承和·書香庭
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律師提醒，如果夫妻雙方希望房產(chǎn)是共同財(cái)產(chǎn)，一定要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更，在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證上寫上夫妻雙方的名字。
夫妻雙方對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)無約定的適用法定共同財(cái)產(chǎn)制。
小張今年30歲，在深圳工作十年，差不多存了50萬元，女朋友也談了好幾年，去年商量結(jié)婚時(shí)，女朋友的母親提出，讓小張買套房先交首付，婚后兩個(gè)人一起供房。房產(chǎn)證寫兩個(gè)人的名字，買了房再領(lǐng)結(jié)婚證。小張心里覺得很不舒服，又碰上兩個(gè)人有了小摩擦，一來二去，婚事就拖下來了。
其實(shí)，這種情況在生活中不是個(gè)別現(xiàn)象。昨日法律界人士接受記采訪時(shí)稱，目前在離婚案中有兩大爭議焦點(diǎn)，一是房子，二是孩子。“婚前買房的行為其實(shí)是很危險(xiǎn)的。”其主要風(fēng)險(xiǎn)就是產(chǎn)權(quán)界定不清。萬一婚姻失敗，分割財(cái)產(chǎn)時(shí)就會爭執(zhí)不休，為此打官司不是個(gè)別現(xiàn)象。
現(xiàn)象1
一方婚前買房產(chǎn)權(quán)歸誰？
應(yīng)當(dāng)說小張的準(zhǔn)岳母還是挺有產(chǎn)權(quán)意識的。其實(shí)，生活中存在更多的情況是，男方出首付購房款，產(chǎn)權(quán)也在男方個(gè)人名下，而且大多購房時(shí)間也是在領(lǐng)結(jié)婚證前。法律界人士認(rèn)為，通常這種情形如果萬一出現(xiàn)離婚，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于婚前財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
《物權(quán)法》規(guī)定，產(chǎn)權(quán)就是以登記為要件。不少女性認(rèn)為，房子婚后是兩人共同按揭的，房產(chǎn)自己當(dāng)然也有份。有法律界人士認(rèn)為，從法律上講，男方已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)，只是將房子抵押給銀行借貸，與女方一起還貸實(shí)際上也可算是一種借貸關(guān)系，等于男方借了女方的錢。分割財(cái)產(chǎn)時(shí)男方需要將一半月供償還給對方即可。至于婚后房產(chǎn)的增值部分，嚴(yán)格說女方無權(quán)分享。比如說，買房時(shí)花了80萬，離婚時(shí)房子的市值漲到180萬，增值了100萬，這部分女方無權(quán)分享。當(dāng)然還有一個(gè)前提，這套房產(chǎn)是自住房產(chǎn)而不是投資性質(zhì)。
律師提醒大家，如果夫妻雙方希望房產(chǎn)是共同財(cái)產(chǎn)，一定要注意進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更，在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證上寫上夫妻雙方的名字。
據(jù)了解，有的夫妻的確想進(jìn)行變更，但考慮到變更產(chǎn)權(quán)需要一筆費(fèi)用，主張去公證處公證。法律界人士認(rèn)為這種做法實(shí)際上是夫妻雙方的約定，用法律文件約定一旦離婚或出現(xiàn)意外時(shí)，房產(chǎn)所有權(quán)的歸屬。
現(xiàn)象2
父母出資產(chǎn)權(quán)該怎么算？
現(xiàn)在不少父母資助獨(dú)生子女買婚房，這一過程也很容易出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。法律界人士建議，目前最多的情形是老兩口出首付，小夫妻還月供。為避免以后的麻煩，最好都應(yīng)該有明確的法律文件說明房產(chǎn)的歸屬。
據(jù)法律界人士介紹，最高人民法院《婚姻法》司法解釋（二）第二十二條規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚前父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。上述條文中的“應(yīng)當(dāng)認(rèn)定”是指在父母實(shí)際出資時(shí)，其具體意思表示不明的情形下，從社會常理出發(fā)推定為贈與。若當(dāng)事人有證據(jù)證明其與出資人之間形成的是借貸關(guān)系的，則不能適用該條規(guī)定。當(dāng)然，該證據(jù)應(yīng)當(dāng)是在當(dāng)事人離婚訴訟前形成的，離婚訴訟中父母作出不是贈與意思表示的陳述或證明，一般情況下不足以排除贈與的推定。
對于夫妻婚后，父母出資購買房屋，產(chǎn)證登記在出資者自己子女名下的，從社會常理出發(fā)，可認(rèn)定為是明確向自己子女一方的贈與，該部分出資應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人所有；若產(chǎn)證登記在出資人子女及配偶雙方名下的，一般認(rèn)定為向雙方贈與，該部分出資通常認(rèn)定為夫妻共同所有。
專家支招
最好進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證
