承和·書(shū)香庭
7100元/m2
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九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
“對(duì)于我們中小企業(yè)來(lái)說(shuō),資本金下調(diào)難以解決根本問(wèn)題。銀行本來(lái)對(duì)我們就把得嚴(yán),資本金下調(diào)了,但是銀行審核嚴(yán)了,導(dǎo)致結(jié)果和原來(lái)一樣,本來(lái)放的項(xiàng)目就放,不放的項(xiàng)目現(xiàn)在依然卡得很緊。”房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金比例下調(diào)后的一個(gè)禮拜,浙江的一家開(kāi)發(fā)商向《華夏時(shí)報(bào)》記者抱怨。
6月2日,北京住總集團(tuán)的一位人士向記者表示:“資本金比例下調(diào),對(duì)于大型開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)只是錦上添花。對(duì)于大量中小開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),是不是會(huì)成為救命稻草就很難說(shuō)了。”
“下調(diào)資本金比例對(duì)我們來(lái)說(shuō)沒(méi)有什么太大影響。”6月4日,上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、春之聲置業(yè)集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)朱大鳴(朱大鳴博客)向記者表示。
資本金比例上周下調(diào)后,一度被稱(chēng)為房地產(chǎn)業(yè)重大利好,但本報(bào)記者在采訪中卻發(fā)現(xiàn),情況并非想象中的那么樂(lè)觀。
一位接近住建部的人士向記者表示:“應(yīng)該系統(tǒng)地來(lái)看待近期一系列的政策,從房貸利率打折緩解購(gòu)房者壓力,到現(xiàn)在的緩解開(kāi)發(fā)商資金鏈的下調(diào)資本金,這是一個(gè)整體性的政策,下調(diào)資本金比例是一張比較重要的牌;至此,樓市新政基本已經(jīng)出齊了。”
利好短期難現(xiàn)
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,下調(diào)資本金比例可以起到兩大效果,第一,緩解開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張,讓地產(chǎn)商加速拍地;其次,在此作用下,新房的供應(yīng)大增,可緩解目前的供需矛盾。
建設(shè)銀行的一位人士6月2日向記者表示:“這個(gè)政策現(xiàn)在還沒(méi)有文件下來(lái),所以還沒(méi)有落實(shí)到實(shí)際操作中。”
“還是借不到錢(qián)。”資本金比例下調(diào)后,上述浙江開(kāi)發(fā)商在銀行那里還是吃了閉門(mén)羹。
“中小開(kāi)發(fā)商很缺錢(qián),但能否從銀行貸到款仍舊是個(gè)問(wèn)題。”北京住總集團(tuán)的一位人士向記者表示。
資本金比例下調(diào),似乎很難根本改善整個(gè)行業(yè)的資金鏈緊張。
由此使得開(kāi)發(fā)商拿地建房的意愿空前低迷。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年一季度全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資4880億元,比去年同期回落28.2%。
朱大鳴在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),“一些三四線城市,去年到現(xiàn)在沒(méi)有拍過(guò)地,這造成土地財(cái)政極度緊張”。
“絕大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商不像萬(wàn)科,他們的開(kāi)發(fā)周期普遍都要一年半以上,所以下調(diào)資本金比例,其增大供應(yīng)的效果起碼要到一年半之后才能顯示。”安邦集團(tuán)總部分析師徐斌指出。
“這的確是一個(gè)預(yù)防性的措施,土地市場(chǎng)滯銷(xiāo)的情況存在這么長(zhǎng)的時(shí)間,為了避免明后年出現(xiàn)2007年土地供不應(yīng)求的局面,所以現(xiàn)在要未雨綢繆。”亞豪機(jī)構(gòu)(亞豪機(jī)構(gòu)博客)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)郭毅在接受記者采訪時(shí)持有同樣觀點(diǎn)。
轉(zhuǎn)換樓市賣(mài)方市場(chǎng)的局面,通過(guò)增加供應(yīng)量也許不是一個(gè)對(duì)癥下藥的辦法。“不要忘記,在北京一地,截至4月底,現(xiàn)房空置面積就達(dá)到1395萬(wàn)平方米。”業(yè)內(nèi)人士指出。
樓市新政告一段落
上述接近住建部的人士認(rèn)為,隨著資本金比例下調(diào),繼本輪刺激經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控系列政策之后,針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的新政或已基本出齊了。
上述接近住建部的人士表示,實(shí)際上,目前兼顧購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商的政策都出來(lái)了。“這也等于是已經(jīng)把原本的房地產(chǎn)振興計(jì)劃分拆出臺(tái)。”一位地產(chǎn)界人士表示。
而現(xiàn)在管理層的擔(dān)心是,政策如果走錯(cuò)一步,會(huì)把樓市再次推向瘋漲的過(guò)山車(chē)。
“對(duì)于房地產(chǎn),部里邊希望的是價(jià)格平穩(wěn),但銷(xiāo)售量上去,但是幾個(gè)部門(mén)都覺(jué)得,目前的房?jī)r(jià)依然有點(diǎn)高。”上述接近住建部的人士稱(chēng)。
據(jù)悉,幾個(gè)涉及房地產(chǎn)的部門(mén)一致認(rèn)為近幾年的房?jī)r(jià)高點(diǎn)是2008年第一季度,“但是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)和當(dāng)時(shí)相比,下跌幅度有限”。
“樓市再出新政,除非是調(diào)整容積率,但是這個(gè)可能性極小。”上海的一位樓市分析人士向記者表示。
上述接近住建部的人士表示,關(guān)于樓市,目前的政策已經(jīng)不少,那些政策并沒(méi)有完全落實(shí),現(xiàn)在的重點(diǎn)在于落實(shí)中央的政策。“房地產(chǎn)是一個(gè)市場(chǎng),政府的干預(yù)程度是有限的。”
6500元/m2
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九江市八里湖新區(qū),東至園藝路,南至十里河北路,北至文博大道