7月九江房產(chǎn)數(shù)據(jù)出爐，入市房源2707套（住宅）

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：7月1日-7月31日

發(fā)布時(shí)間：2018年8月1日

資料參考：九江市房地產(chǎn)信息網(wǎng)（房產(chǎn)局官網(wǎng)）

數(shù)據(jù)監(jiān)測：住在九江網(wǎng)

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第一章  7月份房地產(chǎn)行業(yè)政策及市場動(dòng)態(tài)

1、全國市場政策

長沙商業(yè)地產(chǎn)：發(fā)展迎來新契機(jī) 半年成交133.34億元

在戴德梁行提供的數(shù)據(jù)報(bào)告中，2018年末預(yù)計(jì)長沙市甲級寫字樓存量將同比增長83.4%。寫字樓存量的穩(wěn)步增長，使得“去庫存”仍然將是下半年寫字樓市場的重中之重。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，受此影響，甲級寫字樓的競爭將越發(fā)激烈。根據(jù)戴德梁行提供的數(shù)據(jù)，目前，長沙沿江商務(wù)區(qū)的頂級寫字樓庫存已占到全市總存量的47.6%。其中，五一商務(wù)區(qū)存量占比21.5%，芙蓉中路商務(wù)區(qū)存量占比17.4%。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，自2013年開始，長沙便步入了甲級寫字樓井噴的時(shí)代，甲級寫字樓存量穩(wěn)步增長，且近半數(shù)的甲級寫字樓選址在湘江兩岸黃金位置。

南京市：8月1日起 “購房落戶” 的政策將徹底廢止

2017年2月1日，南京市政府網(wǎng)站發(fā)布的《南京市積分落戶實(shí)施辦法》、《南京市戶籍準(zhǔn)入管理辦法》兩大新規(guī)正式執(zhí)行，與此同時(shí)《南京市戶籍準(zhǔn)入登記暫行辦法》規(guī)定廢止。2018年8月1日起，購房落戶政策將全部廢止。在2017年2月1日前在南京購房的，購買新建商品住房的，只要交易已經(jīng)備案或者辦理了不動(dòng)產(chǎn)證（房產(chǎn)證），那么在2018年7月31日前，仍可以“購房入戶”政策落戶南京；而在2017年2月1日前購買二手房的，只要交易已經(jīng)備案或者辦理了不動(dòng)產(chǎn)證（房產(chǎn)證）的，2017年7月31日前，仍可以“購房入戶”政策落戶南京。

廣東：多次變更婚姻關(guān)系購房者不能提取住房公積金

據(jù)了解，5月以來，廣東省住建廳聯(lián)合多個(gè)部門開展了治理違規(guī)提取住房公積金工作，明確向首次置業(yè)、購買普通商品住房和在戶籍地或繳存地購房等情況傾斜，并加大提取住房公積金支付房租政策支持力度。此外，各地住房公積金管理部門須將個(gè)人住房公積金貸款信息納入人民銀行征信系統(tǒng)，建立繳存職工個(gè)人信用檔案。對于違規(guī)提取住房公積金的繳存職工，要記載其失信記錄，并將記錄隨資金轉(zhuǎn)移接續(xù)而轉(zhuǎn)移。

地鐵申建門檻提高兩倍 開發(fā)商炒作地鐵房恐難如愿

時(shí)隔15年后，國務(wù)院提高了申報(bào)建設(shè)地鐵和輕軌的相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。7月13日，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市軌道交通規(guī)劃建設(shè)管理的意見》（以下簡稱《意見》），提高了申報(bào)建設(shè)地鐵和輕軌的相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。其中，申報(bào)建設(shè)地鐵的城市一般公共財(cái)政預(yù)算收入、地區(qū)生產(chǎn)總值分別由100億元、1000億元調(diào)整為300億元、3000億元。這一改變意味著一些無法達(dá)到要求的城市將無緣地鐵。而此前43個(gè)已獲地鐵建設(shè)批復(fù)的城市中，烏魯木齊、蘭州、呼和浩特等城市也不達(dá)標(biāo)準(zhǔn)。從近年來地鐵的發(fā)展情況來看，向二三線城市的延伸趨勢明顯。除了解決城市交通擁堵外，背后也存在拉動(dòng)地方GDP、提高城市身價(jià)等考量。其中，特別是地產(chǎn)商往往借“地鐵概念”炒作房價(jià)，帶來了房價(jià)的快速增長。在業(yè)內(nèi)看來，用地鐵提升城市身價(jià)的觀點(diǎn)必須扭轉(zhuǎn)。

