希爾頓中國擴(kuò)張隱憂 商業(yè)地產(chǎn)前景不定

　　對于已經(jīng)進(jìn)入中國市場25年卻僅擁有17家酒店的希爾頓酒店集團(tuán)來說，最近有了一個業(yè)內(nèi)矚目的大動作。“希爾頓集團(tuán)4年內(nèi)將在中國新開100家酒店，”希爾頓全球品牌和商務(wù)服務(wù)總裁保羅·布朗表示，他還強(qiáng)調(diào)，“這僅僅是已經(jīng)簽約的數(shù)量，更多的項(xiàng)目仍在談判之中。”

　　然而，來自地產(chǎn)調(diào)控政策之下商業(yè)地產(chǎn)投資前景的不確定性，或許成為希爾頓擴(kuò)張的隱憂。據(jù)了解，中國高星級酒店大都以房產(chǎn)商和酒店管理集團(tuán)捆綁的模式運(yùn)作。比如，去年10月，希爾頓與世茂旗下在天津、南京、武漢、廈門、沈陽、青島、煙臺、無錫八大城市的酒店項(xiàng)目簽署委托管理協(xié)議。

　　據(jù)了解，當(dāng)年由貴州宏立城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司高調(diào)引進(jìn)的貴陽希爾頓酒店，由于開發(fā)商在宏觀政策調(diào)控中的資金鏈出現(xiàn)問題，“已經(jīng)停工將近半年，基本宣告死亡。”

　　希爾頓4年100店“下基層”

　　在北京通州新華大街的中心位置，霓虹閃爍之下一塊碩大的廣告牌已樹立在此半年有余，它時刻在提醒這里的130萬居民，世界上最豪華的酒店之一，希爾頓酒店就要來了。

　　而在今年8月，西安萬達(dá)希爾頓酒店開業(yè)，這一擁有90多年歷史的豪華酒店品牌首次進(jìn)入中國西北。

　　沒錯，希爾頓正在加速其在中國的擴(kuò)張，而擴(kuò)張的方向并不在傳統(tǒng)的北上廣都市圈，卻是瞄準(zhǔn)了中國的二三線城市。已經(jīng)公布的項(xiàng)目資料顯示，希爾頓撒開的大網(wǎng)已經(jīng)覆蓋了唐山、安慶、株洲、臺州、諸暨、南寧，甚至包括貴州省的貴陽與安順。

　　“希爾頓集團(tuán)4年內(nèi)將在中國新開100家酒店，”希爾頓全球品牌和商務(wù)服務(wù)總裁保羅·布朗(PaulBrown)在不久前接受媒體采訪時透露了這一確切的數(shù)字。保羅同時強(qiáng)調(diào)，“這僅僅是已經(jīng)簽約的數(shù)量，更多的項(xiàng)目仍在談判之中。”

　　對于已經(jīng)進(jìn)入中國25年，卻僅擁有17家酒店的希爾頓集團(tuán)來說，這樣的擴(kuò)張速度前所未有，令人咋舌。而在5年前希爾頓先后撤離深圳、南京時，其在中國只剩下5家酒店，集中在北京、上海和三亞。

　　合縱酒店顧問公司副總裁陽國慶告訴網(wǎng)易財經(jīng)，“在奧運(yùn)和世博效應(yīng)的帶動下，中國一線城市5星級酒店近年來已經(jīng)過度飽和，二三線地區(qū)的城市化加快則給國際酒店品牌創(chuàng)造了新的市場機(jī)會。”

　　以貴州省為例，黔東南州目前四星級以上酒店只有4家，而其計劃在“十二五”期間建四星級以上酒店46個，預(yù)計總投入30億元。而黑龍江省的伊春市，僅去年就有6家五星級酒店開工建造。

　　但華美酒店顧問首席知識官趙煥炎卻認(rèn)為，希爾頓在二三線城市的擴(kuò)張從某種意義上來說成為了一種“被要求”，是來自于地方政府對于高端形象的渴求。“越是窮的地方越喜歡高端”，趙煥炎告訴網(wǎng)易財經(jīng)。

　　“希爾頓這樣的豪華酒店品牌可以提升地方形象，優(yōu)化投資環(huán)境，自然會受到地方政府的歡迎。希爾頓看似擴(kuò)張，實(shí)際上很多時候都是被請去的。”

　　從公開報道中可以看出，希爾頓酒店每落戶一地，均由當(dāng)?shù)馗笔虚L以上領(lǐng)導(dǎo)親自帶隊(duì)參與簽約。當(dāng)?shù)孛襟w對簽約儀式的新聞稿中堆砌著“地標(biāo)”、“成就”等炫耀性詞匯。某地方政府工作人員告訴網(wǎng)易財經(jīng)，“能把希爾頓這樣豪華酒店引入當(dāng)?shù)?，的確可以看做招商引資的政績。早年間希爾頓酒店落戶太原，省長于幼軍親自給發(fā)了賀信。”

　　但實(shí)際上，希爾頓的擴(kuò)張也并非完全“被動”。陽國慶告訴網(wǎng)易財經(jīng)，“希爾頓目前的擴(kuò)張，是由于其一直以來在中國的份額一直落后于喜達(dá)屋、洲際、萬豪等競爭對手，與其在全球市場的地位極不對等。”

　　而陽國慶認(rèn)為，希爾頓的擴(kuò)張也同近幾年希爾頓集團(tuán)的股權(quán)變動有關(guān)。“2007年之前希爾頓還是家族企業(yè)，所以對于在中國的圈地擴(kuò)張沒太大興趣。2007年被黑石收購之后，更多的承受了財務(wù)上的壓力，這也是希爾頓這些年擴(kuò)張的主要動力。”