90天辦不下房產(chǎn)證算開發(fā)商違約

    業(yè)主收房后長期拿不到房產(chǎn)證的問題可以徹底解決了。這是9月2日從建設(shè)部獲悉，建設(shè)部已要求，預(yù)售的商品房在交付使用之日起90日內(nèi)，承購人要到有關(guān)部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)，由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能如期取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)企業(yè)要承擔(dān)違約責(zé)任。

　　建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新修改的《城市商品房預(yù)售管理辦法》提出，開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交商品房預(yù)售許可申請表；開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書；土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明；商品房預(yù)售方案，預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。開發(fā)企業(yè)對所提交材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

　　房地產(chǎn)管理部門作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定，應(yīng)當(dāng)予以公開，公眾有權(quán)查閱。同時(shí)，開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購人出示《商品房預(yù)售許可證》，而售樓廣告和說明書應(yīng)當(dāng)載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)。

　　對于此前一些業(yè)主入住多日仍拿不到房產(chǎn)證的問題，新《辦法》明確規(guī)定，預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　此外，開發(fā)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得商品房預(yù)售許可的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令停止預(yù)售，撤銷商品房預(yù)售許可，并處3萬元罰款。