調控獲明顯成效 商品房待售面積同比增26.1%

    全國商品房銷售面積109946萬平方米，增長4.9%，增速比前三季度回落8.0個百分點，比上年回落5.7個百分點；其中住宅銷售面積增長3.9%，分別回落8.2和4.4個百分點。

    關鍵詞房地產(chǎn)

    房地產(chǎn)仍是經(jīng)濟正推動力

    全年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資61740億元，比上年名義增長27.9%（扣除價格因素實際增長20.0%），增速比上年回落5.3個百分點。全國商品房銷售面積109946萬平方米，增長4.9%，增速比前三季度回落8.0個百分點，比上年回落5.7個百分點；其中住宅銷售面積增長3.9%，分別回落8.2和4.4個百分點。

    “調控見明顯成效”

    國家統(tǒng)計局局長馬建堂昨日表示，中央政府的房地產(chǎn)調控應該說取得了明顯的成效，主要體現(xiàn)在投機性、投資性的購房需求得到了有效的抑制，房地產(chǎn)價格尤其是一線城市、重點城市、大城市的房地產(chǎn)價格，無論是環(huán)比還是同比都出現(xiàn)了下降。馬建堂說，房地產(chǎn)的主要指標都有兩個共同的特點，無論是房地產(chǎn)投資，還是房地產(chǎn)的銷售面積和銷售金額，都呈現(xiàn)2011年的增幅比2010年的增幅有比較多的回落，這意味著宏觀調控政策取得明顯成效。同時，盡管這些主要指標在回落，但依然是正增長，房地產(chǎn)投資2011年扣除價格因素，實際增長20%，商品房銷售面積增長4.9%。這就是說，房地產(chǎn)調控一方面取得了成效，另外一方面依然對中國經(jīng)濟是一個正的推動力量。

    “房價跌幅將擴大”

    交通銀行金融研究中心高級分析師唐建偉昨日分析，由于目前房地產(chǎn)調控政策剛開始起效，政府仍將繼續(xù)實施限購限貸等調控政策，不會輕易放松調控。在金融機構對房地產(chǎn)行業(yè)信貸收縮，房地產(chǎn)銷售乏力，企業(yè)回籠資金難度加大等影響下，房地產(chǎn)行業(yè)資金來源緊張。未來商品房市場將進一步走弱，銷售將繼續(xù)疲軟，房價下跌范圍和幅度將進一步擴大，有的地區(qū)可能下跌20%-30%。

    2012年保障房建設資金來源應該會基本得到保證，從而對房地產(chǎn)投資形成一定支撐。

    “挽救首次置業(yè)剛需”

    鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，今年在房價合理回歸的目標下，房價仍將繼續(xù)下行，但當前實體經(jīng)濟出現(xiàn)萎縮風險，房地產(chǎn)過于低迷可能引發(fā)的上下游眾多產(chǎn)業(yè)鏈波動，因此預計政策上會對首套置業(yè)的剛性需求進行“挽救”，2012年房價穩(wěn)中有降將是主旋律。

    關鍵詞人口

    城鎮(zhèn)人口6.9億首超農村

    2011年末，中國大陸總人口13.4735億人，比上年末增加644萬人。其中城鎮(zhèn)人口69079萬人，總人口比重達到51.27%。這是我國城鎮(zhèn)人口首次超過農村人口。

    中央黨校研究室主任周天勇表示，城鎮(zhèn)人口超過農村人口是我國城鎮(zhèn)化進程的必然結果。在這個過程中，大量的農村人口向城市轉移，明年城鎮(zhèn)人口所占比重將會更大，超過70%的比例才算基本完成城鎮(zhèn)化。

    周天勇表示，城鎮(zhèn)化使大量勞動力的效率提高，農村人口向城市轉移，為農業(yè)的規(guī)模化生產(chǎn)提供了條件。此外，在農村人口向城市轉移時，需要蓋房、修路、建醫(yī)院等配套設施，同時生活和消費方式也在發(fā)生改變，有助于擴大內需。

