土地頻頻放量“屯糧”迎來黃金期

　　成都開發(fā)商望眼欲穿盼來的黃金周，并沒獲得預期效果，這無疑給進入“銀十”的成都樓市當頭一棒。然而，在樓市清冷的背后，成都土地市場卻相當活躍。據四川中原的調查顯示，從10月1日至14日，成都國土部門公布出讓土地量高達1835畝，相當于1至9月期間，成都主城區(qū)土地市場供應總量一半以上。分析人士指出，受政策調控影響，目前土地出讓價相對較低，正是開發(fā)商“存量”的好時機。

　　14天成都新推土地1835畝

　　來自四川中原的數據顯示，“金九”期間，成都主城區(qū)新增商品住宅13870套，新增商品住宅面積為145.52萬平方米。新增商品住宅數量和面積，較上月分別增長了62.9%和71.2%。然而，猛增的商品住宅量，并沒點燃購房者的激情。據介紹，9月，成都主城區(qū)商品住宅成交量才5068套，成交面積僅48.11萬平方米。這也再一次證明，成都樓市的購買人群，依然以剛需為主。

　　記者注意到，9月，成都土地市場與成都樓市一樣冷清。這種相對冷清的局面，延續(xù)到10月發(fā)生了轉折。來自四川中原的數據顯示，僅10月1日至14日，成都國土部門公布的出讓土地量高達1835畝。其中，主城區(qū)土地供應量為192畝；成都城郊區(qū)、市、縣供應量為1642.78畝。而記者了解到，今年1月至9月期間，成都主城區(qū)土地供應也才3390.04畝。

　　地價下滑樓面均價1066元/平方米

　　據相關媒體報道，前三季度，全國130個城市土地成交樓面均價為1066元/平方米，同比下跌17%；住宅類用地成交樓面均價為1499元/平方米，同比下跌11%。

　　從各個具體月份來看，前9月除了7月份和8月份，住宅用地成交樓面均價高于去年同期外，其余月份皆低于去年同期。作為西部重鎮(zhèn)的成都土地市場，與其它城市土地市場一樣，價格也出現了較大幅度下滑，不少地塊出現了起拍價成交。因此，此前有分析人士認為，因國家對樓市宏觀調控不斷加碼，成都樓市冷清的背后，必然導致土地市場在較長時間內處于沉寂。孰料，自10月1日來，成都土地供應量卻出現了爆發(fā)期。

 　　兩宗地塊可能引發(fā)新一輪搶地“廝殺”

　　在10月份新推的土地中，攀成鋼地塊無疑是顆耀眼的“明星”。作為成都未來重點打造的核心商區(qū)，9月30日，成都國土局發(fā)布土地拍賣公告，攀成鋼板塊內3號宗地與17號宗地，同時在11月4日走上拍賣臺，兩幅二類居住用地起拍總價高達11.63億元。近兩年，攀成鋼片區(qū)在信和、新鴻基、仁恒置地、綠地等著名開發(fā)商入駐后備受成都樓市業(yè)界關注，同時知名房企的抱團效應讓攀成鋼板塊成為了成都樓市高端項目聚集地。

　　根據規(guī)劃，攀成鋼板塊將打造為“一心三區(qū)”，一心為中部金融商業(yè)區(qū)，將形成集融合金融、商務、商業(yè)、酒店、公寓、住宅及公園于一體的城市復合型中心，如此規(guī)劃藍圖讓眾多開發(fā)商爭先搶灘攀成鋼。

　　讓人記憶猶新的是，2007年，信和置業(yè)以41.38億元天價，從攀成鋼片區(qū)中摘去366畝的凈用地。緊接著，新鴻基地產以1200萬元/畝，總價31億元拿下該板塊約259畝地塊，拉開了房企攀成鋼搶地戰(zhàn)。隨后，2009年，仁恒置地以總價19.64億元競得該板塊一宗面積為178畝地塊。此后，區(qū)域內樓面地價不斷被刷新，2010年10月，內蒙古伊泰更是將攀成鋼14號地塊樓面地價推高至7600元/平方米天價，最終以2026萬元/畝，總價16.38億元拿下該地，一舉刷新了成都新“地王”

　　紀錄。相信即使在成都樓市相對冷清的背景下，依然會引發(fā)品牌開發(fā)商對攀成鋼推出的這兩宗地展開新一輪“廝殺”。
 

　　冷熱不均市場內冷外熱

　　到底是什么原因導致四季度伊始，成都土地市場就出現了集中放量現象？四川中原地產營運總監(jiān)何濤認為，這與政府對土地的供應計劃有關。

　　據他介紹，1至9月期間，成都土地市場雖然也出現了集中放量現象，但是，這些走進市場的土地，大部分以商業(yè)為主，住宅用地相對有限。到了年底，加上目前樓市進入了傳統(tǒng)旺季，政府因此需要按計劃，把本年度應該供應的土地推向市場，這就出現了短期內土地市場“升溫”現象。

　　而記者也觀察到，10月期間，成都土地放量區(qū)域主要集中在成都城郊，比如，郫縣、新都、龍泉等地，大部分地塊為數十畝，而上百畝的地塊也不在少數。而今年，成都土地拍賣呈現出高起始價、低溢價率出讓特點。特別是主城區(qū)熱門地塊，土地成交都是以很低溢價率甚至是零溢價成交。而郊縣地塊卻表現搶眼，溢價率屢創(chuàng)新高，其中5月31日邛崍市小北街東側、善政路北側5.4畝地塊拍出750萬/畝的天價，溢價率高達188.5%，令不少業(yè)內人士驚嘆。

　　從近期全國土地市場來看，萬科、保利、金地、中海等上市房企，為未來發(fā)展需要而做新增土地儲備投資，將近百億資金“砸向”土地市場，被不少業(yè)內人士稱為“一線房企抄底搶地”。何濤因此認為，當前，尤其是在樓市相對冷清的背景下，土地市場價格已經非常“溫柔”，正是開發(fā)商搶占土地市場，為明年“屯糧”的最佳時機。