東莞房價漲幅全國第一？官方回應和專家解析來了

近日，不少媒體報道，某房地產網站發(fā)布的《62城二手房冰山指數(shù)漲幅排名(157期)》顯示，東莞5月第4周二手房價格19751元，環(huán)比增長2.7%，漲幅首次超過深圳，排名全國第一，并宣稱今年以來東莞房價猛漲，即將進入“3萬時代”。

東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局相關工作人員指出，從網簽交易數(shù)據(jù)來看，最近三個月來，東莞新建商品住房、二手住房成交價格略有波動，但總體平穩(wěn)。“不知道該指數(shù)是依據(jù)什么數(shù)據(jù)算出來的，但跟我們網簽系統(tǒng)的交易數(shù)據(jù)有很大差異?！?/p>

中原地產首席分析師張大偉接受中新社采訪時指出，中國房地產市場的房價數(shù)據(jù)來源非常多，主要是官方和民間企業(yè)。民間一般都是幾大房源網站和中介機構發(fā)布數(shù)據(jù)，按照房源發(fā)布地方情況或者自身成交情況，推算出市場房價的波動，“冰山指數(shù)無機構認領，本身數(shù)據(jù)來源存疑”。

東莞房價到底漲了多少？

東莞市住建局提供的數(shù)據(jù)顯示，東莞二手住房交易均價3月、4月出現(xiàn)環(huán)比負增長，5月二手房均價為16402元/平方米，環(huán)比增長3.39%，但比3月二手房均價還低。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進接受中新社采訪時指出，由于東莞屬于粵港澳大灣區(qū)主要城市之一，房源相對來說比較緊俏，再加上一些新房項目較少，可能會對二手房價格形成影響，尤其是一些學區(qū)較好的二手房，價格可能出現(xiàn)一定的上漲。

貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，近期東莞二手房市場比較活躍。根據(jù)鏈家成交來看，預計6月份，東莞二手房成交量與5月持平，環(huán)比4月增長18%。從價格方面看，6月首周，東莞二手房成交均價為每平方米23400元，環(huán)比上漲3.6%。

張大偉分析認為，東莞二手房月成交量只有3000套左右，二手房的價格波動對全國來說，意義不大。東莞過去幾年二手房價格隨著粵港澳大灣區(qū)整體上漲而上漲，漲幅并不高于同類型周圍城市。

東莞二手房價格上漲，背后有房地產中介、少數(shù)業(yè)主推波助瀾。東莞一些頂風作案的“出頭鳥”，已經被嚴肅處理。

例如，東城某小區(qū)業(yè)主委員會換屆選舉，公然在小區(qū)張掛多條橫幅，鼓吹組織業(yè)主把二手房價從3萬炒到5萬。東莞市住建局接到舉報后，立即責令該小區(qū)業(yè)委會拆除橫幅，并做出了嚴肅批評。

南城某個樓盤預計到今年9、10月份才開始預售，然而連日來，卻頻頻傳出該樓盤一房難求、房價“破四”、收“茶水費”等“風聲”。東莞市住建局立即約談了該樓盤開發(fā)商，敦促其切實規(guī)范經營行為，采取措施遏制外圍炒作，不得擾亂市場秩序。

值得注意的是，東莞新建商品住宅價格也出現(xiàn)一定的上漲。

東莞市住建局提供的數(shù)據(jù)顯示，今年3月、4月，東莞新建商品住宅銷售均價環(huán)比下降，5月環(huán)比增長2.13%，達到22918元/平方米。

2020年東莞市新建商品住宅網上簽約銷售情況

孫秋霞 制圖

嚴躍進指出，房價在一段時間內均會出現(xiàn)波動。東莞是經濟比較發(fā)達的城市，人口也非常密集，房價偶爾上漲5%左右屬正?，F(xiàn)象?！叭绻娴某霈F(xiàn)房價炒作，官方有必要對房價進行管控，促進市場穩(wěn)定發(fā)展?！?/p>

東莞即將進入“3萬時代”？

近年來，作為粵港澳大灣區(qū)主要城市之一，東莞的發(fā)展備受關注。尤其是伴隨深圳部分產業(yè)轉移到東莞，這座城市涌入大量外來人口，房價也隨之上漲。

《2019年東莞市國民經濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示，2019年末，東莞全市常住人口846.45萬人，其中城鎮(zhèn)常住人口779.58萬人。

此外，從地理位置上看，東莞處于廣州、深圳兩座高房價城市中間，是房價的洼地。近年來，不少深圳和廣州的居民到東莞購房。尤其是深圳，很多工薪人員承受不了越漲越猛的房價，加上深莞兩地生活同城化加快，他們紛紛到臨近深圳的東莞購房，很大程度推高了東莞房價。

目前，東莞鄰深圳片區(qū)的很多樓盤均價超過三萬。今后，東莞房價是否將進入“3萬”時代？

先來看一組數(shù)據(jù)。

東莞市統(tǒng)計調查信息網顯示，2020年4月，東莞市新建商品住宅網上簽約銷售均價超過3萬元/平方米的鎮(zhèn)街共有五個，分別是：莞城、東城、萬江、南城、長安鎮(zhèn)。均價最低的是橋頭鎮(zhèn)，只有13005元/平方米。

嚴躍進指出，東莞部分地區(qū)房價3萬左右符合預期，全部進入“3萬時代”比較困難。因為當?shù)馗嗟氖峭鈦韯展と藛T，住房是剛需，不可能無限往上長。

值得注意的是，2016年，東莞發(fā)布《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，這是東莞首次出臺限購政策。

東莞市住建局住房科相關負責人曾表示，政策出臺的初衷主要是為了遏制市場過熱的投資投機需求，同時保障剛需以及改善型需求?！拜干钊诤鲜谴髣菟?，確實要考慮到年輕人才在東莞買房居住的需求，政策要盡可能做到‘不誤傷’。”

東莞市統(tǒng)計調查信息網公布的數(shù)據(jù)顯示，從2016年到2020年，東莞新建商品住宅銷售均價從每平方米1萬多元漲到了2萬多元。

東莞市歷年新建商品住宅網上簽約銷售情況
 
孫秋霞 制圖

張大偉表示，過去4年全國許多城市房價翻倍，比如杭州等，東莞房價漲幅并不突出。

據(jù)悉，為了穩(wěn)定房地產市場，東莞在整治亂象的同時，還將采取一些“硬措施”穩(wěn)控房價，比如對項目申報價格明顯高于周邊同類在售項目價格或本項目前期成交價格又不能做出合理說明的，暫停核發(fā)預售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案；對二手房掛牌價明顯高于近期真實成交價、或周邊樓盤均價的房源，全部下架處理等。