哪些二手房不能交易轉(zhuǎn)讓?

“我想在市區(qū)買(mǎi)一套二手房用于自住,但比較擔(dān)心二手房交易產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn),我想問(wèn)哪些二手房子是不能交易轉(zhuǎn)讓的,怎么規(guī)避其中的風(fēng)險(xiǎn)?”——上海市民蔡小姐

　　12類二手房不能上市交易,簽訂合同前最好到房管部門(mén)查詢房屋檔案。

　　根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)及房產(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定,有12類二手房是不能上市交易的。這12類不能上市交易的二手房為:

　　1.未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋;

　　2.只取得使用權(quán)的房屋,如房屋管理局直管公房;

　　3.鑒定為危房的房屋;

　　4.以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi),尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款,向全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的房屋;

　　5.在農(nóng)村集體土地上興建的房屋;

　　6.已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;

　　7.所有權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;

　　8.所有權(quán)有糾紛的房屋;

　　9.已經(jīng)抵押,并且未經(jīng)抵押人書(shū)面同意的房屋;

　　10.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋;

　　11.房屋已出租他人,出賣(mài)人未按規(guī)定通知承租人,侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等權(quán)益的;

　　12.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

　　購(gòu)房者在簽訂合同前最好到房管部門(mén)查詢?cè)摲繖n案,確定其可以上市交易后再行購(gòu)買(mǎi),以免產(chǎn)生糾紛,或者直接找一個(gè)正規(guī)的中介公司(律師事務(wù)所)代理,由中介公司(律師事務(wù)所)為其提供風(fēng)險(xiǎn)防范的規(guī)范服務(wù),都能有效避免風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。