京城“第一炒房客”:兩年內(nèi)我不會再出手炒房

   “現(xiàn)在是出手的時候了。”老王(化名)說。

　　即便面對記者,被圈內(nèi)稱為京城第一炒房客的老王依然保持著“職業(yè)”習(xí)慣。但這一次,他推薦的產(chǎn)品并非房子,而是股票。“類似招商銀行這樣的銀行股現(xiàn)在是潛力股,應(yīng)該分批次買進(jìn)。”

　　時間是11月6日,距離國家三部委出臺房市新政已經(jīng)過去15天,但是老王無動于衷。“我并不認(rèn)為新政出臺就能力挽狂瀾,它針對的僅僅是購買首套住房的人群,沒有觸動市場最關(guān)鍵的那根神經(jīng)。”

　　他對“北京樓市還有剛性需求”的說法嗤之以鼻,他認(rèn)為當(dāng)前的情況是大部分人手里的資產(chǎn)都在縮水。“目前市場已經(jīng)不是購房者持幣觀望,而是開發(fā)商持房觀望。愿意拿出錢來買房的大多是二套或多套住房的購買者,只有放松二套房貸才能真正刺激成交量。”

　　老王堅(jiān)信,到明年6月份,北京樓市會有一番大的變化,而當(dāng)前的市場房價離“見底”還很遠(yuǎn)。“我兩年之內(nèi)都不會再考慮投資樓市了。”老王自認(rèn)為看得很明白,即便有一天樓市回暖,房價也最多上浮10%,和現(xiàn)在相比,他看不到更多的盈利余地。

　　如今,老王的生活絕對悠哉,一天活動的全部內(nèi)容就是睡覺、看電視、吃飯,每天下午在足療館呆一會,傍晚在小區(qū)健身,最操心的事情也只剩下“家里的那點(diǎn)瑣事”。

　　這足以令許多投資客同行嫉妒。

　　顯然,老王是這一輪樓市調(diào)整周期內(nèi)全身而退的少數(shù)之一。今年2月,他便將手頭上的房子全部轉(zhuǎn)手出去。他曾擁有京城三環(huán)內(nèi)某高檔樓盤中的300多套房子,2年前買入的價格不過每平方米一萬左右,脫手時的價格已經(jīng)翻了近一番。

　　“去年11月我就知道了美國次貸危機(jī)的事情,那時我便醞釀拋盤套現(xiàn)。這一次市場的急劇轉(zhuǎn)折早在我預(yù)料之中。”老王每次與朋友回憶這段事情都非常得意。

　　老王十分相信自己的專業(yè)判斷和敏感度,身邊的朋友也常常向他打探對未來房價的預(yù)期。“我的判斷從來沒有錯過。”他信誓旦旦。此時,電視中播放了一則解決農(nóng)民工住房的新聞。老王對記者說:“你看吧,如果有一天農(nóng)民工也進(jìn)城買房了,樓市這個投資市場又要紅火起來。”

　　說話間,老王一連接了好幾個電話。“只是幾個開發(fā)商朋友向我咨詢?nèi)谫Y的事情。”老王諱莫如深。