夫妻房產(chǎn)應(yīng)辦理共有產(chǎn)權(quán)登記

    以往,對屬于夫妻共有的房產(chǎn),絕大部分家庭都習(xí)慣登記在夫妻某一方的名下。對這種情況,房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一般也不強(qiáng)求當(dāng)事人以夫妻共有的房產(chǎn)進(jìn)行登記,只是在房屋進(jìn)行處分時(shí),才要求產(chǎn)權(quán)人的配偶作為共有人,在相關(guān)的登記文件上簽字。聊城市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示,隨著《物權(quán)法》、《房屋登記辦法》等法律法規(guī)陸續(xù)頒布實(shí)施,房屋權(quán)屬登記有了新變化,今后,屬于夫妻雙方共同所有的房產(chǎn),應(yīng)該辦理共有產(chǎn)權(quán)登記。

 　根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,“登記機(jī)關(guān)登記所記載的產(chǎn)權(quán)人才是房地產(chǎn)所有權(quán)人,而不能包括配偶在內(nèi)的其他人。將原本屬于夫妻共有的房產(chǎn)登記為一方所有,不利于保護(hù)另一方的合法權(quán)益,也跟實(shí)際的權(quán)利狀態(tài)不相符”。《婚姻法》第十九條也規(guī)定:“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。”

　　據(jù)市房管局工作人員介紹,夫妻共同房產(chǎn)可以采用共同共有和按份共有兩種形式進(jìn)行登記。夫妻共同共有簡單地說,就是夫妻雙方對同一房屋可以平等地、不分份額地享有所有權(quán)。而按份共有,就是說夫妻雙方對共有的房屋按照各自占有的實(shí)際份額分別享有所有權(quán),例如張先生夫婦共有四間房子,雙方各占二分之一,并不是說張先生夫婦分別占有兩間房屋,而是指兩個(gè)人都對這四間房屋享有權(quán)利,如果沒有明確的約定,該權(quán)利的份額就各占50%。

　　既然房屋權(quán)屬登記形式發(fā)生變化,那么市民都很關(guān)心登記手續(xù)的問題。對此,市房管局解答稱,屬于夫妻共有的房產(chǎn),可以按如下登記手續(xù)進(jìn)行:1.初始登記的,由夫妻雙方持有效證件共同到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請;按份共有的要事先明確雙方各自所占的份額。2.對于已經(jīng)登記在一方名下的夫妻共有房產(chǎn),只要原來就屬于夫妻共有的房產(chǎn),權(quán)利人可以憑借婚姻狀況證明和身份證明提出申請,經(jīng)登記機(jī)構(gòu)核查原始登記文件后予以辦理。3.屬于婚前登記在一方名下的房屋,婚后申請夫妻共有的,需要提交《房屋所有權(quán)證》、婚姻狀況證明、身份證明以及登記機(jī)構(gòu)需要的其他資料。如果屬于再婚后申請夫妻共有的,還應(yīng)提供能證明房產(chǎn)屬于一方所有的依據(jù)(公證書、法院裁決書或取得房產(chǎn)的原始資料),夫妻雙方共同到房產(chǎn)機(jī)構(gòu)申請辦理。