福建：多地調(diào)控房地產(chǎn) 福州推購房搖號 寧德設(shè)立漲停板

近年來，福建房地產(chǎn)新政策頻出遏制部分地方房價(jià)不合理上漲、過快上漲，試圖讓房子回歸居住屬性。進(jìn)入7月份以來，寧德、福州等多地再度密集出臺政策調(diào)控房地產(chǎn)政策。福州官方13日通報(bào)，該市所轄鼓樓、臺江、倉山、晉安、馬尾等五城區(qū)的三環(huán)路以內(nèi)福州中心區(qū)域新批準(zhǔn)預(yù)售許可的商品住宅項(xiàng)目，按照“首套剛需優(yōu)先”原則，實(shí)行公證搖號方式公開銷售。就在3天前，寧德市官方發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)中心城區(qū)房地產(chǎn)市場精準(zhǔn)調(diào)控的實(shí)施意見》要求，該市中心城區(qū)新建商品住房均價(jià)，每年漲幅控制在6%以內(nèi)。寧德市官方要求，中心城區(qū)新建商品住房均價(jià)在2018年1月份水平(8882元/平方米)的基礎(chǔ)上，每年漲幅控制在6%以內(nèi)，普通高層住宅(毛坯)預(yù)售均價(jià)實(shí)行最高限價(jià)，最高控制在11000元/平方米以內(nèi)。今年下半年漲幅控制在3%以內(nèi)。

濟(jì)南：嚴(yán)查商品房借“毛坯變裝修”變相漲價(jià)銷售

濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委近日發(fā)布《關(guān)于規(guī)范帶裝修商品房預(yù)售管理的通知》，嚴(yán)查商品房借“毛坯變裝修”變相漲價(jià)銷售，規(guī)定帶裝修銷售的商品房應(yīng)明示裝修價(jià)格，嚴(yán)禁擅自改變商品房裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，以維護(hù)購房者合法權(quán)益。濟(jì)南市規(guī)定，帶裝修銷售的商品房申請商品房預(yù)售許可時(shí)，預(yù)售方案中需包括帶裝修施工圖審查合格書及裝修標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)格構(gòu)成，商品房毛坯價(jià)格應(yīng)與裝修價(jià)格分離。裝修價(jià)格應(yīng)依據(jù)商品房裝修配置標(biāo)準(zhǔn)、材料選型、品牌檔次、施工品質(zhì)等條件合理定價(jià)。

北京高端項(xiàng)目成交量急跌看昔日地王如何定價(jià)突圍

2018年上半年，因城施策的樓市調(diào)控政策密集出臺，且不斷升級、擴(kuò)圍、修補(bǔ)。尤其是一線城市，限價(jià)、限售、限貸等調(diào)控政策對樓市的調(diào)控效果最為顯著。在一輪接一輪的調(diào)控和低價(jià)項(xiàng)目入市的鋪墊之后，一線城市的一批高端項(xiàng)目終于傳來了開盤的消息。近期，一線城市均有高房價(jià)項(xiàng)目在沉寂數(shù)年后準(zhǔn)備入市。 “別墅成交1084套，占比14%，環(huán)比減少1355套，相比去年上半年成交下跌56%。別墅成交均價(jià)38816元/平方米，環(huán)比去年上半年下降近4000元/平方米……”記者獲得的這一組數(shù)據(jù)反映的正是北京上半年高端住宅市場行情，這對于以高端見長或高價(jià)地項(xiàng)目入市的房企來說并不是一個(gè)好消息。

