2012年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒊掷m(xù)回調(diào)

    中國(guó)官方17日公布的數(shù)據(jù)顯示，2011年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速回落，商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額增速下降明顯。對(duì)此，多位房地產(chǎn)專(zhuān)家表示，受到宏觀調(diào)控政策、房?jī)r(jià)下調(diào)等因素影響，2012年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒀永m(xù)去年的回調(diào)態(tài)勢(shì)。

    中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在此間發(fā)布的《2011年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況》顯示，2011年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資61740億元人民幣，扣除價(jià)格因素比上年實(shí)際增長(zhǎng)20%，增速比上年回落5.3個(gè)百分點(diǎn)。

    對(duì)此，鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，2011年全國(guó)范圍的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控使得樓市出現(xiàn)明顯降溫，房地產(chǎn)投資增速放緩，作為對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率超過(guò)一半固定資產(chǎn)投資，在2011年四季度以來(lái)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率明顯下降。他預(yù)計(jì)，隨著貨幣政策持續(xù)收緊，2012年房地產(chǎn)投資增速或繼續(xù)降低。

    上述報(bào)告還顯示，2011年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積10.99億平方米，比上年增長(zhǎng)4.9%，銷(xiāo)售額59119億元，增長(zhǎng)12.1%，增速比上年分別回落5.7個(gè)和6.8個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)此，張?jiān)抡J(rèn)為，全年住宅市場(chǎng)成交量增幅回落，其中東部地區(qū)成交量增幅回落最為明顯，并且限購(gòu)城市中有一半左右也都集中在東部地區(qū)，體現(xiàn)出2011年房地產(chǎn)調(diào)控政策的效果十分顯著。他預(yù)計(jì)，2012年房?jī)r(jià)“穩(wěn)中有降”將是主旋律。

    中國(guó)國(guó)土部15日發(fā)布的地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，2011年第四季度全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市的綜合地價(jià)環(huán)比、同比增速較前一季度呈整體放緩態(tài)勢(shì)，增長(zhǎng)率為負(fù)的城市持續(xù)增多，受房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，住房地價(jià)出現(xiàn)零增長(zhǎng)。對(duì)此，中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松表示，從2011年4個(gè)季度的走勢(shì)來(lái)看，地價(jià)的環(huán)比增長(zhǎng)率在持續(xù)的下降，這個(gè)特點(diǎn)很明顯。她預(yù)計(jì)，2012年第一季度，住宅地價(jià)可能還會(huì)進(jìn)一步下降。