承和·書香庭
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瑞安房地產(chǎn)130億元、綠城地產(chǎn)200億元、SOHO中國100億元、世茂集團(tuán)150億元--一個(gè)月時(shí)間,四家開發(fā)商獲得大額銀行授信。
密集授信、政策利好給開發(fā)商融資帶來了廣闊的想象空間。但分析人士認(rèn)為,密集授信令開發(fā)商資金壓力解除,他們將不急于賣房,房價(jià)恐有不降反漲的危險(xiǎn)。
連續(xù)授信
3月20日,世茂集團(tuán)與中國農(nóng)業(yè)銀行簽署了150億元銀行貸款授信協(xié)議。依據(jù)約定,此次150億元授信額度將用于世貿(mào)集團(tuán)旗下的境內(nèi)公司固定資產(chǎn)代開、流動資金貸款等。
3月4日,SOHO中國與中國銀行北京分行簽署協(xié)議,獲得了優(yōu)惠利率的100億元授信。公司董事長潘石屹表示,100億元授信都將用于新項(xiàng)目收購。
2月23日,綠城中國全資子公司綠城地產(chǎn)從國內(nèi)某家銀行獲得了200億元銀行授信。綠城中國董秘林戰(zhàn)也向媒體證實(shí)了這一消息,并透露200億元授信全部是項(xiàng)目貸款。
2月14日,瑞安房地產(chǎn)與中國農(nóng)業(yè)銀行簽訂了130億元的三年期意向授信額度,其中80億元用于瑞安房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展,另外50億元用于拉法基瑞安水泥以及中華匯的項(xiàng)目發(fā)展。
1月23日,泛海建設(shè)獲得中國建設(shè)銀行78.6億元的授信額度。3月26日,廣州城建獲得上海浦東發(fā)展銀行廣州分行等5家銀行貸款19億元。
密集的銀行授信猶如一場"及時(shí)雨",不但給地產(chǎn)商解了渴,更給了這個(gè)行業(yè)信心。有統(tǒng)計(jì)顯示,截至3月15日,已披露年報(bào)的31家上市房企經(jīng)營性現(xiàn)金流的缺口已經(jīng)超過了150億元,龍頭公司手頭依然拮據(jù)。標(biāo)準(zhǔn)普爾日前發(fā)布報(bào)告也指出,中資房地產(chǎn)商2009年面臨更大的資金壓力,在被其評級的公司中,有10家公司的評級和展望被下調(diào),其中有8家公司被負(fù)面評級。
“商業(yè)味道”
世茂集團(tuán)董事局副主席許世壇表示,此次獲得的貸款將廣泛用于世茂在全國多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)和住宅項(xiàng)目中。有分析人士指出,此次授信主要受益方將是世茂集團(tuán)旗下的世茂股份,而世茂股份將是集團(tuán)專營商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)營公司。
潘石屹也虎視眈眈,在京、滬兩地尋找獵物,SOHO中國準(zhǔn)備用100億元的授信和公司100億元的存款收購商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
面對樓市困局,商業(yè)地產(chǎn)早已成為眾多開發(fā)商的避風(fēng)港。萬通地產(chǎn)董事長馮侖在接受媒體采訪時(shí)也表示,過去十年如果說是住宅房地產(chǎn)的繁榮期,那么未來的十年應(yīng)該就是商業(yè)地產(chǎn)的天下。
香港地產(chǎn)大佬棋先一步。有媒體報(bào)道李嘉誠啟動了上海真如城市副中心項(xiàng)目,該項(xiàng)目是其在內(nèi)地最大的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。太古地產(chǎn)啟動了上海大中里項(xiàng)目,投資百億元開發(fā)商業(yè)地產(chǎn),目標(biāo)是趕超新天地。
陸家嘴地王竹園商貿(mào)區(qū)Z2-4地塊正式開工,加上去年底開工的Z2-3地塊,這標(biāo)志著浦東最大的商業(yè)項(xiàng)目世紀(jì)大都會全面開工。
