承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
房屋權(quán)利人的合法權(quán)益是指權(quán)利人依法對自己的房產(chǎn)享有的占有、使用、受益和處分的權(quán)利。只有取得房地產(chǎn)權(quán)證,購房者才對所購房屋擁有所有權(quán),才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對每個(gè)購房者來說,沒有房產(chǎn)證的商品房都是名義上的所有人,而不是法律上的所有人。
目前相當(dāng)一部分購房者只關(guān)心房屋的價(jià)格、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等問題,對《房產(chǎn)證》的重要性不了解,另外一部分已購房者由于已經(jīng)使用房屋,認(rèn)為即使《房產(chǎn)證》沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用,因此對《房產(chǎn)證》的辦理所持聽之任之的態(tài)度,這樣不但會使自己的合法權(quán)益受到侵害,也有可能縱容開發(fā)商在房地產(chǎn)開發(fā)過程中的違法行為。
如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證,其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài),購房者將不能取得如下權(quán)利:
1、不能進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動,即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同,不受法律保護(hù)。
2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。
3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利,購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證,則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。
5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí),沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn),可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;
6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請繼續(xù)使用該土地。
對于開發(fā)商而言,不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要情況有:
1、利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目
2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目
3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目
4、私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目
5、私自改變土地用途的項(xiàng)目
6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛
7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋
8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋
9、土地或房屋未解除抵押的
10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的
11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封