當(dāng)前位置:住在九江網(wǎng) 置業(yè)指南正文

如何進(jìn)行產(chǎn)權(quán)驗(yàn)收

2011-03-09 10:29:19 來(lái)源:焦點(diǎn)網(wǎng) 【 瀏覽字號(hào):

開發(fā)商必須保證所交付的房屋產(chǎn)權(quán)清晰、合法,不存在產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,不存在抵押權(quán)等,也不存在租賃關(guān)系和不合理的相鄰關(guān)系。為此,購(gòu)房者必須查驗(yàn)開發(fā)商提供的新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。
購(gòu)房者首先應(yīng)注意房地產(chǎn)權(quán)證的顏色是綠色還是黃色。
綠色說(shuō)明該建設(shè)用地是通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得,購(gòu)房者也可以獲得綠色房地產(chǎn)權(quán)證"小產(chǎn)證";
黃色說(shuō)明該建設(shè)用地是通過(guò)劃撥方式取得,購(gòu)房者辦理“小產(chǎn)證”時(shí)需補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金,才能取得綠色“小產(chǎn)證”。除非該證書有“新建商品房”注記(這說(shuō)明該土地使用權(quán)為1994年12月31日前取得,該房屋列入市商品房計(jì)劃,購(gòu)房人申領(lǐng)"小產(chǎn)證",不必補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金即可獲得綠色房地產(chǎn)權(quán)證),不然的話,該房屋只能是非商品房(如經(jīng)濟(jì)適用房),買房人只能拿到黃色“小產(chǎn)證”。
其次,應(yīng)注意“大產(chǎn)證”標(biāo)明的房地產(chǎn)權(quán)利人是否與賣方名稱一致,有無(wú)共有權(quán)利人,如有共有人,開發(fā)商(賣方)應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售的書面證明。另外,應(yīng)注意所購(gòu)買房屋在房地產(chǎn)權(quán)證中能否查到,如果查不到,說(shuō)明該房屋尚未取得"大產(chǎn)證",開發(fā)商在玩弄以桃代李的把戲。
最后,購(gòu)房者應(yīng)特別注意“房地產(chǎn)其他權(quán)利情況”一欄的記載,看有無(wú)他項(xiàng)權(quán)利已載。如有,是否已為購(gòu)房者知曉;如購(gòu)房者不知,說(shuō)明開發(fā)商欺騙買方,購(gòu)房者應(yīng)要求開發(fā)商限期清除,然后才能辦理房屋交接手續(xù)。如果開發(fā)商不能清除設(shè)定于該房屋的他項(xiàng)權(quán)利,購(gòu)房者可采取措施,要求法院撤銷設(shè)定于該房屋的他項(xiàng)權(quán)利,或要求解除購(gòu)房合同,賠償全部損失。

 

住在九江網(wǎng)官方微信
重要提示:
1、本頁(yè)面內(nèi)容,旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供,并非廣告服務(wù)性信息。頁(yè)面所載內(nèi)容不代表本網(wǎng)站之觀點(diǎn)或意見,僅供用戶參考和借鑒,最終以開發(fā)商實(shí)際公示為準(zhǔn)。商品房預(yù)售須取得《商品房預(yù)售許可證》,用戶在購(gòu)房時(shí)需慎重查驗(yàn)開發(fā)商的證件信息。本頁(yè)面所提到房屋面積如無(wú)特別標(biāo)示,均指建筑面積。
2、凡本網(wǎng)注明“來(lái)源:住在九江網(wǎng)”的所有作品,版權(quán)均屬于住在九江網(wǎng),歡迎轉(zhuǎn)載。但應(yīng)注明“來(lái)源:住在九江網(wǎng)”。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。
3、本網(wǎng)轉(zhuǎn)載內(nèi)容均注明出處,轉(zhuǎn)載是出于傳遞更多信息之目的,并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其內(nèi)容的真實(shí)性。
4、本網(wǎng)轉(zhuǎn)載其他媒體之稿件,意在為公眾提供免費(fèi)服務(wù)。如稿件版權(quán)單位或個(gè)人不想在本網(wǎng)發(fā)布,可與本網(wǎng)聯(lián)系,本網(wǎng)視情況可立即將其撤除。

推薦樓盤

  • 承和·書香庭

    7000元/m2

    3室(4) 4室(1) 

    九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)

  • 聯(lián)泰萬(wàn)泰城·天元(聯(lián)泰萬(wàn)泰城五期)

    6500元/m2

    2室(1) 3室(7) 4室(3) 5室(1) 

    九江市八里湖新區(qū),東至園藝路,南至十里河北路,北至文博大道

  • 亞琦·城央尚品

    14000元/m2

    3室(3) 4室(3) 

    潯陽(yáng)區(qū)廬山路西側(cè)、十里大道北側(cè)(普潤(rùn)路片區(qū)棚改地塊)

  • 濂投東華·玖筑云庭

    12500元/m2

    3室(2) 4室(3) 

    九江市潯陽(yáng)區(qū)十里大道118-8號(hào),十里大道與長(zhǎng)虹大道交匯處(原國(guó)棉四廠)

  • 喜盈門·喜悅城

    7500元/m2

    3室(4) 4室(3) 5室(1) 

    九江濂溪區(qū)十里大道與南山路、濂溪大道合圍處