裝修合同九大霸王條款 望消費(fèi)者注意防范　

　　裝修是個(gè)技術(shù)活，也是一個(gè)細(xì)心活。很多市民不了解裝修的專業(yè)知識(shí)，也不了解業(yè)內(nèi)相關(guān)的政策和行規(guī)。面對(duì)裝修合同條款，沒有了解清楚就簽字了。不少市民中了家裝公司的圈套，陷入糾紛。記者咨詢了裝修業(yè)內(nèi)人士和法律人士，歸納以下“九大霸王條款”，希望消費(fèi)者注意防范。

　　1　　保修期嚴(yán)重縮水

　　根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝修裝飾工程的最低保修時(shí)間為兩年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。

　　2　　偷換責(zé)任概念　免除保修責(zé)任

　　例如“甲方在驗(yàn)收合格后的十日內(nèi)未結(jié)清工程款，將失去免費(fèi)保修的資格”。而《合同法》規(guī)定，發(fā)包方未按期結(jié)算工程款，承包方可通過其他多種途徑來尋求救濟(jì)，承包方不能借此免除其所應(yīng)承擔(dān)的主要責(zé)任。

　　3　　加額外條款蒙騙消費(fèi)者

　　例如，“合同實(shí)施過程中，甲方如對(duì)合同中已確定的工程項(xiàng)目提出減項(xiàng)，須向乙方支付該項(xiàng)目預(yù)算款的10%作為減項(xiàng)費(fèi)……”而據(jù)《合同法》規(guī)定，這屬于強(qiáng)加給發(fā)包方的責(zé)任，違背了權(quán)利義務(wù)相一致原則。

4　　將納稅義務(wù)轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者

　　例如，“本合同中所標(biāo)明的合同價(jià)格未含稅金，如客戶需要開發(fā)票另加稅額”。根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》《稅收征收管理法》規(guī)定，制定上述合同條款的承包方有故意逃避國家稅收的嫌疑。

　　5　　承包方權(quán)利過大消費(fèi)者利益受損

　　例如，“甲乙雙方協(xié)議簽訂后，自乙方開工之日至甲方尾款交納之日，乙方擁有甲方房屋的使用權(quán)”。根據(jù)《合同法》及其相關(guān)的規(guī)定，承包方在施工過程中享有的權(quán)利僅限于與施工有關(guān)的各項(xiàng)權(quán)利，而不能將上述權(quán)利隨意擴(kuò)大于整個(gè)房屋的使用權(quán)。

　　6　　工期規(guī)定暗藏貓膩

　　例如，“工期自開工之日起60個(gè)工作日竣工。”根據(jù)《建筑裝飾工程施工合同(示范文本)》的解釋：“工期應(yīng)為協(xié)議條款約定的按日歷總天數(shù)(包括一切法定節(jié)假日在內(nèi))計(jì)算的工期天數(shù)”。

7　　工期預(yù)付款套牢消費(fèi)者

　　例如，“支付次數(shù)，第一次，開工前三日，支付60%；第二次，工程進(jìn)度過半，支付35%及工程變更款”。這一做法沒按《合同法》規(guī)定辦，工程進(jìn)度過半沒有確切的定義，若出現(xiàn)了質(zhì)量問題，產(chǎn)生爭(zhēng)議，消費(fèi)者也處于被動(dòng)地位。

　　8　　驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不一　消費(fèi)者很茫然

　　例如，“工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照設(shè)計(jì)圖紙和施工說明及有關(guān)規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收”。專家認(rèn)為，這實(shí)際上指由業(yè)主自己組織驗(yàn)收。實(shí)際上，目前已經(jīng)有裝修行業(yè)驗(yàn)收的國家標(biāo)準(zhǔn)(GB)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，建議簽訂合同前消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)熟悉驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，將具體的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)文件名稱寫入合同中。

　　9　　室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量不寫入合同有隱患

　　記者發(fā)現(xiàn)，90%合同沒有對(duì)室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量(如空氣等)確定具體標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定：裝修人委托企業(yè)對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。裝修人可以委托有資格的檢測(cè)單位對(duì)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)。檢測(cè)不合格的，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)返工，并由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)損失。