今年土地樓面均價2599元/平方米 同比下降52.4%

    今年以來土地樓面均價2599元/平方米，同比下降52.4%。

     2011年房價下跌，土地價格也大幅回落。南京鏈家市場研究部統(tǒng)計，截至11月19日，今年南京住宅類土地成交平均樓面地價約為2599元/平方米，比去年同期的5456元/平方米下降52.4%，掛牌出讓類住宅用地平均溢價率為6%，與去年的23%相比，只有四分之一。而六合、浦口、江寧三大片區(qū)的平均樓面地價與2011年相比均出現(xiàn)不同程度的下降，同比降幅分別為39%、31%、17%。

    據(jù)統(tǒng)計，截至11月19日，今年南京掛牌出讓類住宅用地共成交26塊，其中溢價成交共9塊，占成交總量的34.6%，平均溢價率為6%，與去年同期平均溢價率23%相比，只有四分之一，降幅達(dá)74%。六合、浦口、江寧三大片區(qū)的平均樓面地價與2011年相比均出現(xiàn)不同程度的下降，同比降幅分別為39%、31%、17%。

    南京鏈家市場部經(jīng)理舒莉莉認(rèn)為，與2010年的平均水平相比，今年的土地成本均雖有不同程度的減少，但開發(fā)商由于融資渠道越收越窄，手頭資金不足等原因，對土地的追逐熱情明顯不如去年。對部分開發(fā)商而言，目前最重要的是生存問題，而不是買地問題。

    同時，舒莉莉認(rèn)為，與房價變化的節(jié)奏相比，地價變化是滯后于房價變化的。因此部分資金狀況較好，有抄底能力的開發(fā)商在房價沒有觸底前，仍然在觀望，并等待最佳買入時機(jī)。

    因此目前開發(fā)商拿地仍然小心謹(jǐn)慎，南京土地市場“底價成交”、“暫?；蜓悠诔鲎?rdquo;等現(xiàn)象不斷增多。預(yù)計未來一段時間，在調(diào)控政策沒有放松地情況下，樓市價格下調(diào)的時間還會有所延長，價格深度下探的空間也將擴(kuò)大。而中央政策，仍會繼續(xù)嚴(yán)控流入樓市的資金渠道，開發(fā)商恐難再在土地市場上投入過多的資金，地王頻現(xiàn)的盛況很難重現(xiàn)。