承和·書香庭
7100元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
隨著7折房貸的展開,節(jié)省房貸利息成為房奴們最關心的問題,而各家銀行為了吸引客戶也開始頻繁出招,紛紛推出各式各樣的創(chuàng)新房貸產(chǎn)品,有的利率甚至直逼公積金貸款利率。究竟什么產(chǎn)品比較實惠,購房者應如何選擇?記者為你一一打探。
固定利率房貸
房貸介紹:固定利率個人住房貸款就是個人與銀行在簽訂貸款合同時,即約定好在一定借款期限內(nèi)不論市場利率如何變動,借款人都以約定利率支付利息的個人住房貸款。
銀行:招商 銀行、建設銀行、光大銀行
優(yōu)點:是利率不隨物價或其他因素的變化而調(diào)整。
缺點:面臨利率降低,而房貸卻增加的風險。
適合人群:有固定收入的人;有升息預期或為了鎖定風險的生意人。
直客式房貸
房貸介紹:“直客式”房貸又叫“超前按揭”,就是個人先找銀行貸款,然后去各樓盤買房,銀行直接貸款給買房者,無須經(jīng)過開發(fā)商擔保,貸款的額度、成數(shù)、期限以及還款方式由銀行根據(jù)購房者的需求決定。
銀行:浦東發(fā)展銀行、招商銀行、民生銀行
優(yōu)點:購房者在與開發(fā)商協(xié)商一致的情況下,可享受到開發(fā)商一次性付款的優(yōu)惠政策。如果是二手房交易,“直客式”房貸還可以有效規(guī)避風險。
缺點:是沒有開發(fā)商擔保的借款人需要尋找專業(yè)的擔保公司,因此會多付一筆擔保費。
適合人群:所購買房屋的開發(fā)商對于一次性付款有較大優(yōu)惠的購房群體。
移動組合房貸
房貸介紹:允許客戶針對不同時期的家庭收入情況和個人投資理財習慣,定制個性化的還款方案。
銀行:民生銀行等
優(yōu)點:還款期內(nèi),還款方式還可以隨時調(diào)整。
缺點:由于還款總期限是固定的,如果前期還款數(shù)額越小,則后期還款壓力就會越大。
適合人群:適用收入不固定的人群。
接力貸
房貸介紹:指以某人的子女作為所購房屋的所有權人,父母雙方或一方與其子女作為共同借款人,接力還款。
銀行:農(nóng)業(yè)銀行、深圳發(fā)展銀行、招商銀行、光大銀行
優(yōu)點:還款人可以轉(zhuǎn)變,這樣可使借款人年齡及貸款年限適當延長。
缺點:容易造成家庭因房產(chǎn)權和繼承權出現(xiàn)糾紛。
適合人群:40歲以上的人,或者父母還在工作、子女剛參加工作、收入暫時不高的需要買房的家庭。
雙周供
房貸介紹:是將還款方式從原來每月還款一次,變?yōu)槊績芍苓€款一次,每次還款額基本為原來月供的一半。
銀行:深圳發(fā)展銀行
優(yōu)點:可以加快還款頻率,減少總利息支出。
缺點:雙周供對于還款時間的要求非常高,你得保證兩個星期一次的結(jié)算。
適合人群:收入穩(wěn)定和均衡的人。
氣球貸
房貸介紹:先少量、分期償還貸款利息和部分本金,剩余本金再到最后一期一次償清,整個還款的模式就像氣球一樣“頭小尾大”。
銀行:深圳發(fā)展銀行
優(yōu)點:短貸低供,信用記錄好可續(xù)貸。
缺點:僅信用記錄良好的客戶方可辦理氣球貸。
適合人群:1、考慮短期房貸的消費者,并有提前還款的需求;2、預期未來較短年限(最長10年)中自己的資金實力會有較大提高或后期將有大額資金進賬;3、借款期僅償還較少月供,將其余款項運用至其他投資渠道,以獲得更高投資回報的房產(chǎn)投資者;4、適用于中高收入階層的房產(chǎn)消費者。
點按揭
房貸介紹:通過預先支付一定費用,從而獲得貸款利率進一步降低。
銀行:深圳發(fā)展銀行
優(yōu)點:花錢可享受6.4折超低利率,貸款期越長,享受利率優(yōu)惠時間越長。
缺點:房貸時間長,消費者長時間背負債務,心理壓力大。
適合人群:適合長期房貸(5年以上)特別是10-20年,20-30年的消費者。
活利貸
房貸介紹:借款人可以將閑置資金存入還款賬戶作為提前還貸,直接抵扣貸款本金,從而達到節(jié)省貸款利息、縮短還款期限的目的。
銀行:渣打銀行
優(yōu)點:在節(jié)省利息、縮短還款年限的同時還能靈活運轉(zhuǎn)資金。
缺點:不能同時享受7折優(yōu)惠,提前還款金額利息上限規(guī)定。
適合人群:除每月月供款外,有一定閑置資金,或工資賬戶在渣打銀行的消費者。