樓市觀察：九江樓市會降價嗎?

    樓市剛剛跨入2014年，隨著浙江杭州某樓盤的“馬年第一降”、“溫州樓市的腰斬，以及其它一些城市房價的跳水”、樓市“崩盤”，樓市“暴跌”論，甚囂塵上，眾多樓市大佬都紛紛發(fā)表看衰樓市的話題，王石說今年“形勢不妙”，王健林對今年樓市“并不樂觀”甚至連一直都是樓市死多頭的任志強都對今年樓市表示了擔(dān)憂。前幾天，網(wǎng)上一篇《房價已近崩盤的5點證據(jù)》迅速躥紅，其給出的樓市崩盤五點證據(jù)包括：一是樓市旺季不旺，二是三、四線城市樓市有價無市，三是銀行緊縮銀根，四是拋售房產(chǎn)的民間人士越來越多，五是地產(chǎn)大亨紛紛撤資房地產(chǎn)。

    其實，姑且不論這五點證據(jù)是否正確，單就今年這些房產(chǎn)大佬紛紛看衰樓市就讓人感到奇怪，那么，真如這些人所言，中國樓市真的會崩盤，九江樓市會引發(fā)降價潮嗎？

    從地圖看，中國幅員遼闊，各地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展不平衡，而且每個城市情況都不同，一兩個城市房價的漲跌并不能代表整個中國樓市的趨勢，單就溫州樓市降價的現(xiàn)狀來說，被稱為“經(jīng)濟動物“的溫州人，當(dāng)他們發(fā)現(xiàn)目前房地產(chǎn)已經(jīng)帶來不了高額的回報時，果斷的割肉離場是他們不二的選擇，他們不會讓自己的資金套死在一個行業(yè)里，而這種現(xiàn)象在其它一些城市卻不容易出現(xiàn)。

    從城市化來看，十八屆三中全會以及剛剛結(jié)束的新型城市化工作會議來看，城鎮(zhèn)化已經(jīng)成為今后推動中國經(jīng)濟發(fā)展的主要動力和支柱，而從去年統(tǒng)計的不到40%的城市化率來看，這個時候樓市“崩盤”就有點不合時宜了。

    從地方政府層面來看，房地產(chǎn)行業(yè)如果暴跌，相應(yīng)帶來的就是地方經(jīng)濟增長的放緩，不管從政績還是GDP來看，都是不能接受的，而真到了這一天，出手救市就成了必然，最近幾天就有城市出臺政策鼓勵買房，由此也印證了此種觀點。

    從市場規(guī)律來看，只有暴漲才會有暴跌，就如俗話說的，橫有多長，豎就有多高，從最近幾年九江房地產(chǎn)走勢來看，九江的房價一直呈現(xiàn)的是一個平穩(wěn)、緩慢上漲的態(tài)勢。這其實就是跟上了國家房地產(chǎn)調(diào)控的步伐，從成交量來看也一直比較穩(wěn)定。

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