北京新建住宅庫存高達8.7萬套創(chuàng)歷史新高

原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止6月28日，北京房地產(chǎn)市場上半年基本結(jié)束，整體看網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，上半年新建住宅合計網(wǎng)簽1.7萬套，二手房網(wǎng)簽6.5萬套（截止28日分別是16585套，和63990套）。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，2020年北京房地產(chǎn)市場因為疫情影響，整體成交量低迷，作為少數(shù)被兩次疫情影響的城市，2-3月及6月，北京市場在2020年上半年出現(xiàn)了幾段行情：1月市場平穩(wěn)，2-3月成交極度萎縮，4月市場逐漸恢復(fù)，5月出現(xiàn)了一次非常明顯的小陽春行情。6月上半月在二手房高位運行后，新建住宅供應(yīng)井噴，但隨即因為疫情影響市場再次低迷。

從北京市場看，新建住宅庫存已經(jīng)高達8.7萬套的歷史最高峰，相比去年同期庫存上漲了29%。本來有望在5月開始的小陽春中消化部分庫存，市場再次陷入低迷。受學(xué)區(qū)房交易數(shù)量減少等影響，市場已經(jīng)出現(xiàn)了高位回落。

上周北京二手房只成交了2500套，相比6月初兩周每周平均大約4000套跌幅明顯。1-7日成交3800套，8-15日成交4200套（實際成交數(shù)據(jù)）。預(yù)計全月二手房真實成交大約在1.5萬套左右，低于5月真實成交的2.1萬套。

張大偉表示，值得注意的是最近北京疫情影響再次反映到二手房市場，看房量銳減，而且從趨勢看，7月二手房市場也很難樂觀。