官方發(fā)文：適時(shí)降低公積金貸款利率！

2025-03-17 13:34:00 來(lái)源：新華社【瀏覽字號(hào)：大中小】

一直被呼吁的下調(diào)公積金貸款利率，有好消息了！

新華社剛剛發(fā)布，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳近日印發(fā)《提振消費(fèi)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)方案》。

方案提出，適時(shí)降低住房公積金貸款利率。擴(kuò)大住房公積金使用范圍，支持繳存人在提取公積金支付購(gòu)房首付款的同時(shí)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

公積金貸款利率下調(diào)指日可待了，而且用公積金支付買(mǎi)房首付款的政策也有望來(lái)臨。

這兩年，由于LPR的不斷下調(diào)，以及城市的加點(diǎn)政策調(diào)整，商貸的利率不斷下降。

在去年10月LPR大幅下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)后，商貸利率已經(jīng)降至歷史最低。

公積金貸款則是在去年5月17日下調(diào)過(guò)，去年10月則并未調(diào)整。目前五年期以上首套房公積金貸款利率為2.85%，二套房貸利率則為3.325%。

雖然公積金貸款利率目前也是歷史最低，但可以看出，公積金貸款和商貸的利率差已經(jīng)越來(lái)越小。首套房貸利率只有0.3%的差距，二套房貸利率最小的差距只有0.025%。公積金利率需要及時(shí)的調(diào)整。

之前我們給大家解釋過(guò)，按照《住房公積金管理?xiàng)l例》，住房公積金的存、貸利率由中國(guó)人民銀行提出，經(jīng)征求國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)的意見(jiàn)后，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后實(shí)施。

所以，公積金貸款利率不是北京決定的，是全國(guó)統(tǒng)一的利率。

而這次中辦、國(guó)辦已經(jīng)發(fā)文明確，將適時(shí)降低住房公積金貸款利率，接下來(lái)肯定要落實(shí)的，大家期待的公積金貸款利率下調(diào)指日可待了。

同時(shí)，這次中辦、國(guó)辦印發(fā)的《方案》中還提到，支持繳存人在提取公積金支付購(gòu)房首付款的同時(shí)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

這就是大家也非常關(guān)心的公積金賬戶(hù)余額支付購(gòu)房首付款。

大家買(mǎi)房子，首付動(dòng)輒數(shù)十萬(wàn)元、數(shù)百萬(wàn)元，但自己的公積金賬戶(hù)中就“躺著”多年來(lái)繳存的公積金，有些人的余額還很多。

目前，大家只能是在購(gòu)房后，才能把個(gè)人賬戶(hù)中的公積金提取出來(lái)。但如果能買(mǎi)房時(shí)就將賬戶(hù)中公積金作為首付的一部分，無(wú)疑會(huì)減輕大家的購(gòu)房首付壓力，省去部分借錢(qián)、湊首付等輾轉(zhuǎn)騰挪的麻煩。

而這次《方案》中明確提出，支持提取公積金支付購(gòu)房首付款。接下來(lái)各地也將落實(shí)這一要求，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，又是一個(gè)好消息。

再回頭看一下《提振消費(fèi)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)方案》中關(guān)于住房方面都有哪些內(nèi)容：

持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。允許專(zhuān)項(xiàng)債券支持城市政府收購(gòu)存量商品房用作保障性住房。落實(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策。適時(shí)降低住房公積金貸款利率。擴(kuò)大住房公積金使用范圍，支持繳存人在提取公積金支付購(gòu)房首付款的同時(shí)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，加大租房提取支持力度，推進(jìn)靈活就業(yè)人員繳存試點(diǎn)工作。

這其中，很大一部分文字都是關(guān)于公積金政策的調(diào)整?？梢灶A(yù)計(jì)，接下來(lái)各地公積金政策將有一個(gè)密集的調(diào)整。

就在今天，深圳市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布新政。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)商品住房，深圳首套房和二套房公積金貸款首付比例都為20%。

同時(shí)，還提高了公積金貸款最高額度，個(gè)人申請(qǐng)公積金貸款最高額度從50萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元；家庭申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度從90萬(wàn)元提高至110萬(wàn)元。

再加上上浮情形和比例，個(gè)人最高可貸126萬(wàn)元，家庭最高可貸231萬(wàn)元。

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