承和·書香庭
7100元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
租客拖欠近兩個(gè)多月房租和水電費(fèi),房東屢次催租卻不見對(duì)方人影,無(wú)奈只好斷水?dāng)嚯姳茖?duì)方“現(xiàn)身”。結(jié)果,房租沒收到,反被租客以“家具致病”為由索賠醫(yī)藥費(fèi)。
近日,市民林先生(化名)遭遇“極品”租客,在想盡所有辦法、找遍多個(gè)部門后,林先生請(qǐng)租客吃飯加賠錢,折騰多日才成功“請(qǐng)”走租客。
“極品”女房客賴著不走
今年4月10日,林先生通過(guò)房屋中介,將自己在漢口京漢大道附近一小區(qū)的房屋租給了外地女子田某,約定房租按季度交付,并以一個(gè)月房租作為押金。
7月10日,一個(gè)季度租期已滿,但田某一直沒有按約續(xù)交租金。8月下旬,林先生先后多次催租均無(wú)果,最后對(duì)方干脆消失。林先生只好上門催租,在多次找不到人的情況下,關(guān)掉了電閘和水閥“逼”對(duì)方現(xiàn)身。
果然,田某給林先生打來(lái)了電話,稱自己一直在家,林先生不該拉閘停電。她還稱家具和房子質(zhì)量都有問題,造成她生病在家2周,林先生應(yīng)立即送錢去給她看病。
林先生當(dāng)即表示,“家具致病”和拖欠房租是兩碼事,田某可通過(guò)舉證及上訴等方式維權(quán),但如果田某一直拖欠房租不支付,他將按合同約定收回房屋不再續(xù)租。
然而,田某繼續(xù)賴著不走,并一再?gòu)?qiáng)調(diào),房屋和家具有問題致其生病,應(yīng)由林先生將家具拿去檢測(cè),并對(duì)她做出相應(yīng)賠償。
房東“認(rèn)栽”花錢求退房
田某的要求讓林先生哭笑不得,但對(duì)方的無(wú)賴讓他很無(wú)奈。
8月28日、29日,林先生先后找到物業(yè)、中介、居委會(huì)、派出所、司法所等部門咨詢求助,但最終均未奏效:田某軟硬不吃,既不肯支付房租,也不肯搬走,還一口咬定林先生應(yīng)出錢給她看病。
親朋好友建議暴力驅(qū)趕、強(qiáng)行收房等方法,但林先生覺得可能得不償失;撥打110報(bào)警,與田某的矛盾被認(rèn)定為經(jīng)濟(jì)糾紛;通過(guò)司法途徑解決吧,但兩三個(gè)月的時(shí)間實(shí)在拖不起。8月31日中午,已經(jīng)被女房客折騰得精疲力盡的林先生,守候多時(shí)終于“逮住”田某。林先生趕緊短信通知家人,希望在中介、物業(yè)、居委會(huì)共同見證下給房屋大門換鎖。為給家人爭(zhēng)取時(shí)間,林先生還特意請(qǐng)?zhí)锬吵粤祟D午飯。
最終,田某提出拿回一個(gè)月押金、免去近兩個(gè)月房租和拖欠的水電費(fèi)。為盡快平息事情,林先生當(dāng)場(chǎng)答應(yīng)。
了解租戶個(gè)人情況也很重要
對(duì)此,湖北維力律師事務(wù)所主任律師吳勝利表示,如果遇到林先生這種情況,房東可向法院提出民事訴訟,要求法院強(qiáng)制執(zhí)行合同,并由賴著不走的租戶支付相關(guān)費(fèi)用。一般而言,這類案件自立案之日起3個(gè)月內(nèi)就能結(jié)案。
業(yè)內(nèi)專家也指出,遇到此類糾紛,房東的維權(quán)成本通常較高且效果不好:通過(guò)法院訴訟到執(zhí)行需要一定時(shí)間,訴訟期間的房租可能無(wú)法拿回;房東勝訴后強(qiáng)制執(zhí)行,但實(shí)際執(zhí)行困難也比較大。在這種情況下,即使想方設(shè)法把租戶“請(qǐng)”出去了,房東利益損失也比較大。
因此,為最大程度規(guī)避此類風(fēng)險(xiǎn),租賃雙方首先應(yīng)簽訂一份內(nèi)容盡可能詳細(xì)的出租合同,明確相應(yīng)違約責(zé)任。此外,房東在出租前要充分考察并認(rèn)準(zhǔn)租戶的個(gè)人情況,綜合考慮租戶的人際關(guān)系、個(gè)人誠(chéng)信、經(jīng)濟(jì)條件、口碑等情況,而這有時(shí)甚至比簽合同更重要。
6500元/m2
2室(1) 3室(7) 4室(3) 5室(1)
九江市八里湖新區(qū),東至園藝路,南至十里河北路,北至文博大道