北京地稅局：二手房交易中裝修費能抵一成房價

　　沒開裝修發(fā)票，或開了發(fā)票卻不規(guī)范，這個讓許多本可以合理抵扣相關(guān)裝修費用的二手房業(yè)主無可奈何的問題，近日得到解決。

　　北京市地稅局日前發(fā)布公告，從今年1月1日起，在二手房交易中納稅人無法提供合法、有效住房裝修費用憑證，主管稅務(wù)機關(guān)可在此次住房成交價格的10%范圍內(nèi)核定住房裝修費用。

　　對于在“10%范圍內(nèi)核定住房裝修費用”這一細節(jié)具體如何核定、如何操作？北京市地稅局咨詢熱線的工作人員告訴記者，原則上基本統(tǒng)一按本次成交價的10%來核定裝修費用。

　　這一新規(guī)的具體操作辦法是：不能提供裝修憑證的納稅人，在辦理個人轉(zhuǎn)讓住房納稅申報時，應(yīng)在《稅費資料清單》“住房裝修費用憑證”欄目中選擇“無”，并不再提交《房屋裝修費用發(fā)票匯總表》和住房裝修發(fā)票原件，由主管稅務(wù)機關(guān)核定住房裝修費用。

本次新規(guī)是對2013年本市出臺的房地產(chǎn)調(diào)控“京五條”的補充。在“京五條”中，要求在二手房交易所得稅方面，能核實房屋原值的，依法嚴格按轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計征個人所得稅。

　　而問題的關(guān)鍵就在于“原值”的計算——原值及可抵扣的合理費用越高，與按地稅部門規(guī)定的核定計稅價計算出的成交價之間的價差也就越小，二手房業(yè)主需要繳納的個稅也就越低。

　　“按規(guī)定來說，裝修費用、貸款利息、繳納的稅費，都可作為合理費用進行抵扣。”一家二手房門店的店長告訴記者，但在實際操作中，相當多的裝修費用憑據(jù)無法達到發(fā)票要求，故而在實際操作中能成功抵扣者并不多。

　　而新規(guī)正好為這部分無法提交有效裝修憑證的二手房業(yè)主合理抵扣裝修費用提供了政策依據(jù)。記者詢問了麥田、思源等幾家二手房門店，中介人員均表示，從1月1日起，幫客戶計算原值抵扣費用時，一律按成交價的10%來進行計算。

　　“目前，很多二手房的稅費負擔(dān)實際是由購房人承擔(dān)，或者雙方協(xié)議共擔(dān)的，新規(guī)實際上起到了降低交易成本的作用，對促成成交來說是利好消息。”一位店長告訴記者。