京津滬穗成交大幅回升 是否全面回暖尚待觀察

北京

　　住房交易量明顯放大

　　在多種利好政策與降價(jià)因素的作用下，北京樓市3月份成交量出現(xiàn)較大幅度增長(zhǎng)。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)，3月份期房網(wǎng)上簽約15180套，其中住宅套數(shù)12581套，簽約期房住宅套數(shù)比2月份增長(zhǎng)91.7%；現(xiàn)房網(wǎng)上簽約4142套，其中住宅2453套，簽約現(xiàn)房住宅套數(shù)比2月份增長(zhǎng)42.8%。

　　另?yè)?jù)北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)日前對(duì)10家重點(diǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司調(diào)查顯示，3月中旬北京市二手住宅交易量持續(xù)回升，價(jià)格呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。3月中旬，二手住宅成交2678套、22.5萬(wàn)平方米，分別比3月上旬增長(zhǎng)6.2%和4.2%；二手住宅成交均價(jià)為8929元/平方米，比3月上旬下降332元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，北京住房交易量上升，表明中央及北京關(guān)于穩(wěn)定樓市的政策效果開(kāi)始顯現(xiàn)，部分開(kāi)發(fā)商也欲借助目前樓市熱銷(xiāo)的順風(fēng)車(chē)，頻繁快速低價(jià)推盤(pán)，使得交易量在短期內(nèi)驟增。但對(duì)于房市是否回暖，專(zhuān)家仍持謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度，認(rèn)為房地產(chǎn)交易量的回暖并不代表價(jià)格的回升，房市仍處于深度調(diào)整中，能否全面回暖尚待觀察。（記者 王建新）

　　上海
陽(yáng)春三月，申城的樓市也呈現(xiàn)出陣陣暖意。多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份，上海一、二手房成交量均有明顯上升，而且成為近兩年來(lái)少有的行情之一。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊漲
 

　　多家房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)4月1日最新統(tǒng)計(jì)均顯示，上海3月新建商品住宅的供應(yīng)量和成交量均明顯增長(zhǎng)，而且出現(xiàn)了久違的成交量大于新增供應(yīng)量的態(tài)勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月申城共推出新建商品住宅126萬(wàn)平方米，是2月份的3.5倍。而同期的成交面積超過(guò)150萬(wàn)平方米，不僅相比2月來(lái)說(shuō)幾乎翻倍，而且還是去年同期成交量的1.5倍左右。而去年3月的新建商品住宅成交量，是當(dāng)年成交量最高的月份。與樓市最火熱的2007年3月相比，成交量幾乎持平。

　　新建商品住宅的成交價(jià)，在前期略有陰跌的情況下，3月份也有所改變。每平方米逾1.3萬(wàn)元的均價(jià)，比2月推高了約8%。

　　與此同時(shí)，滬上二手房市場(chǎng)也日趨活躍。據(jù)中原地產(chǎn)介紹，該公司3月買(mǎi)賣(mài)成交套數(shù)超過(guò)2000套，環(huán)比大漲60%以上，已刷新近兩年的單月最高紀(jì)錄。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，上海的商品房行情上升的原因，更多的是“剛性需求”。前一陣樓市向冷，致使眾多想改善居住條件的市民持幣觀望。但隨著近期樓市政策的穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)狀況的逐漸明朗，以及部分開(kāi)發(fā)商實(shí)實(shí)在在的降價(jià)促銷(xiāo)，使得這部分消費(fèi)者結(jié)束觀望、逐步入市。（記者 孫小靜）

　　天津

　　樓市成交連續(xù)5個(gè)月回升

　　記者從天津市國(guó)土房管局獲悉：今年3月份全市房屋交易量繼續(xù)保持回升態(tài)勢(shì)。3月全市成交各類(lèi)房屋194萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)交易額116.1億元，同比分別增長(zhǎng)62%和63.1%。統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，天津房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)交易量穩(wěn)步回升的態(tài)勢(shì)，達(dá)到2006年以來(lái)同期最好水平。

　　據(jù)介紹，在國(guó)家和天津擴(kuò)大內(nèi)需、鼓勵(lì)居民住房消費(fèi)等政策推動(dòng)下，房屋交易量自去年11月份起已連續(xù)5個(gè)月回升。據(jù)天津市國(guó)土房管局分析，房屋交易量回升主要有幾方面原因：

