喜盈門·喜悅城
7600元/m2
3室(4) 4室(3) 5室(1)
九江濂溪區(qū)十里大道與南山路、濂溪大道合圍處
【案情】
72歲的高某早年喪妻，三個已成年子女對老人的吃住不管不問，平時都是其侄子小高照料。2006年5月，高某決定將其位于本市朝陽南路的一處房產贈與給小高，并與其簽訂了贈與合同，還將購房合同、房產證等資料一并交給小高。2007年4月，小高搬入該房居住至今，但一直未辦理過戶手續(xù)。2007年10月，高某的三個子女得知父親把房產贈與他人之后，表示強烈反對。高某此時也有些后悔，要求小高將房屋返還，但遭到小高的拒絕。雙方協商不成，訴至法院。
【分歧】
贈與房屋之后未辦理過戶手續(xù)，贈與人能否反悔？
第一種觀點認為，贈與合同是實踐性合同，而不動產是以產權登記為所有權的轉移，故本案的房屋贈與合同無效，高某有權要求小高返還房屋。
第二種觀點認為，房屋贈與合同有效，高某無權要求小高返還房屋。
【管析】
筆者同意第二種觀點。
贈與合同屬實踐性合同，是交付或轉移財產權利才可以成立的合同。根據《物權法》的規(guī)定，動產所有權的轉移以交付為標準，而不動產則以產權登記為所有權的轉移。依上述規(guī)定，本案中房屋贈與合同未辦理過戶登記的，贈與人有權反悔，而受贈人不能根據合同的規(guī)定要求其辦理過戶手續(xù)。但民法通則意見第一百二十八條規(guī)定：“公民之間贈與關系的成立，以贈與物的交付為準。贈與房屋，未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據書面贈與合同已將產權證書交與受贈人，受贈人根據贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續(xù)。”本案中，高某早以將購房合同、房產證等資料交給了受贈人小高，且小高已占用并使用該房2年之久，符合上述司法解釋的規(guī)定。故該房屋贈與合同有效，高某無權要求小高返還房屋。萍鄉(xiāng)市安源區(qū)人民法院 楊啟根
