南京一商業(yè)項目15萬/㎡：反正不打算賣 喊個天價

    江寧百家湖畔的商業(yè)項目能賣多少錢？有人猜3萬，有人說5萬，然而新盤綠城·水晶藍灣卻喊出了最高15萬的天價！開發(fā)商稱，這一批商業(yè)項目其實并不急于出售，將來有可能統(tǒng)一招商。

　　記者在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)上看到，這家樓盤的“商品房預售方案”中，住宅類的毛坯價格最低為每平方米14541元，最高是31607元，均價為20710元，如果算上精裝的成本，與開發(fā)商對外宣稱的均價2.58萬元幾乎相當。然而在商業(yè)類一欄里，表格上的價碼便有點嚇人了：最高價每平方米156688元，最低價75083萬，均價欄里赫然填寫了“100000元”！要知道在河西江東路一帶的商圈里，商鋪的價位也只是在每平方米3萬到5萬左右，即便是在新街口這樣的黃金商圈，能達到單價10萬元的鋪位寥寥無幾。

　　“我們這是8.8米挑高的設(shè)計，所以定價高一點也比較正常。”該項目的一位負責人士告訴記者，由于空間較大，業(yè)主可以自行分隔，這就使得實際使用面積增大，折算到單價上自然也就降低了不少。另外，開發(fā)商也表示，這一批商業(yè)項目未來是租還是售目前尚未最終敲定，有可能采取統(tǒng)一招商的方式，由開發(fā)商自己持有經(jīng)營，這也是國內(nèi)多數(shù)商業(yè)項目普遍采用的經(jīng)營模式。

　　由于經(jīng)營方式待定，因此該樓盤商業(yè)部分的合計面積以及商鋪的套數(shù)也沒有確定，目前申領(lǐng)的預售許可證上只顯示一期房源的住宅套數(shù)為373套，總面積為31489.8平方米，平均單套面積不足90平方米。業(yè)內(nèi)人士表示，目前開發(fā)商在申請預售證時，政府只是對住宅部分的價格進行審核，虛報價格或是漲幅過大的樓盤都很難通過批準上市，而商業(yè)、辦公等類型的商品房價格則無須審核，開發(fā)商如果想自己持有的話，報個天價也無妨。