十大房企月銷量創(chuàng)1年來新高 轉(zhuǎn)向投資性需求

近3個(gè)月來每月消化庫(kù)存200萬平米 樓市增長(zhǎng)點(diǎn)將從自住轉(zhuǎn)向投資性需求

　　中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在最近3個(gè)月里持續(xù)上揚(yáng)，北京、上海等大城市的交易量屢創(chuàng)新高，這令去年底還壓在開發(fā)商手中的大量庫(kù)存房源在近期迅速消化。

　　中原地產(chǎn)中國(guó)研究部最新一份房地產(chǎn)企業(yè)研究報(bào)告顯示，十大標(biāo)桿地產(chǎn)上市公司（保利、復(fù)地、富力、華潤(rùn)、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商、中海）在過去5個(gè)月時(shí)間內(nèi)庫(kù)存出現(xiàn)大幅度下降，按現(xiàn)在的進(jìn)度，目前其平均庫(kù)存將在半年內(nèi)消化。此外，未來樓市主要增長(zhǎng)點(diǎn)將從自住需求向投資性需求轉(zhuǎn)變。

　　這份行業(yè)研究報(bào)告顯示，5月，十大標(biāo)桿房企銷量達(dá)329萬平方米，再創(chuàng)去年6月以來的銷量新高。招商、綠城、保利銷售面積增幅最高，分別達(dá)81%、70%、19%，其月銷量均達(dá)到各自近一年內(nèi)最高值。

　　5月底，十家房企已領(lǐng)預(yù)售證而未銷售的庫(kù)存面積總量達(dá)1247萬平方米，環(huán)比上月繼續(xù)下降14%，比2008年10月底下降39%。近3個(gè)月標(biāo)桿房企銷量主要來自庫(kù)存消化，每月消化庫(kù)存量約200萬平方米。

　　標(biāo)桿房企5月總銷售量占總庫(kù)存面積的26.3%（4月的數(shù)據(jù)為21%）。若按從去年下半年至今的平均月銷量算，以上存量約需6個(gè)月消化，而4月份這一指標(biāo)為8個(gè)月，2008年底，該指標(biāo)為12個(gè)月（按2008年下半年銷售速度算）。表明今年以來，房企庫(kù)存壓力已大為減少，且?guī)齑姹壤鹪赂@樂觀。

　　另外，這份報(bào)告顯示，除持續(xù)數(shù)月的剛性需求外，一部分針對(duì)高端住宅的改善及投資需求也陸續(xù)入市，推動(dòng)了樓市進(jìn)一步回暖。

　　由于前期積壓自住需求的集中釋放，帶動(dòng)改善、投資性需求入市。5月，標(biāo)桿房企高端項(xiàng)目熱銷，銷售均價(jià)大漲，表明改善、投資性需求量已有明顯增加，抵消了自住需求逐步回落的影響，推動(dòng)5月成交量環(huán)比增長(zhǎng)12%。

　　報(bào)告分析，高端項(xiàng)目的熱銷也折射出當(dāng)前市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)的變化，從3—4月的積壓自住需求為主，向改善型、投資性需求轉(zhuǎn)變。