東莞：開盤銷售率下降 上半年洋房成交創(chuàng)近四年新低

今年上半年東莞樓市成交不活躍，在限購、限貸、限價(jià)等樓市調(diào)控政策嚴(yán)格要求之下，供應(yīng)量減少，開盤銷售率下降，洋房成交量更是創(chuàng)下近四年新低。在限購、限貸、限價(jià)、限售、限簽等持續(xù)影響下，東莞市場仍處于調(diào)整期中，今年上半年東莞洋房市場供需平衡，其中新增213萬平方米，同比上升15%，網(wǎng)簽210萬平方米，同比下降0.5%，成交為近四年來的同期新低；洋房成交均價(jià)則再創(chuàng)歷史新高，為16534元/平方米，但受到調(diào)控政策影響，同比去年上漲4%，漲幅明顯放緩。

2、人物觀點(diǎn)

國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇：加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅，落實(shí)“房住不炒”

國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇表示，從房地產(chǎn)下一步發(fā)展情況來看，中央一方面進(jìn)一步加強(qiáng)和完善宏觀調(diào)控，同時(shí)，從供給側(cè)進(jìn)一步發(fā)力，包括加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅相關(guān)政策舉措，實(shí)現(xiàn)多主體供給、多渠道保障，加快推進(jìn)租售同權(quán)等一系列配套政策的落實(shí)，更好地促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，促進(jìn)長效機(jī)制建設(shè)，更好地實(shí)現(xiàn)“房子是用來住的而不是用來炒的”這樣一個(gè)基本定位。

程歡:房企出海前景好 海外置業(yè)投資除了回報(bào)率還有風(fēng)險(xiǎn)

中國人對不動(dòng)產(chǎn)投資的偏好是固有的，不但喜歡在國內(nèi)買房，在國外也喜歡投資房產(chǎn)。相對海外金融資產(chǎn)，海外房產(chǎn)更有安全感，也更能獲得青睞。海外購房的主要需求點(diǎn)是“資產(chǎn)配置，分散風(fēng)險(xiǎn)”。送子女出國留學(xué)也是一種需求，這類需求的比例逐年增長，并呈現(xiàn)低齡化的趨勢，因此子女海外教育也成為高凈值人群進(jìn)行海外置業(yè)的另一個(gè)重要驅(qū)動(dòng)因素。目前我們掌握的數(shù)據(jù)顯示，高凈值人群在海外置業(yè)的區(qū)域選擇上，“學(xué)區(qū)房”置業(yè)的比例達(dá)到52%，高居首位。此外，旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)也越來越受到國內(nèi)購房者關(guān)注。

3、九江市場動(dòng)態(tài)

九江這兩地要騰飛,一兩百項(xiàng)行政權(quán)力下放政府全鏈審批賦權(quán)

近日，市政府印發(fā)文件，公布九江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、共青城高新技術(shù)開發(fā)區(qū)全鏈審批賦權(quán)清單，賦予九江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)行政權(quán)力247項(xiàng)(其中直接審批事項(xiàng)136項(xiàng)、派駐實(shí)施43項(xiàng)、直報(bào)省直部門事項(xiàng)68項(xiàng))，賦予共青城高新技術(shù)開發(fā)區(qū)行政權(quán)力185項(xiàng)(其中直接審批事項(xiàng)81項(xiàng)、派駐實(shí)施4項(xiàng)，直報(bào)省直部門事項(xiàng)100項(xiàng))。賦權(quán)清單中，賦權(quán)開發(fā)區(qū)直接審批的事項(xiàng)，由各開發(fā)區(qū)明確具體職能部門，承擔(dān)相應(yīng)審批職責(zé)和監(jiān)管責(zé)任；賦權(quán)駐開發(fā)區(qū)分支機(jī)構(gòu)審批的事項(xiàng)，由市直部門賦予其駐開發(fā)區(qū)分支機(jī)構(gòu)行使，并集中進(jìn)駐開發(fā)區(qū)行政服務(wù)中心審批；省直部門賦權(quán)可由開發(fā)區(qū)直報(bào)的事項(xiàng)，由開發(fā)區(qū)審核后直接向省級部門報(bào)送，同時(shí)報(bào)市級部門備案。

