央行降準(zhǔn)+降息棄股買(mǎi)房正當(dāng)時(shí)？ 投資仍需謹(jǐn)慎

    樓市股市向來(lái)是冤家一對(duì)，近期暴跌的股市給全民皆股的市場(chǎng)上了生動(dòng)的一場(chǎng)投資教育課，一時(shí)間段子手橫行，不過(guò)那些”股市有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎”的告誡，遠(yuǎn)沒(méi)有賬戶(hù)上變幻的數(shù)字更具有說(shuō)服力，于是很多人想到了樓市，眾人感嘆：相比暴漲暴跌的股市來(lái)講，房產(chǎn)仍然具有穩(wěn)定的投資價(jià)值。

    從房地產(chǎn)投資特征來(lái)看，盡管延續(xù)從前年年底開(kāi)始的趨勢(shì)，房地產(chǎn)短期內(nèi)獲得升值的空間被壓縮，但是客觀(guān)地說(shuō)房產(chǎn)保值增值的基本屬性還是存在，房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)普遍性的持續(xù)下跌。尤其是在中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程大背景下，樓市需求仍然表現(xiàn)較為強(qiáng)勁，即使是2014年樓市低迷期，樓市也并沒(méi)有出現(xiàn)明顯下滑和持續(xù)性衰退，今年亦是如此，盡管低谷特征明顯。

    從趨勢(shì)來(lái)看，在央行降準(zhǔn)、降息、二套房貸降首付、營(yíng)業(yè)稅降低免征門(mén)檻等“救市”政策刺激之下，部分開(kāi)發(fā)企業(yè)正積極調(diào)整推盤(pán)節(jié)奏，把控好降準(zhǔn)降息之后的跑量去庫(kù)存“窗口期”，通過(guò)調(diào)整企業(yè)城市布局，優(yōu)化儲(chǔ)備項(xiàng)目結(jié)構(gòu)，降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。這類(lèi)企業(yè)的共同特點(diǎn)是盡一切可能增加三季度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)谌甑谋壤?，防止市?chǎng)環(huán)境出現(xiàn)變化而導(dǎo)致企業(yè)下半年被動(dòng)推盤(pán)的局面，但遺憾的是還有部分企業(yè)仍然抱有不切實(shí)際的幻想，期待房?jī)r(jià)再次快速上漲，繼續(xù)博弈市場(chǎng)，絲毫不考慮樓市市場(chǎng)需求的現(xiàn)狀，從而錯(cuò)過(guò)短期放量的機(jī)會(huì)。

    具體到產(chǎn)品角度，中小戶(hù)型產(chǎn)品和具有發(fā)展?jié)摿Φ纳虡I(yè)地產(chǎn)值得關(guān)注。中小戶(hù)型的產(chǎn)品總價(jià)低，自住需求關(guān)注的多，市場(chǎng)流通性好，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)低，是投資置業(yè)的良選；房地產(chǎn)市場(chǎng)的“商住倒掛”現(xiàn)狀至今仍未改變，商業(yè)地產(chǎn)沒(méi)有受到樓市政策調(diào)控的影響，住宅“限購(gòu)”導(dǎo)致不少資金轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)，隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整與未來(lái)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的回暖，商業(yè)地產(chǎn)在投資回報(bào)上的優(yōu)勢(shì)將再次顯現(xiàn)。

    降息降準(zhǔn)對(duì)樓市的影響中購(gòu)房者的要素最為重要的一環(huán)，作為消費(fèi)者應(yīng)該審時(shí)度勢(shì)，把握好市場(chǎng)節(jié)奏變化過(guò)程中的購(gòu)房時(shí)機(jī)。在短期市場(chǎng)還沒(méi)有完全復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的階段入市，一方面可趁當(dāng)下開(kāi)發(fā)商資金面仍然相對(duì)緊張，購(gòu)房性?xún)r(jià)比仍然較高的時(shí)機(jī)入市獲取較好回報(bào)，把控好降準(zhǔn)降息等“救市”政策短期紅利帶來(lái)的購(gòu)房“窗口期”，該出手就出手，另一方面，也不要過(guò)于貪婪，因?yàn)槭袌?chǎng)風(fēng)云變幻，機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)瞬即逝，錯(cuò)過(guò)最佳投資時(shí)機(jī)，“抄底”只能是一廂情愿的奢望。