承和·書香庭
7100元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
在一季度的樓市“小陽春”中,誰成為了最大贏家?本周,萬科、富力、中海、保利等大牌房企相繼披露一季度業(yè)績,揭開了謎底。上述房企的銷售額均較去年同期大幅增長,積壓庫存得以大規(guī)模消化。
“小陽春”之后,市場是繼續(xù)升溫,還是調(diào)頭回落?這些大地產(chǎn)商的下一步動作如何?開發(fā)商和機構(gòu)給出的觀點,已和 3個月之前迥然不同。
開發(fā)商業(yè)績飆升
一季度樓市回暖,讓開發(fā)商仿佛回到2007年人聲鼎沸的樓市高峰時期。
萬科一季報顯示,公司累計實現(xiàn)銷售面積152.5萬平方米、銷售金額122.2億元,同比分別增長33.2%和21%,為歷年來一季度銷售的最好成績。一季度通常是各房企銷售業(yè)績相對較差的月份,在2008年,萬科的銷售面積也不過557萬平方米,銷售金額為478.7億元。
和萬科一樣,富力地產(chǎn)也締造了歷史最佳的開局。這個去年底還備受各種高負債傳聞困擾的房地產(chǎn)開發(fā)商,今年一季度銷售額達61.5億元,銷售面積達66.91萬平方米,同比增長80%。
中國海外一季度銷售了92.6億港元和100萬平方米的新房,同比增長分別達51.2%和88.3%。保利地產(chǎn)增幅更猛,其一季度累計簽約面積76.3萬平方米,簽約金額64.8億元,同比分別增長133%和197%。
以優(yōu)惠價清倉
聯(lián)合證券指出,保利地產(chǎn)一季度的銷售業(yè)績主要是依靠2008年推出的舊盤銷售。顯然,以優(yōu)惠價清倉,是保利地產(chǎn)的一項策略。
而上海萬科成交活躍的都是去年就已經(jīng)推向市場的樓盤的后期房源,新樓盤尚未推出。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的調(diào)查,今年1月~2月,萬科總共只推了34.9萬平方米的新盤,尚不及萬科去年12月66萬平方米銷售量的一半。和萬科一樣,富力地產(chǎn)也是“老盤”當家。中原地產(chǎn)的監(jiān)測也顯示,公司今年1月~2月沒有推出新盤。
機構(gòu)調(diào)頭看漲
不過,大地產(chǎn)企業(yè)降價清庫存的做法,很可能在一季度之后逐漸銷聲匿跡。2月份以后,開發(fā)商的售價又開始上調(diào)。中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,綠城3月份全國市場的在售項目銷售均價較2月份上漲了8%,富力上調(diào)了5%,中海上調(diào)了3%,華潤上調(diào)了1%。
在開發(fā)商漲價銷售的同時,機構(gòu)也開始從之前的看跌變?yōu)榭礉q。昨日,佑威房地產(chǎn)研究中心陸騎麟向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,從目前的成交趨勢來看,今年的銷售量很有可能超過去年,達到與2005年、2006年銷售額相當?shù)木置妗5_發(fā)商的漲價幅度不會很大,而是會用小量多批的方法小幅度上調(diào)售價。