九江首套房貸利率上浮20%！二套房利率更高！

7月16日，記者撥打九江多家銀行網(wǎng)點(diǎn)電話，就利率上浮的信息進(jìn)行求證，發(fā)現(xiàn)九江多家銀行首套房房貸利率都上出現(xiàn)了上浮，上浮率在20%~30%之間，一位業(yè)內(nèi)人士透露，二套房房貸利率上浮會更多。記者粗略計(jì)算了一下，與去年的房貸利率相比，金額100萬元、期限為30年的貸款，累計(jì)要多交22萬元的利息。

九江發(fā)布30條人才新政部分措施涉及高校畢業(yè)生

7月11日，市委組織部發(fā)布《九江市人才新政30條》（2018年6月14日印發(fā)）。旨在推進(jìn)“潯才回家、潯商回家”計(jì)劃，引進(jìn)一批高端人才、急需緊缺高層次人才、高層次人才團(tuán)隊(duì)、高校畢業(yè)生、留學(xué)人員等來九江創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，加快構(gòu)建我市招引人才、培育人才、激勵(lì)人才、用好人才、留住人才的支撐體系，最大限度激發(fā)和釋放人才創(chuàng)新創(chuàng)造創(chuàng)業(yè)的活力，為九江打造“5+1”千億產(chǎn)業(yè)集群提供強(qiáng)有力的人才支撐。同時(shí)，設(shè)立人才發(fā)展專項(xiàng)資金，每年市本級按不低于3000萬元列入財(cái)政預(yù)算，各縣（市、區(qū)）根據(jù)實(shí)際按原則上不低于300萬元列入財(cái)政預(yù)算，并根據(jù)工作需要逐年增加。

九江市城市總體規(guī)劃（2017-2035）公示！

（一） 規(guī)劃期限為2017-2035年，其中：近期為2017-2020年，遠(yuǎn)期為2021-2035年。規(guī)劃遠(yuǎn)景展望至2050年。（二） 規(guī)劃范圍和層次（1） 市域包括潯陽區(qū)、濂溪區(qū)、柴桑區(qū)、武寧縣、永修縣、修水縣、德安縣、都昌縣、湖口縣、彭澤縣、瑞昌市、共青城市、廬山市，面積19078平方公里。（2） 中心城區(qū)：北至長江，西至長平路、昌九大道，南至杭瑞高速、廬山風(fēng)景區(qū)邊界，東至鄱陽湖岸線，面積約561平方公里。（三） 城市規(guī)劃區(qū)：城市規(guī)劃區(qū)范圍北至長江、東至鄱陽湖，西至市區(qū)行政邊界，南至杭瑞高速，面積695平方公里。

厲害了！九江中心城區(qū)再迎來3棟超高層建筑

近日，九江市規(guī)劃局對潯陽區(qū)的兩個(gè)樓盤項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行了批前公示，兩個(gè)樓盤的項(xiàng)目名分別是九江富力潯陽公館和九江文瀾府，值得注意的是，這兩個(gè)樓盤地塊都是江西富力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在今年（2018）的2月份拍下的，這也是繼去年（2017）11月潯陽區(qū)樓面價(jià)高達(dá)6805元/平米的九江地王誕生后出讓的新地塊，值的關(guān)注的是九江文瀾府項(xiàng)目規(guī)劃中有3棟超高層（超高層建筑指40層以上，或高度100米以上的建筑物），分別是5#樓、9#樓、10#樓，其中9#樓規(guī)劃建設(shè)50層，高度為149m。

第二章  7月份九江國有建設(shè)土地交易情況

1、7月份土地掛牌出讓公示

本月共有16塊土地出讓，其中開發(fā)區(qū)有9塊土地出讓，土地性質(zhì)為工業(yè)用地用港口物流用地；柴桑區(qū)本月有一城區(qū)商業(yè)用地出讓；濂溪區(qū)有6塊土地出讓，商業(yè)住宅性質(zhì)占6，竟拍時(shí)間為9月4日，將會花落幾家？

2、7月份土地中標(biāo)公示

7月土地拍賣過程非常激烈，有的競價(jià)時(shí)長近2小時(shí)，南昌融創(chuàng)恒業(yè)房地產(chǎn)有限公司進(jìn)駐九江，聯(lián)發(fā)、中梁再次拿地，九江房地產(chǎn)市場將再次掀起一股熱潮。

