老房翻新成趨勢 家裝企業(yè)推套餐服務(wù)

             新年伊始，各大家裝企業(yè)開始整裝待發(fā)，準(zhǔn)備投入未來一年的“戰(zhàn)斗”。2011年，受樓市的影響，家裝企業(yè)面臨史無前例的嚴(yán)峻考驗(yàn)，成交量不如人意。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來一年樓市成交將會(huì)延續(xù)2011年的狀態(tài)。面對(duì)這樣的市場狀況，很多家裝企業(yè)瞄準(zhǔn)老房市場，開始著力發(fā)展過去不被重視的“老房翻新”和“局部裝修”。

             限購令出臺(tái)新房成交急速下降家裝企業(yè)瞄準(zhǔn)二手房———

             新年伊始，各大家裝企業(yè)開始整裝待發(fā)，準(zhǔn)備投入未來一年的“戰(zhàn)斗”。2011年，受樓市的影響，家裝企業(yè)面臨史無前例的嚴(yán)峻考驗(yàn)，成交量不如人意。

             業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來一年樓市成交將會(huì)延續(xù)2011年的狀態(tài)。面對(duì)這樣的市場狀況，很多家裝企業(yè)瞄準(zhǔn)老房市場，開始著力發(fā)展過去不被重視的“老房翻新”和“局部裝修”。

                            背景

                 樓市遇冷品牌家裝夾縫中生存

             2011年2月16日，為嚴(yán)控炒房，北京市政府發(fā)布“限購令”。此令一出，外地炒房者被有效控制，但同時(shí)也有很多外地“剛需”被排除在外。

             偉業(yè)我愛我家市場研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，非京籍且納稅3-5年的在京無房人員占有購房意向人群的19.1%，這其中49.8%是兩口之家或三口之家，購房需求迫切。

             近日也有媒體報(bào)道，2011年北京全市住宅成交總量約為15.9萬套，與2010年相比下跌了39%。其中，2011年新建商品住宅(不包括保障房)成交約為5.8萬套，同比下跌34.2%。

             作為樓市的下游企業(yè)，限購令的出臺(tái)和新房成交量的持續(xù)下跌無疑使家裝企業(yè)成為連鎖反應(yīng)后的重災(zāi)區(qū)。作為品牌家裝企業(yè)，既要面對(duì)政策壓力，又要應(yīng)對(duì)“裝修游擊隊(duì)”的搶食，再加上市面上知名家裝企業(yè)多達(dá)十幾二十家，最后能分得的“蛋糕”可想而知。

             其實(shí)，家裝公司的壓力早在半年前本報(bào)舉行“住福”進(jìn)小區(qū)活動(dòng)的現(xiàn)場就顯露無遺。

             活動(dòng)現(xiàn)場，新交鑰匙的小區(qū)內(nèi)外扎堆駐守著不下200個(gè)業(yè)務(wù)員等待業(yè)主，一個(gè)業(yè)主出現(xiàn)馬上被二三十個(gè)業(yè)務(wù)員包圍，有的業(yè)務(wù)員塞完資料來不及說話就被擠出來了。

             記者了解到，活動(dòng)結(jié)束后仍有不少家裝公司駐守在小區(qū)，少則一兩個(gè)月多則半年，甚至吃在那住在那。可見新房裝修市場已經(jīng)出現(xiàn)“僧多粥少”的局面。

                            發(fā)現(xiàn)

                     成交量漲老房裝修逆市上揚(yáng)

             相比嚴(yán)重受創(chuàng)的新房裝修，“限購令”則給老房裝修開辟出一條道路，很多人因?yàn)橄拶彺蛳速I新房的念頭，干脆花錢把老房好好裝裝，能住得舒舒服服。

              2011年10月到12月，從本報(bào)組織的幾次集采活動(dòng)就可以看出這一點(diǎn)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，活動(dòng)簽單的百余名讀者當(dāng)中有8成是奔著老房裝修去的。

              部分家裝公司表示2011年老房裝修的份額有明顯提升，其中今朝裝飾老房裝修的份額占到了總份額的60%，相比2010年的40%有了很大提升；實(shí)創(chuàng)裝飾老房裝修的份額占到了50%以上；瑞博文裝飾老房裝修份額也達(dá)到了1/3，比2010年有所提升。

              業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，伴隨著“限購令”的持續(xù)影響，未來一年的樓市成交將持續(xù)2011年的狀態(tài)，所以老房裝修需求將持續(xù)攀升。

              住建委網(wǎng)站網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2012年第一周(1月1日—7日)北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)網(wǎng)簽總量為2303套，比2011年最后一周下跌34%，與2011年同期相比更是大幅下跌了64.3%，創(chuàng)近4年來新低。

                            預(yù)測

                   2012深度發(fā)掘“老房藍(lán)海”

              面對(duì)節(jié)節(jié)敗退的新房裝修需求，老房這片還未被深層開發(fā)的“藍(lán)海”成為很多家裝公司瞄準(zhǔn)的對(duì)象，更有家裝品牌開始拾起過去被視為雞肋的“局部裝修”。

              有數(shù)據(jù)顯示，目前局部裝修市場需求在老房裝修市場中所占比重約為40%。以北京市場為例，整個(gè)家裝市場的需求總量約為400億元，老房裝修占據(jù)其中的30%，約為120億元，這里面局部裝修需求近50億元。

              而相比新房裝修而言，“老房翻新”和“局部裝修”由于利潤空間較薄、耗時(shí)費(fèi)工，一直被裝修公司放在相對(duì)次要的位置上。然而在2011年市場激烈的變革之中，2012年“老房”和“局部”裝修將成為企業(yè)生存和發(fā)展的新的利潤增長點(diǎn)。