承和·書香庭
7100元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南，安居路以西，通湖路以東，八里湖大道加油站兩側(cè)
據(jù)報(bào)道，國家相關(guān)部門將聯(lián)合行業(yè)協(xié)會于今明兩年陸續(xù)推出《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》《家庭居室裝飾裝修質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2013》《家居行業(yè)經(jīng)營服務(wù)規(guī)范》和《居室布線設(shè)計(jì)指導(dǎo)規(guī)范》四大標(biāo)準(zhǔn)，對家庭裝修施工質(zhì)量、細(xì)節(jié)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)范。
報(bào)道稱，家裝新標(biāo)精裝房和普通家裝的裝修質(zhì)量問題，將被《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》和《家庭居室裝飾裝修質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2013》規(guī)范起來;家裝公司惡意增項(xiàng)和環(huán)保檢測無人問津的病癥，將納入《家居行業(yè)經(jīng)營服務(wù)規(guī)范》的監(jiān)管范圍內(nèi);如何確保居家布線安全、科學(xué)且收費(fèi)合理，將成為《居室布線設(shè)計(jì)指導(dǎo)規(guī)范》要推行與制約的事。
記者多方了解得知，目前標(biāo)準(zhǔn)文本還沒有正式發(fā)布。采訪中，相關(guān)專家對于消費(fèi)者十分關(guān)心的不誠信家裝公司的惡意增項(xiàng)，特別是水電改造超支嚴(yán)重等問題，還是給出了一些比較好的解決方法。“標(biāo)準(zhǔn)文本固然有用，但只要消費(fèi)者有自我保護(hù)的意識，多加用心，現(xiàn)在就可以消除水電改造價(jià)格黑洞。”南京市裝飾行業(yè)協(xié)會秘書長孫建設(shè)說。
業(yè)主爆料
水電改造超支 業(yè)主永遠(yuǎn)的痛
“開始報(bào)價(jià)才幾千塊，到最后翻了一倍多了!”水電改造費(fèi)用超支，這差不多是令所有家裝業(yè)主十分頭疼的事情，很多業(yè)主也因此對家裝公司心存芥蒂。
有過三次裝修經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主孫女士說，她一談水電改造費(fèi)用超支，氣就不打一處來。“暗盒里接插座的電線到底需要預(yù)留多長?我們家每個(gè)線盒多出來的電線都至少有30cm，這不是明擺著浪費(fèi)嗎?電線和穿線管不分開報(bào)價(jià)，預(yù)留出來的電線明明不需要穿線管，可我卻要按照有線管的單價(jià)來付錢，這是憑什么呢?建材超市里幾塊錢一個(gè)的線盒，到了家裝公司的水電報(bào)價(jià)單上就變成了十幾塊錢一個(gè)，這個(gè)差價(jià)也太大了吧……這些還只是細(xì)節(jié)，就不談水電工多布了多少不必要的線路，多繞了多少電線了。”
記者調(diào)查
水路貓膩不多 電路黑洞不少
記者在南京家裝市場上進(jìn)行了一番調(diào)查，目前品牌家裝公司水電改造的價(jià)格大概在水路50～90元/米，電路30～70元/米左右(實(shí)際價(jià)格以各家裝公司報(bào)價(jià)為準(zhǔn))。
據(jù)錦華裝飾工程部經(jīng)理魏濤介紹，今年開始，包括錦華、面對面等在內(nèi)，南京已經(jīng)有四五個(gè)品牌家裝公司推出了水電一口價(jià)。這在一定程度上，緩解了水電改造費(fèi)用超支的現(xiàn)象。另外也有一部分品牌家裝公司，會在合同中與業(yè)主約定，預(yù)算金額與決算金額的相差不超過10%，這無疑也可以降低水電增項(xiàng)的發(fā)生率。
不過，面對面裝飾工程材料總監(jiān)朱學(xué)志在接受記者采訪時(shí)指出，一些小公司的設(shè)計(jì)師還是會籠統(tǒng)地按項(xiàng)來預(yù)估水電費(fèi)用。“比如簽合同之前，將水電改造的費(fèi)用預(yù)估為五六千，并注明按實(shí)際發(fā)生量結(jié)算。”朱學(xué)志說，可是等到水電完工結(jié)算時(shí)，很可能水電改造的費(fèi)用就變成了一萬多元，有的甚至?xí)哌_(dá)兩萬多元。遇到這種情況，業(yè)主也沒有辦法。“因?yàn)楹枚喙驹诤贤袑懨黝A(yù)算決算相差不大于2%，但卻注明了水電改造項(xiàng)目不包含在內(nèi)，客戶只有啞巴吃黃連。”
