“金九”樓市慘淡收?qǐng)?行情寒意襲人

“金九銀十”一直被人們當(dāng)成一種規(guī)律，2013年的9月是否真的如人們所預(yù)期的那樣是一年中的銷售旺季呢？從近幾個(gè)月來看，九江行情成交量在走下坡路，9月銷售量也并不高，甚至可以用“低”來形容。看來真要應(yīng)了“旺季不旺”那句話了。但是，我們并不能就此下定論，雖然9月初成交量呈現(xiàn)一派蕭條景象，但是在隨后的時(shí)間里成交行情卻在持續(xù)升溫。這帶給“銀十”一個(gè)好兆頭，行情回暖似乎已經(jīng)顯山露水。不過要想知道后續(xù)究竟如何，還要與大家在10月到來之際共同見證。

本月九江市區(qū)新商品住宅成交987 套，環(huán)比8月份減少  94套，減幅  8.7%。其中廬山西海度假區(qū)成交11套；潯陽(yáng)區(qū)成交102套，開發(fā)區(qū)成交522 套，廬山區(qū)成交 352套；成交總金額約58882.7萬元，成交總面積約10.6  萬平米；全市成交均價(jià)在5578.31元/平米左右。

本月潯陽(yáng)區(qū)共成交102 套，開發(fā)區(qū)成交 522套，廬山區(qū)成交 352套，廬山西海共成交 11套。潯陽(yáng)區(qū)、開發(fā)區(qū)、廬山區(qū)三大區(qū)域成交占比分別為10% ，53%，  36%，廬山西海占  1%；9月潯陽(yáng)區(qū)和廬山區(qū)成交量明顯下跌，其中廬山區(qū)下跌最嚴(yán)重，環(huán)比上月成交量猛跌188套。對(duì)于開發(fā)區(qū)而言，9月似乎是個(gè)吉時(shí)，其成交量環(huán)比上月增加142套。廬山區(qū)的猛跌與開發(fā)區(qū)的猛增可謂是冰火兩重天。

從成交量日走勢(shì)圖可以看到，９月上旬成交量很是冷清，其中9月1日成交量?jī)H僅9套。全市日成交量基本在20—30套之間；從９月中旬起全市成交量開始慢慢回溫，９月下旬成交量則漸漸趨于穩(wěn)定。

9月1日成交量為9套，第二周成交量為 169套，三、四、五周分別成交  215套、 280套、278套，30日成交量  36套。整體來看成交量似乎有回暖趨勢(shì)。金九已經(jīng)錯(cuò)過，那么銀十會(huì)不會(huì)是一番新氣象呢？

2013年9月，九江全市新商品房成交總金額約  58882.7萬元，成交總面積約  10.6萬平米；全市成交均價(jià)在  5578.31元/平米左右。潯陽(yáng)區(qū)均價(jià)  6133.57元/平米，開發(fā)區(qū)均價(jià)5598.40元/平米，廬山區(qū)均價(jià)  5296.84元/平米，廬山西海成交均價(jià)  6839.46元/平米。本月全市成交均價(jià)環(huán)比8月份上漲300.67  元/平米。

從日均價(jià)走勢(shì)圖中可以看出，9月份，潯陽(yáng)區(qū)和廬山區(qū)成交均價(jià)波動(dòng)較大，開發(fā)區(qū)較平穩(wěn)。受潯陽(yáng)區(qū)和廬山區(qū)成交均價(jià)影響，9月上中旬左右全市成交均價(jià)走勢(shì)起伏不定，后期則趨于平穩(wěn)。經(jīng)過分析得知，潯陽(yáng)區(qū)和廬山區(qū)成交均價(jià)之所以波動(dòng)較大，是因?yàn)樗鼈內(nèi)粘山涣刻幱诓环€(wěn)定變化狀態(tài)。而開發(fā)區(qū)日成交量則呈現(xiàn)有規(guī)律起伏。

現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)、熱鬧非凡。相關(guān)政府領(lǐng)導(dǎo)、開發(fā)商領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)媒體等紛紛入場(chǎng)，拉開營(yíng)銷中心開放活動(dòng)的序幕。隨著主持人報(bào)幕完畢，中房潯陽(yáng)城總經(jīng)理陳蘇江（暫定）上臺(tái)致辭并宣布營(yíng)銷中心正式開放，話音未落，禮炮齊鳴，禮花綻放。隨后進(jìn)行了精彩的歌舞魔術(shù)等表演，還有大型免費(fèi)抽獎(jiǎng)活動(dòng)，IPAD、品牌電動(dòng)車、品牌電飯煲，大量精美禮包。營(yíng)銷中心內(nèi)還舉辦了“月餅DIY活動(dòng)”及“水果節(jié)活動(dòng)”。晚上的節(jié)目更加精彩，依次有“猜燈謎贏取電影券活動(dòng)”、“模特內(nèi)衣秀”、“精彩火舞”、“免費(fèi)大抽獎(jiǎng)活動(dòng)”以及盛大的焰火晚會(huì)，現(xiàn)場(chǎng)的觀眾都被焰火燃放的效果所震撼，紛紛拿出手機(jī)拍攝留念。