以房為基礎(chǔ)滋潤(rùn)生活 一個(gè)房奴購(gòu)六套房的買房史

我是外地人，今年27歲。2001年大學(xué)畢業(yè)，2003年結(jié)婚，現(xiàn)有一個(gè)女兒，老婆全職太太，我一個(gè)人上班?，F(xiàn)在向大家匯報(bào)我的生活情況。都說北京女孩能造，但我老婆卻是我的聚寶盆，多虧了她，我在大學(xué)畢業(yè)后，開始了以房子為基礎(chǔ)，以一個(gè)人上班/一個(gè)人照顧家為形式的理財(cái)?shù)缆贰?/p>

　　2001年畢業(yè)前，我認(rèn)識(shí)了老婆,租住在1999年就租來的房子里，老婆啟發(fā)我，自己可以苦點(diǎn)，要我把其他的兩間租出去(我租的是3居,自己住最大的)，于是我的房租由每月2000降為0。

　　和家里借了首付后，我在2002年購(gòu)買了亞運(yùn)村的一套房子，90平米(一直沒住,沒裝修，簡(jiǎn)單租出幾年，06年賣出)：2003年，拿出自己幾年的的積蓄,又和家里借了一些錢，又購(gòu)買了一套300平米的經(jīng)濟(jì)適用房。2003年搬進(jìn)去，結(jié)婚，一住就是3年，岳父母搬來和我同住(06年也賣出)。

　　今年初，宏觀調(diào)控之前，賣出了亞運(yùn)村的房子，每平米賺了4000元，總賺35萬；在經(jīng)濟(jì)適用房政策被熱切關(guān)注中，悄悄賣出了經(jīng)濟(jì)適用房，每平米賺了1000元，總賺30萬(以上都是扣除了各種稅項(xiàng)等凈賺數(shù)字)。

　　我現(xiàn)在年薪20萬多一點(diǎn)(每年保持15%的穩(wěn)定增長(zhǎng))，有一輛二手車，22萬買的；手機(jī)/招待/保險(xiǎn)等都是單位報(bào)銷；現(xiàn)在住在朋友的家里，因?yàn)閮商追孔佣假u了，每月隨便給點(diǎn)錢；有時(shí)候給一些小公司做些咨詢公關(guān)的小項(xiàng)目，每年有3-5萬的外來收入。一年總收入25萬左右。

　　每個(gè)月的支出方面，養(yǎng)孩子加上上學(xué)1個(gè)月4000多，老婆維持這個(gè)家，贍養(yǎng)在外地的父親，岳父母家不用我管，養(yǎng)車每個(gè)月3000(因是名牌車，使用費(fèi)較貴)，幾年來每個(gè)月的開支維持在1.2萬/月。因?yàn)楝F(xiàn)在朋友都在婚齡，結(jié)婚的較多，每年有1萬多的份子錢要準(zhǔn)備，其他每年全家商業(yè)保險(xiǎn)近3萬。

　　2006年賣出兩套房子后，還了父母部分借款，加上部分存款(幾年來除了結(jié)婚花了15萬，不過也收回來了，其他無重大開支)。本來想再買倆寶馬車，后來合計(jì)以后，還是決定買房子，于是在7月和8月，迅速的定下了4套房子，2套2居在亞運(yùn)村，2套1居在二環(huán)內(nèi)?？們r(jià)不到300萬，首付了100多萬。

　　現(xiàn)在所有的手續(xù)已經(jīng)辦完，月供1萬。1套1居交房時(shí)間預(yù)計(jì)是2007年底，2套2居預(yù)計(jì)是2008年中。我成為真正的房奴。有一定對(duì)外欠款，兩邊父母共計(jì)12萬(可還可不還,還也是幾年后)，朋友12萬。

　　其他的收入情況需要說明，我1999年租住的房子在我搬出后，我當(dāng)了二房東，每月可以賺到1000元。岳父母搬到我們的大房子后，他們的2居我們一個(gè)月可賺2000(不過11月以后他們就回去住了)；我自己現(xiàn)在租住的朋友的房子每個(gè)月1000多點(diǎn)(這里實(shí)在租價(jià)是3500)；岳父母的另外一套房子9月開始也將每月租金送給我們使用兩年，每個(gè)月有7000元的租金收入。這樣今年我們的房租收入就可以達(dá)到8000-1000=7000元。

　　我家現(xiàn)在的月收入20000(我的工資等)+7000(租金收入),對(duì)比支出1.2萬+1萬(月供),每月還有5000元的盈余；用于支付朋友的欠款，預(yù)計(jì)2008年初可以還完。因?yàn)閺?007年中下旬開始，我新買的2套1居(精裝房)可以有租金收入7000元/月，可以用來還債。2008年中開始，我新買的兩套2居可以租出9000元/月。屆時(shí)即使我的工薪?jīng)]有突發(fā)的增長(zhǎng)，保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，出去岳父母支持的租金收入，我的情況將會(huì)有很大的好轉(zhuǎn)：

　　2007年中下旬：月收入20000(我的工資等)+7000(租金收入，岳父母支持的)+7000(新增房租收入)，對(duì)比支出1.2萬+1萬(月供)，每個(gè)月盈余1.2萬。

　　2008年9月開始：月收入20000(我的工資等)+7000(2套1居收入)+9000(2套2居收入)，對(duì)比支出1.2萬+1萬(月供),每個(gè)月盈余1.4萬。

　　屆時(shí)我將用10個(gè)月的時(shí)間還完父母的債。再過1年,又可以考慮買新房子和換車了。

　　但是，2006年9月開始，一直到2008年9月，特別是最近的幾個(gè)月，是我家最艱苦的還債期。但這只是黎明前的黑暗，我等待著，歡呼著2008年8月的快速到來！