2011年昆明土地收入超840億 占財(cái)政收入近40%

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年昆明前11月共計(jì)供應(yīng)土地為1099宗，成為全國(guó)土地供應(yīng)宗數(shù)最多的城市，盡管實(shí)際成交僅有630宗，但昆明依靠賣地收入高達(dá)845億元，是去年土地收入的270.6%，僅次于滬、京，位居全國(guó)第三。而據(jù)云南省國(guó)土資源工作會(huì)議上透露，2011年云南省共批準(zhǔn)用地39.1萬(wàn)畝，供應(yīng)給類用地20.4萬(wàn)畝，同比增加35.8%，全省土地出讓收入總額突破900億元。從數(shù)據(jù)上看，單純昆明2011年前11月份的土地出讓收入就占到了93.89%。

    在財(cái)政收入上，據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年云南省全省財(cái)政總收入完成2258.2億元，比上年增加448.9億元，增長(zhǎng)24.8%，這也是云南省財(cái)政收入首次突破2000億元大關(guān)。從數(shù)據(jù)上表明，云南的土地出讓收入占到全省財(cái)政總收入的近40%的比重，成為云南省財(cái)政收入最大的貢獻(xiàn)者之一。而昆明2011年的前11個(gè)月的土地收入占在全省財(cái)政總收入的37.42%，如果加上12月，有望突破40%的比例?？梢?jiàn)，昆明的土地收入在財(cái)政收入的比重。

    記者點(diǎn)評(píng)：從數(shù)據(jù)上看，單純昆明2011年前11月份的土地出讓收入就占到了93.89%?？梢?jiàn)昆明作為云南省唯一的中心城市其價(jià)值和容量，根據(jù)開(kāi)發(fā)周期計(jì)算，可見(jiàn)未來(lái)幾年，昆明依然是房產(chǎn)企業(yè)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)的區(qū)域。不過(guò)，地價(jià)如此之貴,房?jī)r(jià)又怎么能便宜呢。

    2011年12月，百城住宅均價(jià)環(huán)比下降0.25%

    根據(jù)某指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，去年12月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8809元/平方米，環(huán)比去年11月下降0.25%，其中37個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，60個(gè)城市環(huán)比下跌，3個(gè)城市環(huán)比持平。在去年12月百城住宅均價(jià)環(huán)比連續(xù)第四個(gè)月下降，10大城市價(jià)格環(huán)比全部下降且平均降幅再次擴(kuò)大的情況下，昆明去年12月份的房?jī)r(jià)仍呈現(xiàn)上漲，環(huán)比上漲幅度達(dá)到0.12%。

    去年12月，有20個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌，下跌城市個(gè)數(shù)比11月增加11個(gè)。其中，蕪湖、寧波、?？凇⑻K州、重慶（主城區(qū)）、嘉興、無(wú)錫、成都、泰州共9個(gè)城市跌幅在1%~5%之間，另外11個(gè)城市跌幅均小于1%。

    根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，去年12月十大城市住宅均價(jià)為15588元/平方米，環(huán)比11月下跌0.48%，跌幅比上月擴(kuò)大0.12個(gè)百分點(diǎn)。具體來(lái)看，12月十大城市住宅價(jià)格全部環(huán)比下跌，其中成都和重慶（主城區(qū)）跌幅最大，分別環(huán)比下跌1.10%和0.89%，深圳、廣州、南京、天津跌幅在0.5%~1%之間，上海、北京、杭州、武漢跌幅在0.5%以內(nèi)。

    根據(jù)該指數(shù)報(bào)告，昆明去年12月份的住宅樣本平均價(jià)格為7490元/平方米，環(huán)比上漲了0.12%，樣本價(jià)格中位數(shù)為6800元/平方米。

    記者點(diǎn)評(píng)：去年樓市調(diào)控政策一輪接一輪，與一線城市相比，二線城市昆明房?jī)r(jià)水平并未大幅下滑，這與昆明的剛性需求有關(guān)，有需求在，房?jī)r(jià)又能降得下來(lái)多少？