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產(chǎn)權證如何順利到手

2011-03-09 10:27:03 來源:焦點網(wǎng) 【 瀏覽字號:

    1.產(chǎn)權證的正常辦理程序

  通常,購房者在入住后兩個月之內(nèi),即可與開發(fā)商一起到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)。在此之前,開發(fā)商已取得了房屋的大產(chǎn)權(一棟或數(shù)棟樓的產(chǎn)權),在雙方交了過戶手續(xù)費、購房者交了契稅后,房管部門統(tǒng)一測繪并將大產(chǎn)權過戶給每個購房人,隨之發(fā)放每戶一本的產(chǎn)權證書。

  2.無法拿到產(chǎn)權證的原因

  某些操作不規(guī)范的發(fā)展商未向房管部門交齊有關稅費或費用,無法取得大產(chǎn)權,購房人也就無法取得自己住房的產(chǎn)權證。如,發(fā)展商一般只需繳納25%—40%的土地出讓金即可取得臨時銷(預)售許可證,若其不在規(guī)定時間內(nèi)補齊全部出讓金,房管部門則不予辦理大產(chǎn)權。

  另一種可能是,發(fā)展商為解決資金問題,違規(guī)將已建成未銷售的房屋先抵押給了銀行,則購房人也無法順利得到產(chǎn)權證。

  3.產(chǎn)權證到手續(xù)太慢的原因

  一般來說,北京的商品房購買者,順利的話可以在入住半年左右拿到產(chǎn)權證。這還是最近有關發(fā)證部門提高效率之后的速度。在這一點上,上海居民完全值得北京人羨慕:在所有手續(xù)、稅費完備的情況下,發(fā)證部門會在20—40天左右將產(chǎn)權證發(fā)到購房人手中。

  據(jù)了解,市場競爭的加劇,使規(guī)范的發(fā)展商尚步履維艱,在產(chǎn)權的大問題上犯低級錯誤已絕少人嘗試,五證俱全、將產(chǎn)權保證寫入合同基本成了售房原則。在這種情況下,有關房管部門反而適應不了市場發(fā)展,人手少、效率低已成為產(chǎn)權證辦理的首要瓶頸。

  4.把產(chǎn)權證風險降到最低

  雖然發(fā)展商的“正規(guī)軍”已在市場占絕對比例,但有時一些“不可抗力”仍會違背人們的善良愿望,在買房的每個過程中莫忘產(chǎn)權概念,杜絕可能的漏洞,能有效保證日后產(chǎn)權證的順利到手。

  細心檢驗五證??纯翠N(預)售許可證的銷售范圍限定的是否是你所買的那個組團、那座樓、那個樓層、那個單元?若發(fā)展商未交齊土地出讓金,房管部門會限制其銷售范圍,如只許其銷售某個樓或某些樓層。國有土地使用權證上也會有相關記載。

  打探發(fā)展商的實力和誠信度。發(fā)展商只交部分土地出讓金是正常的,重要的是他們是否有實力或足夠的誠信度將其余的費用補齊。了解這一點可以通過業(yè)內(nèi)朋友或律師。

  將產(chǎn)權證辦理時限寫入合同的補充條款。即使發(fā)展商再信誓旦旦地保證產(chǎn)權證的辦理把握,也不要放棄在合同中注明具體辦證時限,并加上相關的權利條款:如,若在約定時間內(nèi)拿不到產(chǎn)權證,可退房或得到相應補償款等。當然,也不要將時間定得過短,雖然五證俱全的項目辦下產(chǎn)權證沒有問題,但因為有些情況發(fā)展商也難以左右,所以應將這樣的補充協(xié)議視為最大程度地爭取主動并對發(fā)展商起督促作用。

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