融資大道
密集授信、利好政策,給其他開發(fā)商的融資創(chuàng)造了廣闊的想象空間。
一系列令人遐想的政策已經(jīng)陸續(xù)出臺。中國銀監(jiān)會政策法規(guī)部主任黃毅在一次會議上表示,目前商業(yè)銀行并購貸款的授信額度超過800億元,已經(jīng)發(fā)放的并購貸款達(dá)到80億元。
近期,央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文就加強(qiáng)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整提出十條意見,其中房地產(chǎn)信貸支持赫然在列。意見提出:"做好對有實(shí)力、有信譽(yù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組有關(guān)企業(yè)或者項(xiàng)目的融資支持和配套金融服務(wù)。支持資信條件較好的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行企業(yè)證券和開展房地產(chǎn)投資信貸基金試點(diǎn),拓寬房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道。"
信貸也連創(chuàng)新高,并且增速明顯。1、2月份,我國新增信貸規(guī)模分別達(dá)到了1.62萬億元和1.07萬億元,人民幣貸款同比增速分別達(dá)到了21.33%和24.17%。央行專家預(yù)計(jì),3月份新增信貸增速仍然超過20%。
從去年年底開始準(zhǔn)備的房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)同樣也有新消息傳來。央行正在與多家商業(yè)機(jī)構(gòu)接觸,準(zhǔn)備在管理辦法出臺后選擇成熟的方案推行REITs試點(diǎn),將成為商業(yè)地產(chǎn)新的融資平臺。
與此同時(shí),眾多房地產(chǎn)開發(fā)商融資也正在蓄勢待發(fā)。
保利地產(chǎn)和榮盛發(fā)展提出了增發(fā)融資方案、首創(chuàng)置業(yè)尋求和外資之間融資合作、中弘集團(tuán)和金科集團(tuán)著手運(yùn)作借殼上市。另外,有統(tǒng)計(jì)顯示,目前地產(chǎn)上市公司中共有21家A股公司和3家H股公司提出發(fā)債計(jì)劃,其中11家已經(jīng)獲得證監(jiān)會批準(zhǔn)。
反漲之憂
開發(fā)商密集授信卻讓專家對好不容易調(diào)整下來的房價(jià)表示憂慮。
分析師薛建雄表示,雖然融資有利于幫助開發(fā)商走出資金鏈短缺的困境,但是開發(fā)商資金壓力一旦解除,他們便不再著急降價(jià)促銷賣樓來回籠資金,這樣最終導(dǎo)致房價(jià)不跌反漲。
中原證券研究所分析師魏博認(rèn)為,開發(fā)商現(xiàn)金壓力最壞時(shí)期已經(jīng)過去。2008年三季度末,房地產(chǎn)行業(yè)資金壓力最大。到目前為止,銷售增長、貸款增加緩解了行業(yè)的資金壓力。
值得注意的是,近期各大城市樓盤悄然提價(jià)的消息卻不絕于耳。提價(jià)支撐點(diǎn)在哪里?
上海、北京、深圳等部分知名樓盤甚至漲價(jià)明顯,其中上海有一半的樓盤售價(jià)已經(jīng)上調(diào)。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年1月至3月18日,上海持續(xù)成交的251個(gè)公寓項(xiàng)目中,2月售價(jià)環(huán)比上漲有123個(gè),占近五成,而3月前18天成交價(jià)相比2月上漲的項(xiàng)目有131個(gè)。
事實(shí)上,開發(fā)商"去庫存化"依舊任重道遠(yuǎn)。上海統(tǒng)計(jì)局顯示,去年以來,本市商品房銷售面積明顯回落,商品房空置量逐步增加,截至今年2月末,商品房空置面積由去年初的735.46萬平方米擴(kuò)大至1211.75萬平方米