首套房貸利率提高 首置剛需客戶很“受傷”

    首套房貸款利率上漲使初次置業(yè)者計(jì)劃受阻 供求關(guān)系或使剛需盤(pán)價(jià)格進(jìn)一步下探———

　　●廣廈調(diào)查●

　　“看見(jiàn)房?jī)r(jià)有所松動(dòng)，正要準(zhǔn)備入市置備婚房，卻不料略有所降的房?jī)r(jià)，又在銀行貸款利率那里找補(bǔ)回來(lái)，本就是踮著腳尖買(mǎi)房，這下每個(gè)月的月供支出又加了一塊兒，可也不能就因?yàn)槊總€(gè)月多了200多元的月供而放棄買(mǎi)房啊。”首套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5個(gè)點(diǎn)的消息，讓急于置業(yè)的小雷多了一分無(wú)奈。但是專家表示，購(gòu)房門(mén)檻的再次提高，將使開(kāi)發(fā)商的客戶“蓄水池”再減量，這可能使開(kāi)發(fā)商加大折扣促銷。

　　●首套房貸利率提高 首置剛需客受傷

　　近日，北京建設(shè)銀行北京分行將首套房貸最低利率由原來(lái)的基準(zhǔn)利率上浮到基準(zhǔn)利率的1.05倍，根據(jù)每一個(gè)貸款客戶不同的實(shí)際情況，實(shí)施差別化貸款利率政策。

　　有媒體報(bào)道，建行工作人員表示，目前來(lái)看，幾乎沒(méi)有個(gè)貸客戶能夠執(zhí)行基準(zhǔn)利率。此前北京其他各商業(yè)銀行對(duì)首套房貸的利率均執(zhí)行基準(zhǔn)利率。至此，北京地區(qū)出現(xiàn)了第一家上浮首套房貸利率的銀行。對(duì)此，有專家指出，繼建行提高首套房貸款利率之后，其他銀行很可能陸續(xù)跟進(jìn)。

　　首套房貸利率的提高，可謂一石激起千層浪，有人質(zhì)疑，“如此政策將會(huì)對(duì)本就實(shí)力有限的剛需買(mǎi)房人雪上加霜，提高了的貸款成本，將房?jī)r(jià)松動(dòng)給購(gòu)房人帶來(lái)的紅利再次剝奪，為銀行所有。”當(dāng)然，也有業(yè)內(nèi)人士表示，銀行說(shuō)到底是一個(gè)盈利機(jī)構(gòu)，很難單純對(duì)資金實(shí)力并不雄厚的剛需買(mǎi)房人提供保障。

　　不過(guò)有意思的是，有媒體報(bào)道，在國(guó)內(nèi)銀行首套房貸利率一片上漲的同時(shí)，部分外資銀行卻開(kāi)始實(shí)行對(duì)首套房貸利率的優(yōu)惠措施。業(yè)內(nèi)人士分析，這種反差可能與國(guó)內(nèi)銀行與外資銀行有著不同的金融背景有關(guān)。