影響房屋出租因素多多 五種房子最好出租

    對于業(yè)主,或者是要投資房產(chǎn)用于出租的投資者來說,什么樣的房子更好出租呢?有專業(yè)人士根據(jù)多年的業(yè)務(wù)操作經(jīng)驗,給業(yè)主或投資者提供幾點參考。 

    熱點區(qū)域 

    所謂的熱點區(qū)域,是指用于出租的房屋多(出房率高)、具有租房的區(qū)域效應(yīng),且市場需求旺盛、租金比較高的區(qū)域。 

    交通樞紐附近 

    交通樞紐附近及其沿線也是租房者所熱衷的地方。一些城市較為邊緣的地方,雖然相對距離比較遠,但如果交通方便、乘車的時間不長,租金又相對較低,也會有很多人在這些地方租房。

    成熟社區(qū) 

    社區(qū)環(huán)境也是影響房屋出租的一大因素。一些大型社區(qū)配套齊全、環(huán)境幽雅,其市場需求比同位置的散居房要大得多,一方面是因為租房的客戶大多是年輕人,比較看中環(huán)境;另一方面,是因為成熟社區(qū)擁有比較完善的物業(yè)管理服務(wù),有物業(yè)管理公司為居民管理和維護公共環(huán)境。 

    屋內(nèi)設(shè)施齊全 

    對于租房者來說,希望房屋的朝向、通風(fēng)、采光好,家具家電比較齊全,房屋要干凈,房屋居住越舒適越好。但對于業(yè)主來說,房屋干凈、家具家電齊全,價格適中,房屋就好出租。至于屋內(nèi)的裝修,簡裝最合算,因為處于同一區(qū)域,外設(shè)環(huán)境、條件相同的房屋,房屋的裝修程度只會影響到出租房的難易程度,對房屋租金的影響是微乎其微的。因為對于租房客戶,其首要需求是能居住,而不是追求舒服。 

    租金隨行就市 

    租金是影響房屋出租最直接的因素,但目前的房屋租賃市場比較成熟,每個區(qū)域形成了各自不同的市場行情,業(yè)主出租房屋要隨行就市。有些業(yè)主對租金的要價隨個人主觀意愿而定,往往覺得房屋是他這輩子的心血,出租給別人真是忍痛割愛,所以漫天要價。其實,這樣的租價只會延緩房屋的出租日期,影響自己的收入,最終要想把房屋出租,依然要符合市場的行情。 

    專業(yè)人士提示業(yè)主:熱點區(qū)域、交通樞紐附近的成熟社區(qū),屋內(nèi)設(shè)施比較齊全、租金隨行就市的房子是容易出租的。對于目前擁有物業(yè)出租的業(yè)主,房屋的位置及其配套設(shè)施已無從選擇,但對于計劃投資房產(chǎn)、事后用于出租的投資者來說,這些影響房屋出租的因素一定要多加考慮。