據(jù)悉，由于水路改造一般都是直來直去，而且只涉及廚房、衛(wèi)生間、陽臺，消費(fèi)者即使不懂也差不多能一目了然，因此，水路改造的貓膩并不多。相比較而言，電路就復(fù)雜許多，強(qiáng)電、弱電、大功率電器、開關(guān)、插座……而且，每個(gè)房間都需要走線，不懂的消費(fèi)者很容易就被蒙住了。
專家建議
控制改造費(fèi)用 試試以下四招
第一招 能不改則不改
是不是所有的房屋裝修時(shí)都要改水電?南京市家庭裝飾監(jiān)理公司總經(jīng)理龔?fù)ハ不卮鹫f： “當(dāng)然不是!現(xiàn)在開發(fā)商在建房屋時(shí)，水電設(shè)計(jì)已經(jīng)基本可以滿足正常家庭的生活需要了，只要稍作改動(dòng)甚至根本不用改動(dòng)，這樣水電改造的費(fèi)用就會非常低。”龔?fù)ハ仓赋觯姼脑熨M(fèi)用比較高的，一般都是老房。“因?yàn)槔戏康乃?、電線規(guī)劃設(shè)計(jì)可能已經(jīng)無法滿足現(xiàn)代家庭的需要了。另外，老房的線路也有可能存在老化的問題，這種情況下，最好對水電路進(jìn)行整體改造。”
至于很多家裝公司所謂的“開發(fā)商使用的都是劣質(zhì)材料”，“部分改造，一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，家裝公司不負(fù)責(zé)”的理由，消費(fèi)者應(yīng)該理性對待。“實(shí)在不放心，可以先做測試，如果都可以正常使用，那就沒有必要大費(fèi)周折的全改。”
第二招 規(guī)劃宜早宜全
水電改造費(fèi)用的高低與業(yè)主的需求有直接關(guān)系。工程隊(duì)對于水電線路的施工和設(shè)計(jì)完全是依據(jù)業(yè)主的需求而設(shè)定的。“家裝公司的設(shè)計(jì)師和項(xiàng)目經(jīng)理一般只是提供建議，到底怎么改，肯定是尊重業(yè)主意見。”魏濤指出，水電增項(xiàng)之所以比較多，有很多是因?yàn)樵O(shè)計(jì)師為了簽單或是沒有經(jīng)驗(yàn)，報(bào)了低價(jià)，然后在裝修過程中不斷修改造成的。他提醒消費(fèi)者，水電改造的規(guī)劃做得越早、越全，產(chǎn)生增項(xiàng)的可能性就越小。 “最好在簽訂合同之前，就把自己的需求考慮清楚，盡量避免在施工過程中再增加。”
第三招 在圖紙上標(biāo)明
孫建設(shè)提醒廣大消費(fèi)者，在圖紙上將需要預(yù)留開關(guān)、插座的位置標(biāo)明，這也能避免增項(xiàng)的產(chǎn)生。
“每個(gè)房間要幾個(gè)燈、插座，分別放在哪里?哪些房間要裝空調(diào)，是柜機(jī)還是掛機(jī)……” 消費(fèi)者要將這些問題提前想清楚，告訴設(shè)計(jì)師，并讓設(shè)計(jì)師據(jù)此出具水電路改造圖紙，并對照圖紙嚴(yán)格計(jì)算出電話線、水管、有線電視線路、網(wǎng)線可能發(fā)生的數(shù)量，以及電源插座、開關(guān)面板的數(shù)量，算出合理的費(fèi)用，這樣就能避免增項(xiàng)費(fèi)用過高。“交底時(shí)，這些提前商定好的位置也要在現(xiàn)場一一確定，這樣一旦發(fā)生糾紛，消費(fèi)者更容易維護(hù)自身權(quán)益。”
龔?fù)ハ策€提醒消費(fèi)者，不需要更改的電源插座或者開關(guān)面板，最好提前拆下來保管好，以免在施工過程中損壞，增加不必要的費(fèi)用。
第四招 驗(yàn)收時(shí)別馬虎
在計(jì)算費(fèi)用時(shí)，消費(fèi)者不能馬虎大意。首先要排除繞線問題，它會大大增加施工費(fèi)用。魏濤指出，改造過程中繞線問題一般有兩種情況，一種是房間里只需要一路電線，形成串聯(lián)的輸電模式。但工人不用串聯(lián)，而是多走出一路線，這就是明顯的繞線。 “要避免這種情況，業(yè)主只需要核算一路電線的負(fù)荷情況，并綜合考慮以后其上要安裝的電器功率，就能知道單獨(dú)走出一路電線是否有必要了。”
另一種情況就看是否以最近的距離走直線，還是繞遠(yuǎn)而行，這個(gè)業(yè)主目測就可判斷出來。 “需要指出的是，現(xiàn)在正規(guī)施工隊(duì)，在墻角拐彎的地方都是沿墻根布線，這是為了便于日后管道的維修，而且也不會使鋪設(shè)地板時(shí)走線處出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，這不能算作繞線。”另外，在墻面上橫開槽也是不允許的，這樣雖然看上去更近，但會影響房屋的整體安全。