第三章  7月份九江市房源入市情況

本月共有2707套住宅、179套非住宅房源入市，

八里湖新區(qū)除去碧桂園的幾個(gè)新盤，暫無新盤，聯(lián)發(fā)碧桂園天璞（八里湖新區(qū)）共668套住宅房源獲得預(yù)售許可證，這對房源“干涸”的八里湖區(qū)猶如注入一汪清泉。

濂溪區(qū)房產(chǎn)市場依舊火熱，房源充足，多個(gè)樓盤獲得預(yù)售許可證，共計(jì)1138套（住宅）。

開發(fā)區(qū)本月有369套住宅入市，分別為陽光城愉景灣204套，中聯(lián)城165套。

柴桑區(qū)本月有412套住宅入市，分別為中輝國際128套、江州華府180套、九頌山河錦園104套。

第四章 7月九江市樓盤營銷活動(dòng)概覽

第五章 7月購房者經(jīng)典咨詢

通源·柴?？?/span>——你好，目前住宅現(xiàn)在多少一平，首付要多少，外地?zé)o社保能夠買嗎，什么時(shí)候交房，附近有地鐵或是輕軌嗎？

王  151****0804  2018-07-25 22:10

您好，該項(xiàng)目洋房均價(jià)5360元/㎡ 同，首付三成，非本市戶籍可以購買的，交房時(shí)間暫未公布，目前高層在誠意登記中， 了解更多詳情請咨詢0792-6888666

九江恒大江灣·瓏庭——現(xiàn)在高層什么價(jià)？還有哪些樓層？

王賢鵬  155****8811  2018-07-23 01:02

您好，該項(xiàng)目90平戶型圖暫未公布，如有需求可查看其他平方數(shù)戶型圖，鏈接http://aleiua.cn/blblfc/album.html&type=hx

九頌山河·錦園——請問1號和5號交房什么時(shí)候？

陽光  189****3091  2018-07-19 09:17

您好，該項(xiàng)目住宅交房時(shí)間為 2019年12月份。

江州華府——請問現(xiàn)在還有86平左右的房子嗎？什么時(shí)候交房？

甘女士  135****2652  2018-07-18 08:27

您好，該項(xiàng)目目前在售三期6#、7#、8#、9#、10#、B區(qū)1#樓，戶型面積為87-130平兩房至四房，均價(jià)5500元/平，預(yù)計(jì)2020年6月交付。

奧克斯締壹城·御府——請問什么時(shí)候開盤？戶型圖請給我看看。80-110平的。謝謝！

吳  139****6116  2018-07-13 17:01

您好，該項(xiàng)目2017年9月23日已開盤，目前建面約106-126㎡性價(jià)比三房，應(yīng)市加推，全城火爆認(rèn)籌，均價(jià)6700元/㎡，戶型圖的鏈接為http://aleiua.cn/aksdyc/album.html&type=hx

中奧·天悅灣——115戶型還有嘛？什么時(shí)候開盤？

強(qiáng)  180****6606  2018-07-10 19:55

您好，該項(xiàng)目住宅2018年5月27日已開盤，均價(jià)6200元/㎡ 起，目前精裝美宅3號樓護(hù)照辦理中，了解更多詳情請咨詢0792-3606666

奧克斯締壹城·御府——你好，6/7/8/9樓均價(jià)多少錢一平啊，車位是怎么賣的？

黃先生  159****4737  2018-07-10 03:48

您好，該項(xiàng)目住宅均價(jià)6600元/㎡起，車位均價(jià)5萬元起，了解更多詳情請咨詢0792-8888555

聯(lián)盛·九龍廣場——有商鋪賣嗎？

張先生  131****2809  2018-07-05 17:56

您好，該項(xiàng)目商業(yè)綜合體商鋪1#樓清盤中，面積為10-400平，均價(jià)23000元/平，首付6萬起，了解更多詳情請咨詢0792-8775888

信華·紫悅都——你好，請問現(xiàn)在幾號樓樓在售，幾個(gè)錢一平？

王女士  183****6461  2018-07-04 17:24

您好，該項(xiàng)目在售G3#樓瞰景高層，建面約99.6-131㎡，均價(jià)5300元/㎡，通過本網(wǎng)團(tuán)購可享更多優(yōu)惠！

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