桃源里小區(qū)健身場(chǎng)所收費(fèi)引業(yè)主不滿

近日，市民韋女士向九江日?qǐng)?bào)全媒平臺(tái)反映，她購(gòu)買了桃源里（融創(chuàng)城發(fā)?匡廬別院）小區(qū)的商品房，購(gòu)買時(shí)銷售口頭向業(yè)主宣傳小區(qū)內(nèi)會(huì)有免費(fèi)的書(shū)吧、泳池、瑜伽館和健身房，如今交房后卻表示這些項(xiàng)目是要額外收取費(fèi)用。

“我是去年1月在融創(chuàng)城發(fā)?匡廬別院購(gòu)買了一套商品房，買房時(shí)銷售人員向我們宣傳說(shuō)以后小區(qū)會(huì)有泳池、書(shū)吧、瑜伽館和健身房，并且是免費(fèi)提供給小區(qū)業(yè)主?！睒I(yè)主韋女士告訴記者，直到今年7月中旬交房后，就由第三方恒海體育公司來(lái)運(yùn)營(yíng)健身場(chǎng)所。其實(shí)這些公共場(chǎng)所都是公共場(chǎng)所或者物業(yè)用房，應(yīng)該屬于業(yè)主共有的。韋女士認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商擅自改變物業(yè)用房用途，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。開(kāi)發(fā)商在建設(shè)階段將游泳池、健身房、瑜伽房規(guī)劃在物業(yè)用房區(qū)域，作為小區(qū)的配套設(shè)施大力宣傳。

該小區(qū)物業(yè)中心一名工作人員解釋說(shuō)，健身場(chǎng)所非住宅區(qū)域，目前小區(qū)住宅部分已由地產(chǎn)公司交接到物業(yè)中心，至于健身場(chǎng)所并未移交到物業(yè)公司，對(duì)此并不知情。記者聯(lián)系開(kāi)發(fā)商九江創(chuàng)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目部，相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，健身房、瑜伽室和書(shū)吧里面的設(shè)備物資是給業(yè)主免費(fèi)使用，如果客戶有需要另外買課就需要額外支付費(fèi)用，泳池屬于恒溫游泳池，是有運(yùn)營(yíng)成本的，包括水質(zhì)清潔、人力服務(wù)等，這塊是有償使用。并且這塊健身場(chǎng)所是由第三方來(lái)運(yùn)營(yíng)，目前已交接給第三方了。

“泳池等健身場(chǎng)所將于8月7日后營(yíng)業(yè)，具體辦卡需要交費(fèi)?！庇浾咧码姷谌胶愫ｓw育公司，一名工作人員回復(fù)稱，針對(duì)業(yè)主提出免費(fèi)使用的問(wèn)題，除了書(shū)吧可以給業(yè)主免費(fèi)使用，其他健身項(xiàng)目是要有償支付費(fèi)用，小區(qū)業(yè)主辦卡可以給予優(yōu)惠。主要是由于健身場(chǎng)所需要花費(fèi)人力和管理成本去運(yùn)營(yíng)服務(wù)廣大客戶，每年預(yù)計(jì)會(huì)產(chǎn)生幾十萬(wàn)的支出。泳池會(huì)定期進(jìn)行消毒凈化，目前現(xiàn)有的健身器材很少，公司還會(huì)陸續(xù)采購(gòu)增加設(shè)備，同時(shí)也需要進(jìn)行定期維修，健身、瑜伽課程還會(huì)由教練來(lái)進(jìn)行專業(yè)授課。

記者查閱資料了解到，如果開(kāi)發(fā)商在合同中沒(méi)有規(guī)定健身房的相關(guān)條款，那么小區(qū)的健身房是否收費(fèi)就要看這個(gè)健身房所在的房屋是否歸業(yè)主所有，以及健身器材是由誰(shuí)投資。如果健身房的業(yè)主是開(kāi)發(fā)商或物業(yè)，且健身器材由開(kāi)發(fā)商或物業(yè)投資，那么健身房可能會(huì)被視為一種物業(yè)服務(wù)，需要向業(yè)主收取一定的費(fèi)用。然而，如果開(kāi)發(fā)商在合同中明確規(guī)定健身房免費(fèi)向業(yè)主開(kāi)放，那么業(yè)主就可以免費(fèi)使用健身房。需要注意的是，不同小區(qū)情況會(huì)有所不同，因此具體情況還需具體分析。