　　調(diào)整普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)后，進(jìn)一步擴(kuò)大了享受普通住房?jī)?yōu)惠政策的受益面。在3月份成交的商品住宅中，按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算享受普通住房政策比例為58.6%，比調(diào)整前提高26.8個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅享受普通住房標(biāo)準(zhǔn)比例為89.4%，比調(diào)整前提高34.5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足5年的二手住宅按全額征收營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為不足2年按差額征收營(yíng)業(yè)稅政策，使二手住宅交易量增加；今年2月宣布降低申辦藍(lán)印戶(hù)口購(gòu)房款門(mén)檻，使外來(lái)人口在津購(gòu)房數(shù)量明顯增加。3月外來(lái)人口在天津購(gòu)房40.5萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)188.4%，占總量的34.4%。（記者 陳杰）

　　廣州

　　樓市成交回暖盼持續(xù)

　　3月份全市十區(qū)一手住宅成交63.6萬(wàn)平方米，同比增68.4%，環(huán)比增34.2%，比2007年3月增6.4%；一手住宅成交均價(jià)8288元/平方米，同比降11%，環(huán)比升3.5%。二手房成交49.53萬(wàn)平方米，同比增77.7%，環(huán)比增38%，比2007年3月增5.1%。廣州市國(guó)土房管局局長(zhǎng)謝曉丹在接受記者采訪時(shí)表示，最新數(shù)據(jù)表明，廣州樓市回暖已成定局，至于未來(lái)長(zhǎng)期走勢(shì)如何，還要看政策有無(wú)波動(dòng)。

　　廣東省房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)、廣州市房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)許國(guó)碧則認(rèn)為，現(xiàn)在還稱(chēng)不上回暖的時(shí)候，至于銷(xiāo)售為什么上漲了，是因?yàn)閺V州有它自身的情況，如廣佛同城化趨勢(shì)、居民住房的剛性需求以及改善性住房需求的提高。

　　“當(dāng)前的‘暖潮’實(shí)質(zhì)是在政策效應(yīng)和市場(chǎng)調(diào)整后的暫時(shí)平衡，能否持續(xù)尚有待觀察，”廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲進(jìn)一步指出。

　　1—2月全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資259.72億元，同比大幅下降了17.1%，增速比上年同期大幅回落64.3個(gè)百分點(diǎn)。蔡穗聲試圖用更詳盡準(zhǔn)確的數(shù)字來(lái)強(qiáng)調(diào)當(dāng)前廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)依然嚴(yán)峻。他預(yù)測(cè)，今年廣州樓價(jià)應(yīng)能下到8500元/平方米的平均線。（記者 羅艾樺）

　　開(kāi)發(fā)商莫因春暖犯“春困”（快評(píng)）

　　今年以來(lái)，全國(guó)各大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量均有大幅增長(zhǎng)，如北京、上海、天津、廣東等地樓市“春暖”跡象明顯。

　　觀察這輪成交量回暖，可以說(shuō)是政策效應(yīng)與市場(chǎng)調(diào)整“二輪驅(qū)動(dòng)”的結(jié)果。自去年10月份以來(lái)，伴隨著央行連續(xù)5次降息，中央和各地出臺(tái)了一系列旨在鼓勵(lì)住房消費(fèi)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策，使房地產(chǎn)交易成本和持有成本均明顯下降；開(kāi)發(fā)商也見(jiàn)機(jī)打折促銷(xiāo)，回籠資金，消化存量。這一切促使樓市剛性需求逐漸釋放，成為本輪成交量回暖的最大動(dòng)力。

　　然而，不能僅憑交易量的暫時(shí)回升，就簡(jiǎn)單地認(rèn)為樓市就此回暖。尤其是那些資金壓力得到緩解、開(kāi)始試探性漲價(jià)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，莫因“春暖”犯“春困”，誤讀市場(chǎng)信號(hào)而希望房?jī)r(jià)重拾前幾年的洶涌漲勢(shì)。

　　如果開(kāi)發(fā)商趁成交量剛剛回升，就開(kāi)始大幅漲價(jià)、變相提價(jià)，很可能引來(lái)新一輪觀望，使房地產(chǎn)市場(chǎng)重回“寒冬期”。