夫妻共同買房四大注意 房產(chǎn)證上寫一人名不可取

    提要：近期市場交易量有所回升，剛性需求為主要推手，夫妻共同買房是其中一個重要組成部分。這種購房形式相對較為復(fù)雜，當(dāng)事人需綜合考慮諸多因素，諸如財產(chǎn)份額如何確定等。

    夫妻共同買房雖然再平常不過，但其中也有不少需要注意的地方。據(jù)了解，目前夫妻共同買房的情形比較常見，如改善型需求多為夫妻倆婚后共同置業(yè);此外房價不斷上漲，還有不少小夫妻先行租房，等到條件成熟之后再買房，這也屬于共同買房;還有少數(shù)“準夫妻”也采取共同買房的方式來共同承擔(dān)置業(yè)負擔(dān)。

    專家提醒說，夫妻共同買房相對來說手續(xù)繁瑣一些，如其中一些環(huán)節(jié)處理不當(dāng)，有可能會對交易造成影響，因此需要小心謹慎應(yīng)對。

    共同置業(yè)已成常態(tài)

    祁先生今年32歲，在上海市人民廣場附近的一家單位上班，結(jié)婚兩年了一直和家人住一起，最近準備考慮生小孩所以準備買房。房產(chǎn)經(jīng)紀人根據(jù)他的實際情況，為他選擇了一套位于寶山區(qū)共康五村的物業(yè)，面積58.58平方米，總價85萬元。雖然房子不大，但可以改作兩房，比和父母擠在一起還是要寬敞許多，夫妻倆辦了公積金貸款，還款壓力也不是太大。

    像祁先生這樣，婚后買房的情形非常普遍。漢宇地產(chǎn)市場研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：8月份全全上海市二手房交易量回升，尤其是剛性需求集中的浦東金橋、寶山共康泗塘、松江九亭三個板塊，較7月份成交量增幅達60%～80%。漢宇地產(chǎn)有關(guān)人士解釋說，剛性需求中，除了年輕購房者外，婚后改善型需求約占6成左右。

    業(yè)內(nèi)人士認為，隨著人們住宅消費習(xí)慣的改變，未來婚后買房的比例將會進一步增多。目前不少小夫妻在雙方父母的資助下，結(jié)婚之前便可購置婚房，如鏈家地產(chǎn)市場研究中心與光大銀行新近合作完成的一份報告顯示，北京首套房貸者的平均年齡只有27歲。但未來可能會演變?yōu)橄茸夥拷Y(jié)婚，而后等到自己具備一定的經(jīng)濟能力之后再考慮買房。在海外，先租后買的住宅消費方式非常常見，有資料顯示，在過去3年中，英國首次購房者的平均年齡已由33歲上升至37歲，日本和德國為42歲，美國首次購房年齡也達到30歲以上。

    四大要點要留意

    共同買房需要特別留意的有四個方面。上海“我愛我家”權(quán)證部經(jīng)理渠福琴介紹說，諸如簽約、房貸申請以及交易過戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房在證件準備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究。

    簽約雙方親自到場

    在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。

    【案例一】上海的李先生看中了一套三房，價錢談妥之后簽訂買賣合同，但妻子劉女士在外地出差，雖然李先生一再表示自己可以代表妻子的意見，但對方還是堅持夫妻同時在場的情況下簽約。

    【解析】上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所馬永健律師表示，一般情況下，共同買房時房產(chǎn)證上要載明兩個人的名字，則應(yīng)雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。

    除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時也必須同時簽字。

    另外，辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因為根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。