買房未索取發(fā)票 辦理房產(chǎn)證“卡殼”或轉(zhuǎn)手多交稅

    購(gòu)房未索取發(fā)票，可能將導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證，或者轉(zhuǎn)手時(shí)無法享受稅收優(yōu)惠。廣州市國(guó)土房管局發(fā)布提示：無論是一手房還是二手房，買方要積極索取購(gòu)房發(fā)票維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　買一手房沒拿發(fā)票辦理房產(chǎn)證“卡殼”

　　3年前，李小姐購(gòu)買了海珠區(qū)的一套商品房，買房時(shí)開發(fā)商以未領(lǐng)到正規(guī)發(fā)票為由僅為李小姐開具了購(gòu)房收據(jù)。如今入住幾年了，開發(fā)商仍未通知李小姐辦理房地產(chǎn)權(quán)證。

　　李小姐四處打聽才知道該開發(fā)商已瀕臨破產(chǎn)，為了能少交或不交稅費(fèi)，對(duì)于小區(qū)購(gòu)房業(yè)主的開具購(gòu)房發(fā)票的要求一拖再拖，并且拒不配合購(gòu)房業(yè)主辦理房地產(chǎn)權(quán)證手續(xù)。所幸房屋已辦理了大確權(quán)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定還可以單方面申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)證。但當(dāng)李小姐到登記部門咨詢?nèi)绾无k房產(chǎn)證時(shí)，得知辦證需提供購(gòu)房發(fā)票。最后，李小姐經(jīng)多方奔走，才從開發(fā)商那里補(bǔ)回了購(gòu)房發(fā)票。

　　政策解讀：根據(jù)《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例(修正)》第八條“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法納稅”的規(guī)定，發(fā)票是購(gòu)房人合法取得所購(gòu)房地產(chǎn)的重要證明之一，也是辦理房地產(chǎn)權(quán)證的必要資料之一。

　　買二手房未拿發(fā)票轉(zhuǎn)手時(shí)多交了稅費(fèi)

　　王先生半年前花50萬元購(gòu)買了一處二手房，沒有索取購(gòu)房發(fā)票。3個(gè)月前，他到中介放盤以60萬元賣出，在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中，經(jīng)稅務(wù)部門計(jì)算，王先生需繳營(yíng)業(yè)稅3萬元。稅務(wù)部門表示，如果王先生在當(dāng)初買房時(shí)索取了購(gòu)房發(fā)票，則應(yīng)繳的營(yíng)業(yè)稅僅為5000元，可見，有發(fā)票比沒發(fā)票僅營(yíng)業(yè)稅一項(xiàng)就節(jié)省了2.5萬元費(fèi)用。

　　政策解讀：根據(jù)稅法規(guī)定，“單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額”，由于王先生無法向稅務(wù)機(jī)關(guān)出示有效發(fā)票憑據(jù)，因此只能以全額征收營(yíng)業(yè)稅。