    周天勇同時指出，在推動城鎮(zhèn)化的過程中要解決轉移人口的居住、工作、社會保障、醫(yī)療衛(wèi)生和養(yǎng)老等問題。

    關鍵詞收入

    城鎮(zhèn)居民收入增長8.4%

    去年全年城鎮(zhèn)居民人均總收入23979元。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入21810元，比上年名義增長14.1%，扣除價格因素，實際增長8.4%。農村居民人均純收入6977元，實際增長11.4%。

    社科院中國經(jīng)濟評價中心主任劉煜輝指出，扣除價格因素，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增長8.4%，落后于經(jīng)濟總量的增長速度。這意味著家庭收入在經(jīng)濟總量中所占比重下降的趨勢依然沒有得到逆轉。這一現(xiàn)狀將影響消費拉動經(jīng)濟增長的動力，不利于經(jīng)濟增長方式的轉變。因此應當提高勞動報酬在初次分配中的比重，同時國家財政支出應當加大對教育、衛(wèi)生、醫(yī)療等公共領域的投入，解決居民消費的后顧之憂。此外，還降低企業(yè)稅負，企業(yè)利潤增長將帶動家庭收入水平的提高。

    熱點實錄

    “難獲高收入者信息未公布基尼系數(shù)”

    馬建堂表示，依據(jù)現(xiàn)有資料計算結果，感覺到偏低，所以就沒有發(fā)布城鎮(zhèn)居民基尼系數(shù)

    記者：工資里的中位數(shù)、眾數(shù)及基尼系數(shù)這幾個數(shù)據(jù)，我們在多年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)中都沒有見到，這幾個數(shù)據(jù)是因為不好統(tǒng)計還是因為不太方便公布呢？如果想要公布，大概是什么時候呢？

    馬建堂（國家統(tǒng)計局局長）基尼系數(shù)是意大利經(jīng)濟學家1912年提出的一個經(jīng)濟學的概念，用來反映收入分配的差異程度，但是嚴格講它不是一個統(tǒng)計指標，它是經(jīng)濟學家依據(jù)統(tǒng)計機構提供的基礎數(shù)據(jù)計算出來的，不同的經(jīng)濟學家，不同的研究機構，同樣的基礎數(shù)據(jù)，計算的結論恐怕還不一樣。

    統(tǒng)計局從2000年起，一直在發(fā)布農村居民純收入的基尼系數(shù)。2011年中國農村居民的基尼系數(shù)是0.3897。中國城鎮(zhèn)居民的基尼系數(shù)沒有發(fā)布，為什么沒有發(fā)布？我們認真研究評估，感覺到靠我們現(xiàn)在的城鎮(zhèn)住戶調查而計算出來的城鎮(zhèn)居民收入的基尼系數(shù)偏低。原因主要是難以獲取高收入階層居民真實的收入信息，這樣一來，依據(jù)我們現(xiàn)有資料計算的結果，我們評估了以后，感覺到偏低，所以就沒有發(fā)布。

    全國居民統(tǒng)一的基尼系數(shù)，它的計算需要一個基礎的條件，就是要推動城鄉(xiāng)住戶調查的一體化，先取得全國統(tǒng)一的居民可比的收入，這是計算基尼系數(shù)的一個基礎條件。

    按照我們的工作計劃，城鄉(xiāng)住戶調查的一體化現(xiàn)在已經(jīng)開始，到2013年我們就能正式對社會提供全國統(tǒng)一的中國居民的收入水平。到時候我們國家統(tǒng)計局內部的研究機構，就會根據(jù)統(tǒng)一的居民的分層收入數(shù)據(jù)計算全國的基尼系數(shù)。

    但我還要強調，基尼系數(shù)不是統(tǒng)計指標，是依據(jù)基礎數(shù)據(jù)計算出來的一個指標。如果我們認真評估以后，感覺這個計算出來的基尼系數(shù)是可信的，我們就會將它發(fā)布。

    聲音

    應先按現(xiàn)有數(shù)據(jù)公布基尼系數(shù)，以后再修正，GDP等統(tǒng)計數(shù)據(jù)都是這樣處理的。不能以數(shù)據(jù)不準為由，拒絕公布。——中歐國際工商學院教授許小年

    目前我國居民的貧富差距較大。由于制度不健全或缺陷導致產(chǎn)生灰色收入，灰色收入的大量存在嚴重扭曲了國民收入分配。——中國改革基金會國民經(jīng)濟研究所副所長王小魯