承和·書香庭
7100元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
最近有一家高檔樓盤,同樓幢同單元同戶型的情況下,14樓標(biāo)價12580元/平方米,15樓標(biāo)價14080元/平方米,樓層差價高達(dá)1500元/平方米。按照每套120.5平方米的建筑面積計算,業(yè)主更上一層樓的代價是18萬多元,堪稱南京樓市之最。調(diào)查發(fā)現(xiàn),34樓才是上述樓宇的最高層。
多數(shù)樓盤沒有這么懸殊的樓層差價,南京樓市中,以50元-100元/平方米的樓層差價為多。即使如此,憂心于樓層成本太高的業(yè)主大有人在。“6層陽光好,可6層比3層貴3萬多元,你說值不值?。?rdquo;賈先生在熱線電話里追問記者。
近日,記者還真遇到一位一心一意不買高層的業(yè)主。她家先后買了6套住宅,巧了,每套都是2樓。
一個典型的追“低”派
“2樓好?。?樓便宜!”陳女士很自豪,“我在銀城東苑(查看地圖)的房子還想買1樓呢,可1樓賣掉了。”
“現(xiàn)在都是小高層和高層住宅,你不擔(dān)心沒有陽光嗎?”記者十分狐疑。
“我挑的2樓,陽光都很足!跟高層一樣好。”陳女士自信地傳授經(jīng)驗,“你要學(xué)會看沙盤,選擇前面沒有樓正面遮擋的,恰恰對著兩幢樓之間的戶型。前面44米才有樓,你說有沒有陽光?另外還有一條,一般來說,緊靠著售樓處的那幢樓,陽光都會很好。因為售樓處就近帶人看房,天天展示的都是這幢樣板樓。”
樓層一低,有沒有嘈雜的聲音和人流、車流,當(dāng)然要在考察之列。“要觀察沙盤上小區(qū)內(nèi)的車行路線和人行路線,以及車庫,選擇遠(yuǎn)離這兩種路線的樓棟,這樣,住在2樓肯定不會吵。”陳女士事事想得周到。
陳女士的心得較更多業(yè)主更有參考價值,因為她經(jīng)驗多,買得準(zhǔn)。她2005年12月就買了西堤國際,當(dāng)時還勸朋友們趕緊也買,說:“買了肯定五千變八千。漲了請我吃碗餛飩就行。”去年她兒子小升初,十分順利地跟著西堤國際的學(xué)區(qū)免試進(jìn)入南師附中新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)中學(xué),一切都在當(dāng)初購房的謀劃之中。
低層不僅節(jié)約樓層費
調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn),越來越多的業(yè)主傾向于“高不成而低就”,不僅是為了減輕樓層差價的負(fù)擔(dān)。
業(yè)主黃先生反問記者,“1樓有什么不好?我買的就是1樓。”原來,他們的小區(qū)從二樓開始加收電梯維修基金。“二樓交120元/平方米,我交75元/平方米(電梯以外的設(shè)施維修),98平方米,能省4410元。”據(jù)了解,黃先生家的1樓是不帶花園的,因此,樓層差價也替他省下9800元/層。
“1樓潮濕嗎?”記者問。
“我們家下面是地下停車庫,你說還會有潮氣嗎?”黃先生原來早有準(zhǔn)備。
業(yè)主秦先生則認(rèn)為,買房一定要買4樓或者6樓以下的,這個4或者6,取決于小區(qū)的水壓,也就是二次供水是從那一層樓開始的。“一戶一個水表,直供水肯定比二次供水省錢。而且二次供水總歸要牽涉到清洗啊,水質(zhì)檢測之類的問題。要是物業(yè)公司不負(fù)責(zé)任,今后有得煩。”
掌握基本要領(lǐng)再發(fā)揮
有過住宅設(shè)計經(jīng)驗的萬唐置業(yè)總經(jīng)理周斌告訴記者,選擇樓層,業(yè)內(nèi)有一個經(jīng)驗公式,可以解決大多數(shù)人置業(yè)的共性問題。如果總樓層為N,那么最佳置業(yè)樓層為(N÷2+1)層,大約相當(dāng)于11層小高層住宅中的6樓,18層高層住宅中的10樓,以及6層多層住宅中的4樓。
這個公式得出的主要依據(jù)是性價比高。“買這個樓層,能以小區(qū)平均價格,買到采光和通風(fēng)條件相當(dāng)于最高層戶型的房子。”周斌解釋。
“選擇樓層,首要考察的是采光通風(fēng)條件,其次就是個性化需求。”周斌解釋。個性化需求包括老人選擇1樓帶院子,神經(jīng)衰弱的選擇低樓層好些(聲音往上走),要看江景、湖景的樓層越高越好。
“有一種流傳很廣的關(guān)于揚(yáng)灰層的說法,是說10樓不適宜買。您怎么看?”記者進(jìn)一步詢問。
“揚(yáng)灰層確實有的,因為灰塵將在一定高度上保持穩(wěn)定,約在10樓上下。但是揚(yáng)灰層的說法被很多人夸大了。一是10樓的外立面沒有特別臟;二是在不同的空間里,揚(yáng)灰層高度是不一樣的,因為氣流不同;三是開發(fā)商定價從來沒有因為揚(yáng)灰層而降低樓層差價的案例。”周斌說。