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商品房五證 分別代表什么

2011-03-09 10:36:35 【 瀏覽字號:

    商品房的“五證”是指:
1. 《國有土地使用證》:我國的《土地管理法》規(guī)定,土地屬于國家或集體所有,能轉(zhuǎn)讓的只能是國有土地使用權(quán),集體土地使用權(quán)只有通過征用等方式變成國有土地使用權(quán)才能轉(zhuǎn)走,只有在國有土地上所建的房屋才能用于出售。如果不能取得國有土地使用權(quán)就不能取得房產(chǎn)證,房屋就不能進(jìn)行正常的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。要取得國有土地使用權(quán)就得向國家交納土地出讓金;
2. 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》:根據(jù)我國《土地管理法》規(guī)定,建設(shè)用地要符合國家的土地利用總體規(guī)劃; 
3. 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》:房子建在什么地方、要建多高、容積率是多少,都要經(jīng)過規(guī)劃部門的規(guī)劃許可;
4. 《建設(shè)工程施工許可證》:只有擁有此證工程才能合法施工;
5. 《商品房預(yù)售許可證》:沒有此證的房子不能銷售或預(yù)售,一般來說如果沒有前面四證,就辦不下來此證。

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