商業(yè)地產持續(xù)升溫 投資新寵機遇與風險并存

    商業(yè)地產成為一支獨秀

    在住宅市場宏觀調控日益嚴厲的當下，商業(yè)地產卻呈現(xiàn)出逆市上揚的態(tài)勢。今年以來，眾多房地產開發(fā)商、投資客開始轉向調控措施較少涉及的商業(yè)地產，導致商業(yè)地產 持續(xù)升溫。極有可能成為限購下眾多房企的“救命稻草”。住宅市場“遭遇”限購、實業(yè)回報利潤趨低，在投資渠道較少的情況下，大量投資客開始炒作不限購的商業(yè)地產。

    “招保萬金”四大龍頭房企公布2011年發(fā)展規(guī)劃及行業(yè)展望顯示，謹慎擴張土地儲備，轉戰(zhàn)商業(yè)地產是其戰(zhàn)略選擇之一。住宅業(yè)務為核心，以商業(yè)地產和金融業(yè)務為兩翼成為他們的戰(zhàn)略構想，并向復合型房地產企業(yè)轉型。

    商業(yè)地產更需警惕潛在風險

    目前不少國內專家一致認為，政策調控很有可能進一步向商業(yè)地產轉移，在北京、上海等一線城市，商業(yè)地產已經出現(xiàn)泡沫化的苗頭，商業(yè)地產目前處在供過于求的狀態(tài)，與住宅不同的是，商業(yè)地產沒有剛性需求這一說，都是投資需求，目前價格的高起，已經有了炒作的成份，如果還是一擁而上只會導致更多的資金套牢在里面。雖然有開發(fā)商包租、返租的做法，但是目前這種做法的弊端已經開始逐步顯現(xiàn)，投資風險慢慢的表露出來。

    盤錦商業(yè)地產現(xiàn)狀以及發(fā)展

    盤錦的商業(yè)地產剛剛起步，尤其是城市綜合體項目，所以目前國內商業(yè)地產的現(xiàn)狀對本地市場影響有限，但是我們存在的一些問題也都是不容忽視的。在盤錦商業(yè)地產蓬勃發(fā)展的同時，其實更重要的不僅僅是招商引資們還有就是如何能讓這個市場實現(xiàn)健康平穩(wěn)發(fā)展。開發(fā)商、投資者、政府三方都實現(xiàn)多贏，我們需要的是更多的人才，不僅僅是住宅業(yè)務，在商業(yè)地產銷售、出租、招商、運營、管理等各個方面的復合型人才，需要形成系統(tǒng)、高端的商業(yè)地產運作模式。改變“先蓋房子在招商”的做法，改變“建房人不懂招商，招商人不建房”的狀態(tài)。

    由于商業(yè)地產和住宅地產面對的消費人群不一樣，因此在規(guī)劃的時候，規(guī)模、配套、定位、周邊環(huán)境都是應該考慮到的。針對目前盤錦的城市消費需求量，以及商業(yè)設施與配套、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃是否相適應的問題，不難看出，并不是每個商業(yè)項目都能夠順利經營下去的。如果一味地追求規(guī)劃建設商業(yè)綜合體，就會造成供過于求，建設出的房子無人問津。所以政府應當嚴把審批關，進行科學合理的規(guī)劃，在重視商業(yè)項目布局前瞻性的同時更要講究穩(wěn)定性和持久性。

    在遼寧省各大三線城市角逐商業(yè)地產市場的同時，更加合理的規(guī)劃建設成為重中之重，相信不遠的將來，我們將看見盤錦成為一個真正的區(qū)域性商業(yè)中心城市，輻射周邊區(qū)域，點亮環(huán)渤海經濟圈的“明珠”。