以房為基礎(chǔ)滋潤生活 一個房奴購六套房的買房史

我是外地人，今年27歲。2001年大學畢業(yè)，2003年結(jié)婚，現(xiàn)有一個女兒，老婆全職太太，我一個人上班?，F(xiàn)在向大家匯報我的生活情況。都說北京女孩能造，但我老婆卻是我的聚寶盆，多虧了她，我在大學畢業(yè)后，開始了以房子為基礎(chǔ)，以一個人上班/一個人照顧家為形式的理財?shù)缆贰?/p>

　　2001年畢業(yè)前，我認識了老婆,租住在1999年就租來的房子里，老婆啟發(fā)我，自己可以苦點，要我把其他的兩間租出去(我租的是3居,自己住最大的)，于是我的房租由每月2000降為0。

　　和家里借了首付后，我在2002年購買了亞運村的一套房子，90平米(一直沒住,沒裝修，簡單租出幾年，06年賣出)：2003年，拿出自己幾年的的積蓄,又和家里借了一些錢，又購買了一套300平米的經(jīng)濟適用房。2003年搬進去，結(jié)婚，一住就是3年，岳父母搬來和我同住(06年也賣出)。

　　今年初，宏觀調(diào)控之前，賣出了亞運村的房子，每平米賺了4000元，總賺35萬；在經(jīng)濟適用房政策被熱切關(guān)注中，悄悄賣出了經(jīng)濟適用房，每平米賺了1000元，總賺30萬(以上都是扣除了各種稅項等凈賺數(shù)字)。

　　我現(xiàn)在年薪20萬多一點(每年保持15%的穩(wěn)定增長)，有一輛二手車，22萬買的；手機/招待/保險等都是單位報銷；現(xiàn)在住在朋友的家里，因為兩套房子都賣了，每月隨便給點錢；有時候給一些小公司做些咨詢公關(guān)的小項目，每年有3-5萬的外來收入。一年總收入25萬左右。

　　每個月的支出方面，養(yǎng)孩子加上上學1個月4000多，老婆維持這個家，贍養(yǎng)在外地的父親，岳父母家不用我管，養(yǎng)車每個月3000(因是名牌車，使用費較貴)，幾年來每個月的開支維持在1.2萬/月。因為現(xiàn)在朋友都在婚齡，結(jié)婚的較多，每年有1萬多的份子錢要準備，其他每年全家商業(yè)保險近3萬。

　　2006年賣出兩套房子后，還了父母部分借款，加上部分存款(幾年來除了結(jié)婚花了15萬，不過也收回來了，其他無重大開支)。本來想再買倆寶馬車，后來合計以后，還是決定買房子，于是在7月和8月，迅速的定下了4套房子，2套2居在亞運村，2套1居在二環(huán)內(nèi)?？們r不到300萬，首付了100多萬。

　　現(xiàn)在所有的手續(xù)已經(jīng)辦完，月供1萬。1套1居交房時間預計是2007年底，2套2居預計是2008年中。我成為真正的房奴。有一定對外欠款，兩邊父母共計12萬(可還可不還,還也是幾年后)，朋友12萬。

　　其他的收入情況需要說明，我1999年租住的房子在我搬出后，我當了二房東，每月可以賺到1000元。岳父母搬到我們的大房子后，他們的2居我們一個月可賺2000(不過11月以后他們就回去住了)；我自己現(xiàn)在租住的朋友的房子每個月1000多點(這里實在租價是3500)；岳父母的另外一套房子9月開始也將每月租金送給我們使用兩年，每個月有7000元的租金收入。這樣今年我們的房租收入就可以達到8000-1000=7000元。

　　我家現(xiàn)在的月收入20000(我的工資等)+7000(租金收入),對比支出1.2萬+1萬(月供),每月還有5000元的盈余；用于支付朋友的欠款，預計2008年初可以還完。因為從2007年中下旬開始，我新買的2套1居(精裝房)可以有租金收入7000元/月，可以用來還債。2008年中開始，我新買的兩套2居可以租出9000元/月。屆時即使我的工薪?jīng)]有突發(fā)的增長，保持穩(wěn)定增長，出去岳父母支持的租金收入，我的情況將會有很大的好轉(zhuǎn)：

　　2007年中下旬：月收入20000(我的工資等)+7000(租金收入，岳父母支持的)+7000(新增房租收入)，對比支出1.2萬+1萬(月供)，每個月盈余1.2萬。

　　2008年9月開始：月收入20000(我的工資等)+7000(2套1居收入)+9000(2套2居收入)，對比支出1.2萬+1萬(月供),每個月盈余1.4萬。

　　屆時我將用10個月的時間還完父母的債。再過1年,又可以考慮買新房子和換車了。

　　但是，2006年9月開始，一直到2008年9月，特別是最近的幾個月，是我家最艱苦的還債期。但這只是黎明前的黑暗，我等待著，歡呼著2008年8月的快速到來！