商業(yè)地塊頻現(xiàn)流拍現(xiàn)象 樓市調控波及商業(yè)地產

    11月3日上午，位于北京市豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)麗澤商務區(qū)的兩宗商業(yè)金融用地入市交易，但在4個買家中，竟然沒有出現(xiàn)房地產開發(fā)企業(yè)的身影。而在當天下午成交的3宗土地中，也有1宗被物流企業(yè)"搶走"。

    據(jù)了解，麗澤商務區(qū)兩宗地塊共吸引了4家競標者，分別是中華聯(lián)合保險控股、方信資產管理有限公司、上海長城投資和農銀金融租賃，均為金融機構。按照企業(yè)的最高報價計算，兩宗地塊的樓面價分別為10400元/平方米和10106.9元/平方米，明顯低于該區(qū)域土地年初的成交價格。土地最高溢價率分別為22.5%和18.9%，也較之前明顯降低。

    有關人士分析認為，在住宅調控導致整體樓市低迷的背景下，不僅住宅用地成交低迷，商用地塊同樣受到波及，商業(yè)地塊預計年底或再受市場關注。

    10月商業(yè)地塊頻現(xiàn)流拍

    全國樓市持續(xù)低迷，各大房企開始競相降價出貨。繼龍湖、中海等開發(fā)商在上海掀起降價潮之后，萬科、招商、保利也在多個城市展開行動，紛紛下調項目價格。與此同時，土地市場撲朔迷離，不少開發(fā)商在第三季度試探性抄底買地，但10月以來土地市場再次陷入低迷。

    資金鏈緊張已經(jīng)成為整個房地產行業(yè)的問題，商業(yè)地產開發(fā)也開始受到影響。10月21日，上海5宗商業(yè)地塊開標，最終只有2宗地塊以底價成交，另外3宗商業(yè)地塊因無人申請而提前終止出讓。

    上海某分析師張萬雨表示，這3宗商業(yè)地塊流拍與近期上海叫停"個人消費類貸款購置商業(yè)地產"存在一定的關聯(lián)。由于商業(yè)地塊開發(fā)對自有資金要求更高，因而開發(fā)商的拿地意愿也降低。

    深圳、佛山等地也頻頻出現(xiàn)商業(yè)用地流拍的情況。深圳南山區(qū)后海中心區(qū)一宗商業(yè)地塊就曾在6月流拍，廣東佛山8月、9月曾連續(xù)出現(xiàn)三宗商業(yè)用地流拍。另有分析師認為，目前開發(fā)商因處于年底急需回籠資金階段而影響拿地，不論是住宅地塊、商業(yè)地塊，開發(fā)商都要考慮資金問題。

    中國房地產學會副會長陳國強表示，國務院日前強調增加商品住房用地，促進房價合理調整。此舉更體現(xiàn)出調控的針對性，即對一些地方予以警示。業(yè)內普遍預計，明年地方政府土地收入將吃緊，土地供應可能放量，如果信貸政策未有松動，土地價格仍有可能走低。