國家執(zhí)牌理財(cái)規(guī)劃師任珂女士前段時(shí)間上了婚姻財(cái)富管理課，感覺受益很大。她現(xiàn)在為客戶做咨詢，特別是給高端人群做咨詢時(shí)發(fā)現(xiàn)，原來婚姻財(cái)富管理中的許多細(xì)節(jié)大家并不明白。有些女性只知道嫁了一個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的“金龜婿”，這些財(cái)產(chǎn)未必與她有關(guān)。
任珂建議年輕人結(jié)婚時(shí)最好是先領(lǐng)結(jié)婚證，再置辦房產(chǎn)。如果是領(lǐng)了結(jié)婚證以后買房，無論是哪一方交首付，即使房產(chǎn)證上只有一方的名字，通常情況下也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然為了明確產(chǎn)權(quán)歸屬，最好將夫妻雙方的名字都落在產(chǎn)權(quán)證上。以單方名字辦理過產(chǎn)權(quán)證的，最好再進(jìn)行一次變更。任珂認(rèn)為，女性應(yīng)當(dāng)特別注意學(xué)習(xí)婚姻財(cái)富管理知識，恰當(dāng)保護(hù)自身權(quán)益。
任珂說，在對自我權(quán)益保護(hù)方面女性往往是弱勢方，特別是在一些夫妻雙方收入差別較大的家庭里。男性往往在財(cái)產(chǎn)上掌握話語權(quán)。只要女性明白婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)的含義，也可以保護(hù)自己。如果房子完全由男方買下來，最好進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)登記或者約定。如果男方答應(yīng)與女方共享財(cái)產(chǎn)，應(yīng)注意變更產(chǎn)權(quán)登記。
此外，法律界人士建議，大家要學(xué)會理性管理婚姻財(cái)富。夫妻百年好合與財(cái)富產(chǎn)權(quán)明晰不相沖突。專業(yè)人士提倡年輕人進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)登記，這種做法最安全，對雙方都有利。
據(jù)了解，隨著我國推出婚前財(cái)產(chǎn)登記制度以來，登記數(shù)量總體是上升的，但比例仍然很小。最主要的原因是國人講面子，還沒結(jié)婚先分清財(cái)產(chǎn)，覺得很傷情面。其實(shí)，準(zhǔn)備進(jìn)入婚姻的人，應(yīng)當(dāng)放下包袱，更新觀念，為自己自主、自愿的美好生活創(chuàng)造良好條件。
典型案例
雙方還貸 共同獲益
因夫妻感情不和，原告王某（女）訴至法院，要求與被告李某（男）離婚。雙方對夫妻感情破裂無爭議，只是對一套住房的性質(zhì)及如何分割發(fā)生爭議。原來，李某婚前以自己的名義購買住房一套，該住房原價(jià)20萬元，李某支付了首付款共6萬元?；楹笕〉梅慨a(chǎn)證，登記所有權(quán)人是李某，李某用自己的工資存折累計(jì)還按揭款4萬元，該住房現(xiàn)值40萬元。該房到底是屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，究竟該如何處理？法院最終認(rèn)定：該房屋屬李某的婚前財(cái)產(chǎn)，但結(jié)婚后償還的按揭款及房屋增值部分，屬共同財(cái)產(chǎn)，予以分割。理由如下：
1、該房是李某婚前交納首付款按揭購買，雖然在婚后才取得房產(chǎn)證，但房屋所有權(quán)是在李某簽訂購房協(xié)議時(shí)即確定下來，房產(chǎn)登記只是國家為了便于管理，使物權(quán)能夠具有公信公示力而進(jìn)行的行政行為。該房并不因李某與王某結(jié)婚而變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
2、婚后李某用個(gè)人工資交納按揭款，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，夫妻雙方對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)有約定的從其約定，無約定的適用法定共同財(cái)產(chǎn)制，即任何一方的工資獎(jiǎng)金收入均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。故對于婚后李某交納的按揭款應(yīng)確定為用夫妻共同財(cái)產(chǎn)共同償還債務(wù)，現(xiàn)雙方離婚，對此部分必然要進(jìn)行分割。
3、該房的增值部分也應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割，但應(yīng)扣除首付款所占的增值比例。因?yàn)樵摲侩m由李某個(gè)人購得，但在與王某結(jié)婚后，在夫妻共同生活過程中共同支付按揭款?！痘橐龇ń忉專ǘ芬?guī)定：一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益，屬于“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”。交納按揭款的行為雖不屬《婚姻法》規(guī)定的“生產(chǎn)、經(jīng)營”，在此應(yīng)對“經(jīng)營”作擴(kuò)大化解釋，從而可以有效避免雙方還貸，一方獲利的情況，也符合公平的原則。
4、本案財(cái)產(chǎn)的分割結(jié)果是：（1）房屋歸李某所有；（2）李某應(yīng)支付給王某的款為20/（4+6）41/2+41/2＝6萬元。
