(fā)展、景瑞控股、合生創(chuàng)展、新城控股1-5月份銷(xiāo)售額同比增幅仍在20%左右，其中，合生創(chuàng)展和新城控股降幅最大。今年前5個(gè)月，新城控股累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約714.55億元，同比減少約23.06%，1-4月減少約27.99%。今年前5個(gè)月，合生創(chuàng)展累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額約65.07億元，同比下降約22.1%，1-4月份同比下降約22.2%。

2019年，合生創(chuàng)展終于突破200億元銷(xiāo)售魔咒，實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額212.58億元。2020年雖然受到新冠肺炎疫情影響，但是合生創(chuàng)展在土地市場(chǎng)表現(xiàn)勇猛，斥資180億元在北京拿地，但是在銷(xiāo)售市場(chǎng)，該企業(yè)的表現(xiàn)并不算好。